Univers Viager Côte d’Or : réinventer le viager avec une vision moderne, attractive et solidaire

Cet article vous est proposé par Univers Viager.

Et si l’immobilier pouvait être à la fois un levier financier et un acte de solidarité intergénérationnelle ? Là où beaucoup voient une impasse, Tobias Badila et Bastien Braud voient une opportunité : redéfinir le viager comme une solution à la fois humaine et économique.

Dans une époque où les seniors cherchent désespérément des réponses pour vivre sereinement chez eux, et où les investisseurs ne savent plus sur quel support investir, ils lancent Univers Viager Côte-d’Or, une agence qui réinvente les règles du jeu immobilier.

Située au cœur de Dijon, cette agence ne se contente pas de vendre des biens : elle offre une réponse audacieuse à la question de la transmission patrimoniale, du maintien à domicile, et de l’investissement solidaire. Ici, chaque transaction est une opportunité de repenser la retraite, l’investissement immobilier et les relations intergénérationnelles.
Ce n’est pas qu’un modèle économique. C’est une nouvelle vision, portée par un duo de jeunes entrepreneurs déterminés à changer le visage de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté et à faire du viager une solution de demain, humaine, transparente et accessible à tous.

Un secteur en pleine transformation : le viager, une solution pour l’avenir

Le viager, bien que reconnu pour son utilité sociale, reste un secteur peu exploré dans certaines régions de France. Pourtant, dans un contexte économique où la recherche de revenus complémentaires pour les seniors devient primordiale, cette solution est en plein essor sur l’ensemble du territoire.

À l’inverse de l’immobilier classique, pris dans l’étau des taux d’intérêt élevés et des difficultés d’accès au crédit, le marché du viager se distingue comme un modèle solidaire, intergénérationnel, attractif et durable.

La Côte-d’Or, avec une forte augmentation de sa population senior, constitue un terreau fertile pour son développement.
Jusqu’à l’ouverture de l’agence en 2021, peu d’acteurs étaient spécialisés dans cette pratique. Tobias Badila et Bastien Braud ont ainsi créé la première agence Univers Viager en Bourgogne-Franche-Comté.

Tobias Badila et Bastien Braud : deux parcours complémentaires au service du viager

Tobias Badila : de footballeur professionnel à expert en viager

Né à Dijon et ancien footballeur professionnel, Tobias Badila a vu sa carrière sportive s’interrompre prématurément. Cette épreuve l’a conduit à se réorienter vers l’immobilier, secteur dans lequel il a trouvé un véritable sens.
Après un bachelor en affaires immobilières, il rencontre Vincent Gibelin, fondateur du réseau Univers Viager, qui lui transmet son expertise. Convaincu de l’impact social du viager, il décide de se spécialiser afin de rendre cette solution accessible au plus grand nombre.

Bastien Braud : de la gestion RH à l’immobilier viager

Dijonnais d’adoption depuis ses 10 ans, Bastien Braud est titulaire d’un Master en management des entreprises. Après un début de carrière dans les ressources humaines, sa passion pour l’immobilier le rattrape.
Avec Tobias, ami d’enfance, il trouve l’associé idéal pour ouvrir une agence spécialisée en viager. Ensemble, ils lancent leur projet en 2021, apportant une complémentarité essentielle dans un secteur où transparence et écoute sont primordiales.

Une agence en plein cœur de Dijon : l’approche locale au service d’une mission sociale

L’ouverture d’une agence au centre-ville de Dijon représente un choix stratégique. L’agence accompagne chaque client dans un véritable projet de vie, en mettant en avant l’aspect humain du viager.

Tobias et Bastien défendent un modèle immobilier intergénérationnel qui offre des solutions aux seniors souhaitant vieillir chez eux, tout en permettant aux investisseurs de diversifier leurs placements sans emprunt bancaire.

Leur approche se distingue par la transparence, la pédagogie et la personnalisation des conseils.

Les valeurs de l’agence : un accompagnement humain avant tout

Écoute active et confiance durable

Univers Viager Côte-d’Or place la relation humaine au centre. Tobias et Bastien instaurent une relation de proximité fondée sur la bienveillance et l’écoute.
L’agence œuvre à démystifier le viager grâce à une pédagogie claire, afin d’apporter transparence et sérénité à toutes les parties.

Une stratégie de communication centrée sur l’humain et la pédagogie

L’agence ne se contente pas de signer des contrats : elle suit les projets sur plusieurs années et propose un service de gestion viagère unique, qui sécurise acheteurs et vendeurs durant toute la durée du contrat.

Une région à fort potentiel : pourquoi la Bourgogne-Franche-Comté est idéale pour le viager

Avec une population senior en hausse, un tissu rural important et une attractivité croissante, la région offre des conditions parfaites pour le développement du viager.

Dijon, grâce à sa position stratégique et son dynamisme, constitue un emplacement particulièrement pertinent.
Les biens abordables, la forte demande de maintien à domicile et l’intérêt croissant des investisseurs pour des placements sécurisés renforcent encore ce potentiel.

Les ambitions de l’agence : développement et notoriété

Un développement maîtrisé pour démocratiser le viager

L’ambition de Tobias et Bastien est de faire d’Univers Viager Côte-d’Or la référence régionale du viager. Ils souhaitent développer progressivement d’autres agences en Bourgogne-Franche-Comté tout en préservant un accompagnement humain et de qualité.

Un modèle durable à fort impact social

Le viager est un modèle solidaire : il permet aux seniors de rester chez eux tout en bénéficiant de revenus complémentaires, et aux investisseurs d’accéder à un placement rentable contribuant à la solidarité intergénérationnelle.
Pour les fondateurs, le viager est bien plus qu’un produit immobilier : c’est une solution sociale.

À propos d’Univers Viager

Créé en 2015 par Vincent Gibelin, Univers Viager est un réseau national spécialisé dans le viager, la vente à terme, la nue-propriété et la gestion viagère. Avec une quinzaine d’agences en France, le réseau s’impose comme un acteur majeur du secteur.

Son accompagnement repose sur :

• L’écoute des besoins et motivations du vendeur
• L’expertise de la valeur vénale du bien
• L’étude viagère personnalisée
• La mise en vente
• Le suivi du dossier
• La présentation de l’acquéreur
• La rédaction du compromis
• La signature chez le notaire
• La gestion de rente via un service dédié

Le viager est une réponse aux problématiques des seniors, tout en offrant un placement rentable et serein aux investisseurs : un contrat solidaire et intergénérationnel.