Local commercial – 69007 LYON 4167€
Ref: 1227288-0L
75 RUE CLÉMENT MAROT, 69007 LYON
LES INFORMATIONS ESSENTIELLES
- LOYER Mensuel (HC - HT)4 167€
- DROIT AU BAILAucun
- HONORAIRES (À LA CHARGE DU LOCATAIRE)Non communiqué
- DETAIL DÉPÔT DE GARANTIE3 mois de loyer HT/HC
- TYPE DE BAIL3-6-9 ans
- Surface191m2
DESCRIPTIF DE VOTRE LOCAL
GERLAND / CLEMENT MAROT – Découvrez un espace commercial à Lyon 7e, d’une surface de plus de 190 m² au pied d’un immeuble neuf. Doté d’une gaine d’extraction, ce local polyvalent pourra accueillir toute activité commerciale (y compris de la restauration). Profitez également d’un espace extérieur d’environ 70 m² et la possibilité de loyer en sus un box en sous-sol pour un confort optimal.
L’adresse bénéficie d’un accès facile aux transports en commun, avec le métro Place Jean Jaurès (ligne B), le tram Debourg (ligne T1/T6) et plusieurs lignes de bus (C7, n°34, 60, 64) à proximité. Des stations vélo’V sont également disponibles pour les déplacements en vélo.
Local livré brut de béton fluides en attente vitrines posées
Possibilité de louer un box de stationnement en sous-sol avec le local.
Climatisation possible (installation à la charge du preneur)
Gaine d’extraction 400 mm
Charge au sol : 500kg/m²
Extérieur affecté à 100 % : Terrasse d’environ 22 m² + espace vert d’environ 50 m².
Activités autorisées : Toute activité y compris la restauration
Surface RDC : 191,6 m²
Extracteur de fumées : oui
Situation/Transports :
Métro Place Jean Jaurès (B)
Tram Debourg (T1/T6)
Bus Bus C7, n°34, 60, 64
Stations vélo’V
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
CARACTÉRISTIQUES
Conditions particulières à la location : Garage loyer en sus : 1 320 euros HT/an /unité
Possibilité d’une Mise à Disposition Anticipée du local : Septembre 2026
Les questions à se poser avant de louer son local commercial
On ne répond pas à toutes vos questions ?
Posez-nous votre question !
- Tenez compte de la proximité des clients potentiels. Est-ce que l’emplacement est facilement accessible depuis les zones résidentielles ou de passage fréquent ?
- Étudiez la visibilité de votre entreprise depuis la rue ou dans le centre commercial, le cas échéant.
- Considérez la concurrence dans la région et si votre entreprise sera en mesure de se démarquer.
- Assurez-vous de comprendre le coût total du loyer, y compris les charges, les taxes et autres frais.
- Prévoyez des augmentations de loyer potentielles dans le bail et tenez compte de l’inflation.
- Évaluez si le loyer est compétitif par rapport à d’autres locaux similaires dans la région.
- Un bail à long terme peut offrir une stabilité à long terme, mais il peut limiter votre flexibilité.
- Un bail à court terme peut être plus flexible, mais vous devrez renégocier plus fréquemment et pouvez être soumis à des augmentations de loyer plus fréquentes.
- Assurez-vous de comprendre les obligations en matière d’entretien et de réparations. Qui est responsable de quoi ?
- Vérifiez les conditions relatives à l’assurance, y compris si vous devez souscrire une assurance responsabilité civile.
- Si des rénovations sont nécessaires, obtenez des devis et demandez si le propriétaire est disposé à partager les coûts ou à effectuer les travaux.
- Assurez-vous que les aménagements respectent le zonage local et les réglementations du bâtiment.
- Évaluez la visibilité de l’emplacement depuis la rue, le stationnement, ou d’autres zones fréquentées.
- Analysez la concurrence dans la région et si le marché peut soutenir votre entreprise.
Vérifiez si l’utilisation prévue de l’espace est conforme au zonage local et s’il y a des restrictions sur le type d’activités autorisées.
- Demandez une copie de la police d’assurance du propriétaire pour vérifier ce qui est couvert.
- Envisagez de souscrire une assurance locataire pour protéger votre entreprise en cas de sinistre.
Soyez prêt à négocier le loyer, les conditions de sortie, les améliorations du local, et d’autres aspects du bail. Engager un professionnel de l’immobilier commercial ou un avocat spécialisé peut être utile pour vous représenter efficacement dans les négociations.
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