Surélévation : la stratégie qui s’impose face au ZAN et à la crise du logement

Face à un marché immobilier sous tension et à l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), la surélévation s’impose comme l’un des leviers les plus prometteurs pour produire des mètres carrés supplémentaires sans consommer de foncier.

Dans un contexte où les collectivités doivent concilier sobriété territoriale et besoins croissants en logements, cette solution verticalisée gagne du terrain. Cybel Extension, acteur référent de l’agrandissement de l’habitat, observe une accélération nette des demandes dans les zones urbaines et suburbaines, notamment là où l’emprise au sol est déjà saturée .

Pour les ménages, l’avantage est clair : agrandir sans sacrifier le jardin, ajouter une chambre ou un bureau, tout en améliorant l’efficience énergétique du bâtiment. La surélévation permet d’intégrer des matériaux performants, conformes à la RE2020, et de valoriser significativement le patrimoine immobilier. Selon une enquête OpinionWay, huit Français sur dix la considèrent comme une solution efficace pour créer du logement sans étendre la ville, un enjeu devenu central pour les élus comme pour les habitants.

« 62 % des Français préfèrent agrandir plutôt que déménager. Notre rôle est d’offrir une solution technique sécurisée et rapide qui respecte l’existant », confirme Didier Fontaine, président de Cybel Extension .

Alors que de nombreuses communes doivent repenser l’aménagement urbain sous la contrainte du ZAN, la surélévation transforme une contrainte foncière en opportunité. Les “dents creuses” urbaines – ces espaces insuffisants pour bâtir mais stratégiques dans la continuité du paysage – illustrent parfaitement cette mutation : construire plus haut plutôt que construire ailleurs. Dans un contexte où seulement 295 000 logements ont été mis en chantier en 2023, contre 371 000 l’année précédente, la surélévation s’impose comme un outil de réponse rapide à la crise du logement .

Cybel Extension, qui célèbre ses dix ans en 2025, confirme cette dynamique. L’entreprise basée en Ille-et-Vilaine affiche une année record : plus de 16 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé, 2 000 réalisations et un objectif clair de dépassement des 100 millions cumulés d’ici 2026. Son modèle repose sur un réseau structuré de plus de 25 franchisés, un bureau d’études intégré et un accompagnement complet allant jusqu’à la réalité virtuelle .

Son autre atout : la maîtrise de l’ossature bois, particulièrement adaptée à la surélévation. Plus légère que le béton, elle limite les contraintes structurelles, réduit les nuisances grâce à la préfabrication et améliore la performance énergétique du bâtiment. « Nous faisons de la surélévation un modèle de construction sobre et intelligent, aligné avec les engagements environnementaux des territoires », souligne Christophe Milan, franchisé de Rennes-Nord .

À l’approche des élections municipales, la surélévation pourrait bien devenir un pilier des stratégies locales de logements : un geste de sobriété foncière, une solution rapide pour créer des surfaces utiles et un outil d’adaptation du patrimoine existant aux besoins contemporains. Une réponse agile, en phase avec les politiques publiques comme avec les attentes des propriétaires.