Ouvrir une laverie automatique demande entre 50 000 et 100 000 euros dans un local, ou à partir de 39 000 euros HT pour un kiosque posé sur un parking. Sans stock ni salarié, ce commerce en libre-service attire de nombreux porteurs de projet, mais il impose un passage quotidien et des contrôles réglementaires sur chaque machine. Voici les six étapes pour se lancer, du choix du local à la rentabilité.
Étape 1 : Analyser un marché de 5 000 à 7 000 laveries
La France compte entre 5 000 et 7 000 laveries traditionnelles, auxquelles s’ajoutent quelques milliers de box installées sur les parkings des grandes surfaces, d’après Bpifrance Création. Le chiffre d’affaires du secteur a progressé de 8 % en 2023, puis de 10 % en 2024, y compris dans les communes rurales.
Les 18-35 ans représentent 58 % des utilisateurs de laveries. Ils y passent en moyenne 1,8 fois par semaine et dépensent environ 9,50 euros par visite, avec deux attentes principales : payer par carte ou par appli, et patienter dans un espace propre pendant le cycle. Certaines laveries proposent aussi des abonnements à leurs habitués.
Sur le forum maLaverie.net, des exploitants comparent depuis des années leurs pannes, leurs chiffres et leurs erreurs, de quoi se faire une idée concrète du métier avant de se lancer.
Étape 2 : Quel budget pour ouvrir une laverie automatique ?
Une laverie dans un local coûte en moyenne entre 50 000 et 100 000 euros à ouvrir, d’après Electrolux Professional, l’un des principaux fabricants de machines de laverie. La facture peut grimper jusqu’à 150 000 euros pour une grande laverie.
Les postes de dépense d’une laverie
Les machines arrivent en tête des dépenses, devant les travaux techniques du local :
| Poste | Budget indicatif |
|---|---|
| Machines (lave-linge et sèche-linge) | 20 000 € à 80 000 € |
| Travaux techniques du local (eau, évacuation, électricité) | 10 000 € à 40 000 € |
| Système de paiement | 2 000 € à 6 000 € |
| Aménagement intérieur | 3 000 € à 10 000 € |
| Trésorerie de démarrage | 5 000 € à 15 000 € |
| Total | 50 000 € à 150 000 € |
Quel budget en passant par un réseau de laverie ?
Passer par un réseau ne signifie pas forcément payer une franchise : plusieurs réseaux de laverie ne demandent ni droit d’entrée ni redevance. L’apport, l’investissement et l’accompagnement changent d’une enseigne à l’autre.
Ces réseaux recrutent des porteurs de projet, aux côtés d’autres enseignes présentes parmi les franchises de laverie :
Speed Queen
Laverie automatique libre-service
- Laverie et Pressing
- 283 implantations
- Apport personnel: 50000 €
Washouse
Laverie automatique connectée
- Laverie et Pressing
- 5 implantations
- Apport personnel: 15000 €
Lav’Pro
Laverie libre-service
- Laverie et Pressing
- 700 implantations
- Apport personnel: 25000 €
WASH’N DRY
Laverie automatique
- Laverie et Pressing
- 990 implantations
- Apport personnel: 20000 €
Étape 3 : Quelles démarches et quelle réglementation pour ouvrir une laverie ?
Aucun diplôme n’est exigé pour ouvrir une laverie, mais plusieurs obligations s’appliquent dès la création, puis au quotidien.
Les formalités de création
L’activité est commerciale : l’entreprise se déclare sur le guichet unique de l’INPI, et l’Insee lui attribue le code APE 96.01B, « Blanchisserie-teinturerie de détail ».
Le choix du statut dépend de la taille du projet, du nombre d’associés et de la responsabilité engagée. La micro-entreprise est déconseillée, à cause de son plafond de chiffre d’affaires.
L’exploitant ouvre ensuite un compte bancaire professionnel et souscrit ses assurances, dont la responsabilité civile professionnelle. Des travaux dans le local peuvent aussi nécessiter une autorisation d’urbanisme, délivrée par la mairie.
Les obligations propres aux laveries
Le décret du 23 mars 2012 encadre la sécurité des machines, et d’autres règles s’ajoutent selon la taille et les équipements de la laverie :
| Obligation | Ce qu’il faut faire | Quand |
|---|---|---|
| Sécurité des machines | Vérifier les sécurités qui empêchent une machine de démarrer porte ouverte, et noter chaque contrôle dans un registre | Au moins une fois par semaine |
| Conformité des machines | Conserver la déclaration CE de conformité de chaque machine | Dès l’achat |
| Affichage de sécurité | Afficher un numéro joignable en cas de panne, l’avertissement « eau jusqu’à 90°C », les consignes pour les enfants et un pictogramme de surveillance parentale | En permanence, près des machines |
| Prix | Afficher les prix et conditions | En permanence |
| Installation classée (ICPE) | Déclarer la laverie, ou demander un enregistrement au-delà de 5 tonnes | Au-delà de 500 kg de linge par jour (50 % de la capacité théorique des machines) |
| Musique | Déclarer la diffusion à la Sacem | Avant de diffuser |
| Vidéosurveillance | Obtenir une autorisation préfectorale, informer le maire, afficher à l’entrée | Avant d’installer des caméras |
Étape 4 : Trouver un local aux normes, ou un parking pour un kiosque
Le choix du local pèse à la fois sur le budget, la clientèle et la rentabilité. Une laverie peut aussi s’installer sans local, dans un kiosque posé sur un parking.
Surface, loyer et emplacement
Une laverie de quartier demande au moins 25 m². La surface idéale tourne autour de 40 à 50 m², de quoi installer quatre machines à laver et deux séchoirs.
En 2024, le loyer atteignait 250 euros par m² et par an en centre-ville, en hausse de 4 %, contre environ 120 euros en périphérie. Pour rester rentable, le loyer ne doit pas dépasser 30 % du chiffre d’affaires HT mensuel, selon Electrolux Professional : pour 3 000 euros de chiffre d’affaires, cela représente 900 euros de loyer au maximum.
Au-delà du prix, l’emplacement fait la différence :
- Un emplacement en semi-couvert (galeries marchandes) pour un flux naturel de passants ;
- La proximité des transports (+18% de piétons supplémentaires) ;
- Une belle hauteur sous plafond (>2,7 m), pratique pour la maintenance et la sensation d’espace ;
- Aucune autre laverie dans un rayon de 800 mètres ;
- Une zone d’au moins 5 000 à 10 000 habitants.
Selon une enquête de 2025, 72% des utilisateurs regardent d’abord la localisation avant même de comparer les tarifs.
Les normes du local
Le local doit respecter quatre règles :
- Accessibilité : la laverie accueille du public et doit être accessible aux personnes handicapées ;
- Installation électrique : conforme à la norme NF C 15-100 ;
- Eaux usées : raccordement au réseau d’assainissement ;
- Sécurité incendie : règles des établissements recevant du public (extincteurs, issues de secours).
En copropriété, le règlement doit autoriser cette activité, un point à vérifier avant de signer le bail.
Bon à savoir
L’installation prend environ un mois dans un local déjà équipé en eau et en électricité, au moins trois mois s’il faut des travaux, et jusqu’à un an sans local.
Sans local, la laverie en kiosque sur un parking
Une laverie en kiosque supprime la plus grosse charge fixe du métier : le loyer. Elle tient sur environ 7,5 m², posée sur le parking d’une grande surface, et reste ouverte à toute heure. Voici ce qui la distingue d’une laverie en local :
| Critère | Laverie en local | Laverie en kiosque |
|---|---|---|
| Investissement de départ | 50 000 € à 100 000 € | À partir de 39 000 € HT |
| Surface | 40 à 50 m² idéalement | Environ 7,5 m² |
| Machines | 4 lave-linge et 2 séchoirs | 3 en général |
| Loyer | 30 % du CA HT au maximum | Aucun |
| Commission au propriétaire | Aucune | 20 à 25 % du CA si le terrain n’est pas à soi |
| Autorisation | Bail commercial | Déclaration préalable de travaux en général |
| En résumé | Plus de machines et de chiffre d’affaires, mais un loyer à payer chaque mois | Moins cher au départ et sans loyer, mais un chiffre d’affaires limité par trois machines |
Le nombre de laveries en kiosque a doublé en cinq ans pour atteindre près de 5 000 en France, et le leader du secteur, Wash.me, a lui-même doublé son parc sur la période. Un parking déjà équipé d’un kiosque est donc à éviter.
Étape 5 : Acheter les équipements et aménager la laverie
Entre 2023 et 2025, la part des machines labellisées A+++ est passée de 48 % à 62 % du parc. Ce matériel plus efficace réduit la facture d’électricité et séduit les clients attentifs à l’environnement.
Quelles machines choisir, et à quel prix ?
Le choix des machines dépend d’abord de ce que les clients ne peuvent pas laver chez eux. Une grande machine de 18 kg, pour les couettes et les rideaux, attire aussi ceux qui ont un lave-linge à la maison. Le paiement sans contact complète les pièces, et les prix comme les temps de cycle s’affichent de façon lisible.
Les prix varient surtout selon la capacité et l’état de la machine. Voici le budget d’une laverie de quatre lave-linge et deux séchoirs, la configuration que permet une surface de 40 à 50 m² :
| Matériel | Quantité | Prix neuf |
|---|---|---|
| Lave-linge 6 à 10 kg | 2 | 4 000 € à 8 000 € |
| Lave-linge 11 à 16 kg | 1 | 4 000 € à 8 000 € |
| Lave-linge 18 à 30 kg (couettes) | 1 | 8 000 € à 20 000 € |
| Sèche-linge | 2 | 3 800 € à 14 600 € |
| Système de paiement complet | 1 | 2 000 € à 6 000 € |
| Total | 6 machines | 21 800 € à 56 600 € |
Une machine rénovée coûte environ 20 % de moins qu’une neuve : un lave-linge rénové de 6 à 10 kg se trouve entre 1 500 € et 2 400 €. La maintenance représente ensuite 1 000 à 3 000 euros par an.
Pour les sèche-linge, le gaz est à privilégier, afin d’éviter le compteur électrique jaune, plus coûteux que la tarification bleue.
Un distributeur de lessive ou de boissons ne rapporte pas partout : dans certains quartiers, une bonne partie de la clientèle vient avec sa propre lessive, témoigne un exploitant.
Entretien et maintenance
Sans contrat de maintenance, l’exploitant doit maîtriser les bases de la plomberie et de l’électricité : certains réparent eux-mêmes pour ne pas payer 500 euros la journée d’intervention. Une panne qui traîne fait fuir les clients et laisse la place à un concurrent.
Un exploitant installé depuis 2011 l’a appris à ses dépens : des pannes qui duraient, un chiffre d’affaires en baisse, puis l’annonce d’un concurrent à deux pas, en mars 2024 :
Les exploitants qui passent par un réseau bénéficient en plus de techniciens qui interviennent rapidement, d’un tableau de bord en ligne pour suivre chiffre d’affaires, consommation et alertes, et de formations régulières.
Étape 6 : Quelle rentabilité pour une laverie, et comment gagner plus ?
La rentabilité d’une laverie dépend surtout de son emplacement, de son loyer et du temps que le gérant y consacre.
Quel salaire pour un gérant de laverie ?
Une seule laverie suffit rarement à verser un salaire à son gérant au début. Elle ne génère généralement pas un revenu principal dès le départ, d’après Electrolux Professional, et de nombreux exploitants finissent par en gérer trois ou quatre pour en vivre. L’investissement s’amortit en trois à quatre ans.
Laverie en local ou en kiosque, laquelle est la plus rentable ?
Une laverie en local de taille moyenne peut réaliser autour de 85 000 à 94 000 euros de chiffre d’affaires par an, un montant qui varie fortement selon l’emplacement et la gestion. Voici ce qu’il reste sur 85 000 euros de chiffre d’affaires, dans un local et dans un kiosque :
| Pour 85 000 € de chiffre d’affaires par an | Laverie en local | Laverie en kiosque |
|---|---|---|
| Investissement de départ | 50 000 € à 100 000 € | À partir de 39 000 € HT |
| Loyer ou commission | 25 500 € (30 % maximum) | 17 000 € à 21 250 € (20 à 25 %) |
| Charges fixes (15 à 18 %) | 12 750 € à 15 300 € | 12 750 € à 15 300 € |
| Reste par an | 44 200 € à 46 750 € | 48 450 € à 55 250 € |
| Reste par mois | Environ 3 700 € à 3 900 € | Environ 4 000 € à 4 600 € |
Ce reste sert à rembourser l’emprunt, à payer les impôts et les cotisations, puis à rémunérer le gérant. Le calcul suppose un chiffre d’affaires identique : avec trois machines seulement, un kiosque encaisse en pratique moins qu’une laverie en local, et une petite laverie peut ne rapporter que quelques centaines d’euros par mois, comme le montre le témoignage plus bas.
Le risque reste mesuré quand l’emplacement est bon : chez Wash’n Dry, 95 % des laveries créées ces dix dernières années sont toujours en activité.
Ouvrir une laverie automatique, l’avis d’un gérant
Un gérant qui a racheté une petite laverie 22 000 euros en 2021 raconte en tirer 500 à 700 euros par mois en guise de salaire, en y travaillant tous les week-ends, qui font selon lui 60 à 80 % de la recette :
Son exemple montre qu’il est aussi possible de racheter une laverie existante, avec un chiffre d’affaires déjà connu : il a payé la sienne 22 000 euros, avant de recevoir des offres à 30 000 euros.
Comment augmenter le chiffre d’affaires de sa laverie ?
Cinq leviers font la différence sur la recette d’une laverie :
- une fiche Google à jour : horaires, photos, prix et réponses aux avis, car c’est elle qui sort quand quelqu’un cherche une laverie près de chez lui ;
- une ouverture 7 jours sur 7, de préférence de 7 h à 21 h, avec un soin particulier le week-end, qui fait 60 à 80 % de la recette chez l’exploitant cité plus haut ;
- le paiement par carte et des machines récentes, qui peuvent augmenter « largement » le chiffre d’affaires selon ce même exploitant ;
- un passage chaque jour pour nettoyer, vérifier les machines et rembourser sans discuter un client victime d’une panne ;
- des services en plus, comme le repassage ou un dépôt pressing, à la manière d’enseignes telles que Kunz Pressing.
Comment améliorer la rentabilité de sa laverie automatique ?
L’installation de consignes automatiques de colis (locker) (Amazon, Mondial Relay, Vinted…) permet de générer un revenu complémentaire tout en augmentant la fréquentation de la laverie. Porté par l’essor de la livraison hors domicile, le marché des lockers connaît une forte croissance, avec plusieurs milliers d’unités déjà déployées en France et en Europe par les grands acteurs logistiques.
Un exploitant de six laveries équipées de lockers estime toucher 100 € à 150 € par mois pour une consigne Mondial Relay et 50 € à 100 € pour une Vinted Go, sous forme de loyer fixe, quel que soit le nombre de colis. Ses six consignes lui rapportent au total 700 € à 1 000 € par mois, soit près de 10 000 € par an.
