Univers Viager poursuit son développement et s’implante en Savoie et Haute-Savoie
Univers Viager continue son expansion et renforce sa présence dans la région Auvergne-Rhône-Alpes avec l’ouverture d’une nouvelle agence dédiée aux départements de la Savoie et de la Haute-Savoie.
Cette actualité vous est proposée par Univers Viager.
Un territoire dynamique, entre attractivité économique et cadre de vie exceptionnel, où les enjeux patrimoniaux occupent une place centrale. Nous sommes également ravis d’annoncer l’arrivée de Bertrand BAK, qui rejoint le réseau en tant qu’expert viagériste.
Entrepreneur depuis plus de 30 ans, Bertrand a construit un parcours solide autour du développement commercial, du management et de la direction d’entreprise. Pendant 15 ans, il a dirigé une imprimerie multiservices en région Auvergne-Rhône-Alpes, où il a piloté la stratégie commerciale, développé des partenariats durables et accompagné de nombreux projets dans un environnement concurrentiel.
Cette expérience de chef d’entreprise lui a permis d’acquérir une vision globale de l’économie et du patrimoine, mais surtout de développer une qualité essentielle : la capacité à écouter, comprendre et proposer des solutions adaptées aux besoins de chacun.
Aujourd’hui, il met cette expertise au service de l’immobilier spécialisé en viager en Savoie et en Haute-Savoie au sein du réseau Univers Viager. Il accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets patrimoniaux, avec une approche à la fois technique, pédagogique et humaine.
Bienvenue dans l’aventure Bertrand ! Nous te souhaitons beaucoup de réussite dans ce nouveau projet.
Vous avez un projet d’achat ou de vente en viager en Savoie ou en Haute-Savoie ?
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27 Fév 2026 Entreprendre, Histoire d'entrepreneurs -
Baromètre du viager 2025 : Vieillir chez soi, investir dans le temps long, un nouvel équilibre immobilier
Univers Viager, réseau national d’agences immobilières spécialisées en viager, publie son Baromètre du viager 2025. Fondée sur les données terrain de son réseau, qui compte aujourd’hui 15 agences et en comptera prochainement 16 avec l’ouverture d’une agence en Savoie, cette étude apporte un éclairage précis et documenté sur les évolutions structurelles du marché du viager en France.
Dans un contexte marqué par 3 mutations majeures : le vieillissement accéléré de la population, la contraction durable du crédit immobilier et la fragilisation du pouvoir d’achat des seniors, le viager s’impose progressivement comme une solution immobilière, patrimoniale et sociétale de premier plan.
Selon le rapport du Haut-commissariat au Plan de janvier 2023, intitulé « Quand les baby-boomers auront 85 ans », le nombre de personnes âgées de 75 à 84 ans augmentera de 49% entre 2020 et 2030, passant de 4,1 à 6,1 millions. Face à cette réalité démographique, le viager répond à des besoins concrets et croissants.
- Un contexte économique et démographique qui redonne toute sa place au viager
La France compte aujourd’hui 22% de personnes âgées de plus de 65 ans (INSEE), une proportion appelée à croître fortement dans les quinze prochaines années. Plus de 70% de ces seniors sont propriétaires de leur résidence principale. Pourtant, pour beaucoup, la retraite ne permet pas de profiter pleinement de ce temps de vie, en raison de contraintes financières persistantes.
Dans ce contexte, le viager n’apparaît plus comme une solution marginale, mais comme un véritable outil d’adaptation du marché immobilier aux nouvelles réalités démographiques et économiques. En transformant un patrimoine immobilier immobilisé en liquidités, les retraités retrouvent du pouvoir d’achat et améliorent leur qualité de vie.
Selon le Baromètre Univers Viager, la vente en viager occupé permet aux vendeurs de bénéficier, en complément du capital perçu à la signature, d’un revenu mensuel supplémentaire moyen équivalent à 27% de leurs revenus initiaux. Un levier financier qui contribue directement à l’amélioration du quotidien et à la possibilité de financer projets et loisirs.
« Le viager n’est plus une solution par défaut. Il devient une réponse rationnelle, construite et assumée à des problématiques structurelles », explique Vincent Gibelin, dirigeant fondateur d’Univers Viager.
- Un marché en forte croissance, structuré à l’échelle nationale
Les données consolidées par le Baromètre Univers Viager 2025 traduisent un changement d’échelle. Le viager s'impose comme un marché en plein essor. Chaque année, environ 6 000 transactions viagères sont réalisées en France. Elles permettent à près de 90 000 seniors de bénéficier de revenus complémentaires et génèrent environ 1 milliard d’euros réinjecté chaque année dans l’économie française.
Depuis 2020, le marché affiche une croissance estimée à 25 %, confirmant une dynamique durable plutôt qu’un effet conjoncturel. Cette activité s’inscrit dans une logique nationale, avec une répartition territoriale structurée. Le sud de la France concentre une part importante des transactions : 36 % dans le quart sud-ouest et 26 % dans le quart sud-est. Le quart nord-est représente 25 % des ventes et le quart nord-ouest en concentre 13 %. Cette géographie reflète à la fois le développement national du marché et l’attractivité de certains territoires.
- Les chiffres clés du marché du viager
Les données collectées permettent de dégager plusieurs enseignements structurants :
66% des biens vendus sont des appartements, contre 34% de maisons,
83% des ventes concernent des biens occupés, les vendeurs conservant l’usage de leur logement,
17% seulement des biens sont libres d’occupation.Cette répartition traduit une attente forte : vieillir à domicile tout en mobilisant son patrimoine immobilier comme ressource financière.
La valeur vénale moyenne des biens vendus s’établit à 251 773 euros. Le bouquet moyen perçu à la signature est de 58 431 euros, tandis que la rente mensuelle moyenne atteint 554 euros. Ces flux financiers génèrent en moyenne une hausse de 27% des revenus mensuels des vendeurs par rapport à leur situation antérieure. Lorsque la vente s’effectue sous forme de capital sans rente ; un cas représentant 8% du marché ; le capital perçu s’élève en moyenne à 224 030 euros.
Ces niveaux confirment l’attractivité croissante du viager, désormais comparable à d’autres segments de l’investissement immobilier, avec des montants significatifs et des stratégies patrimoniales pleinement assumées.
« Plus le viager se développe, plus il nécessite expertise, éthique et transparence. C’est à cette condition qu’il pourra continuer à jouer pleinement son rôle économique et social », conclut Vincent Gibelin.- Des vendeurs plus stratèges que contraints
Le profil des vendeurs confirme une évolution des comportements. L’âge moyen est de 77 ans, avec une majorité comprise entre 76 et 85 ans. La moitié des vendeurs sont en couple, tandis que 30 % sont des femmes seules. La présence d’enfants dans 35 % des situations montre que le viager s’inscrit de plus en plus dans une réflexion familiale globale.
Les motivations dépassent largement la seule compensation d’une retraite insuffisante. Si 36 % des vendeurs cherchent à financer leur quotidien, 31 % visent avant tout à anticiper leur succession et à gérer leur patrimoine. D’autres objectifs émergent : protéger le conjoint, s’offrir davantage de loisirs, réaliser des donations ou rembourser un crédit. Le viager devient un outil de pilotage patrimonial assumé.
- Des acquéreurs qui investissent dans la durée
Côté acquéreurs, le baromètre révèle un rajeunissement marqué. L’âge moyen est de 45 ans, et 70 % investissent en couple. La durée moyenne de l’investissement, estimée à 15 ans, traduit une logique patrimoniale fondée sur le temps long. L’ancrage territorial est fort : 55 % des acquéreurs résident dans le même département que le bien acquis, signe de l’émergence d’un viager de proximité, porté par des investisseurs connaissant leur marché local et privilégiant une stratégie durable.
- Un marché en croissance qui appelle méthode et responsabilité
Cette édition 2025 du Baromètre Univers Viager confirme la structuration rapide d’un marché en plein développement. Porté par une croissance de 55 % de son chiffre d’affaires en 2025 et par son expansion nationale, Univers Viager s’affirme comme l’un des acteurs majeurs du viager en France.
« Plus le viager se développe, plus il nécessite expertise, éthique et transparence. C’est à cette condition qu’il pourra continuer à jouer pleinement son rôle économique et social », conclut Vincent Gibelin, dirigeant fondateur d’Univers Viager.📎 Retrouvez notre article ici : https://www.univers-viager.fr/barometre-viager-2025/
09 Fév 2026 Immobilier -
Séminaire : Univers Viager à Paris
Les 6 et 7 janvier, l’ensemble du réseau Univers Viager s’est réuni pour son séminaire annuel, un moment fort de partage et de réflexion. Cette rencontre, centrée sur le bilan 2025 et les objectifs 2026, a permis de combiner analyse des résultats, échanges sur les bonnes pratiques et préparation stratégique pour la nouvelle année.
L’année 2025 a été particulièrement réussie pour Univers Viager. Grâce à l’engagement et au professionnalisme de nos concessionnaires, le réseau a enregistré des performances remarquables. Le séminaire a été l’occasion de féliciter chacun d’eux pour leur travail, leur dynamisme et leur capacité à offrir un service de qualité à nos clients.
Au cours de ces deux journées, les participants ont pu :
- Analyser les chiffres de l’année écoulée et identifier les leviers de succès.
- Partager leurs expériences et bonnes pratiques pour renforcer la performance collective.
- Discuter des actions réalisées tout au long de l’année et de leur impact sur le développement du réseau.
- Définir les objectifs et stratégies pour 2026, afin de continuer à se développer tout en maintenant un accompagnement optimal des clients.Plus qu’un simple séminaire, ces rencontres renforcent la cohésion du réseau, créent des échanges constructifs et permettent à chacun de se projeter avec ambition pour l’année à venir. Univers Viager démarre donc 2026 avec une équipe motivée, soudée et prête à relever de nouveaux défis pour continuer à se distinguer sur le marché du viager.
La suite au séminaire de juin ! ☀️
09 Jan 2026 Immobilier -
Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté à l’honneur sur les ondes
Tobias Badila, notre concessionnaire Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté, a récemment participé à la matinale Ici Matin Bourgogne pour présenter le viager, une solution immobilière encore trop méconnue du grand public.
Durant cette intervention en direct, il a expliqué comment le viager peut représenter une véritable opportunité pour les particuliers, que ce soit pour sécuriser leur avenir financier, compléter leur retraite, ou envisager une transmission patrimoniale sereine. Tobias Badila a également répondu aux idées reçues qui entourent cette solution, en rappelant que le viager n’est pas réservé à une élite, mais accessible à tous grâce à un accompagnement professionnel et personnalisé.
« Rendre le viager plus clair, plus accessible et plus visible : c’est notre mission quotidienne chez Univers Viager », a souligné Tobias.
Cette présence médiatique reflète l’engagement de notre réseau à informer et sensibiliser le grand public, en mettant en avant des solutions concrètes et sécurisées pour l’immobilier senior. Nous remercions chaleureusement les journalistes de France Télévisions pour cette belle mise en lumière de son expertise et de son savoir-faire.
Grâce à des initiatives comme celle-ci, le réseau Univers Viager continue de faire évoluer la perception du viager, en le présentant comme une alternative sérieuse et fiable sur le marché immobilier.
26 Nov 2025 Immobilier
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Dans un contexte marqué par 3 mutations majeures : le vieillissement accéléré de la population, la contraction durable du crédit immobilier et la fragilisation du pouvoir d’achat des seniors, le viager s’impose progressivement comme une solution immobilière, patrimoniale et sociétale de premier plan.
Selon le rapport du Haut-commissariat au Plan de janvier 2023, intitulé « Quand les baby-boomers auront 85 ans », le nombre de personnes âgées de 75 à 84 ans augmentera de 49% entre 2020 et 2030, passant de 4,1 à 6,1 millions. Face à cette réalité démographique, le viager répond à des besoins concrets et croissants.
- Un contexte économique et démographique qui redonne toute sa place au viager
La France compte aujourd’hui 22% de personnes âgées de plus de 65 ans (INSEE), une proportion appelée à croître fortement dans les quinze prochaines années. Plus de 70% de ces seniors sont propriétaires de leur résidence principale. Pourtant, pour beaucoup, la retraite ne permet pas de profiter pleinement de ce temps de vie, en raison de contraintes financières persistantes.
Dans ce contexte, le viager n’apparaît plus comme une solution marginale, mais comme un véritable outil d’adaptation du marché immobilier aux nouvelles réalités démographiques et économiques. En transformant un patrimoine immobilier immobilisé en liquidités, les retraités retrouvent du pouvoir d’achat et améliorent leur qualité de vie.
Selon le Baromètre Univers Viager, la vente en viager occupé permet aux vendeurs de bénéficier, en complément du capital perçu à la signature, d’un revenu mensuel supplémentaire moyen équivalent à 27% de leurs revenus initiaux. Un levier financier qui contribue directement à l’amélioration du quotidien et à la possibilité de financer projets et loisirs.
« Le viager n’est plus une solution par défaut. Il devient une réponse rationnelle, construite et assumée à des problématiques structurelles », explique Vincent Gibelin, dirigeant fondateur d’Univers Viager.
- Un marché en forte croissance, structuré à l’échelle nationale
Les données consolidées par le Baromètre Univers Viager 2025 traduisent un changement d’échelle. Le viager s'impose comme un marché en plein essor. Chaque année, environ 6 000 transactions viagères sont réalisées en France. Elles permettent à près de 90 000 seniors de bénéficier de revenus complémentaires et génèrent environ 1 milliard d’euros réinjecté chaque année dans l’économie française.
Depuis 2020, le marché affiche une croissance estimée à 25 %, confirmant une dynamique durable plutôt qu’un effet conjoncturel. Cette activité s’inscrit dans une logique nationale, avec une répartition territoriale structurée. Le sud de la France concentre une part importante des transactions : 36 % dans le quart sud-ouest et 26 % dans le quart sud-est. Le quart nord-est représente 25 % des ventes et le quart nord-ouest en concentre 13 %. Cette géographie reflète à la fois le développement national du marché et l’attractivité de certains territoires.
- Les chiffres clés du marché du viager
Les données collectées permettent de dégager plusieurs enseignements structurants :
66% des biens vendus sont des appartements, contre 34% de maisons,
83% des ventes concernent des biens occupés, les vendeurs conservant l’usage de leur logement,
17% seulement des biens sont libres d’occupation.Cette répartition traduit une attente forte : vieillir à domicile tout en mobilisant son patrimoine immobilier comme ressource financière.
La valeur vénale moyenne des biens vendus s’établit à 251 773 euros. Le bouquet moyen perçu à la signature est de 58 431 euros, tandis que la rente mensuelle moyenne atteint 554 euros. Ces flux financiers génèrent en moyenne une hausse de 27% des revenus mensuels des vendeurs par rapport à leur situation antérieure. Lorsque la vente s’effectue sous forme de capital sans rente ; un cas représentant 8% du marché ; le capital perçu s’élève en moyenne à 224 030 euros.
Ces niveaux confirment l’attractivité croissante du viager, désormais comparable à d’autres segments de l’investissement immobilier, avec des montants significatifs et des stratégies patrimoniales pleinement assumées.
« Plus le viager se développe, plus il nécessite expertise, éthique et transparence. C’est à cette condition qu’il pourra continuer à jouer pleinement son rôle économique et social », conclut Vincent Gibelin.- Des vendeurs plus stratèges que contraints
Le profil des vendeurs confirme une évolution des comportements. L’âge moyen est de 77 ans, avec une majorité comprise entre 76 et 85 ans. La moitié des vendeurs sont en couple, tandis que 30 % sont des femmes seules. La présence d’enfants dans 35 % des situations montre que le viager s’inscrit de plus en plus dans une réflexion familiale globale.
Les motivations dépassent largement la seule compensation d’une retraite insuffisante. Si 36 % des vendeurs cherchent à financer leur quotidien, 31 % visent avant tout à anticiper leur succession et à gérer leur patrimoine. D’autres objectifs émergent : protéger le conjoint, s’offrir davantage de loisirs, réaliser des donations ou rembourser un crédit. Le viager devient un outil de pilotage patrimonial assumé.
- Des acquéreurs qui investissent dans la durée
Côté acquéreurs, le baromètre révèle un rajeunissement marqué. L’âge moyen est de 45 ans, et 70 % investissent en couple. La durée moyenne de l’investissement, estimée à 15 ans, traduit une logique patrimoniale fondée sur le temps long. L’ancrage territorial est fort : 55 % des acquéreurs résident dans le même département que le bien acquis, signe de l’émergence d’un viager de proximité, porté par des investisseurs connaissant leur marché local et privilégiant une stratégie durable.
- Un marché en croissance qui appelle méthode et responsabilité
Cette édition 2025 du Baromètre Univers Viager confirme la structuration rapide d’un marché en plein développement. Porté par une croissance de 55 % de son chiffre d’affaires en 2025 et par son expansion nationale, Univers Viager s’affirme comme l’un des acteurs majeurs du viager en France.
« Plus le viager se développe, plus il nécessite expertise, éthique et transparence. C’est à cette condition qu’il pourra continuer à jouer pleinement son rôle économique et social », conclut Vincent Gibelin, dirigeant fondateur d’Univers Viager.📎 Retrouvez notre article ici : https://www.univers-viager.fr/barometre-viager-2025/
09 février 2026 Actualités de la franchise
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