Ouvrir une entreprise de nettoyage en 2025 : à domicile, auto-entreprise…

Ouvrir sa propre entreprise de nettoyage demande de l’organisation, de la rigueur et une bonne connaissance du marché. Accessible sans diplôme, ce secteur en pleine croissance offre de réelles opportunités, avec une demande soutenue et un potentiel de rentabilité intéressant pour les entrepreneurs bien préparés. Voyons ensemble quelles sont les étapes à suivre, quel est le statut juridique idéal et quel est le budget nécessaire.

Quelles étapes suivre pour ouvrir une entreprise de nettoyage en 2025 ?

Étape 1 : choisir son concept d’entreprise de ménage

Avant de vous lancer concrètement, vous devez réfléchir au concept d’entreprise de nettoyage que vous souhaitez ouvrir :

• Ouvrir une entreprise de nettoyage de bureaux et locaux professionnels, qui vous permet d’obtenir un contrat à long terme et avec une forte récurrence.
• Ouvrir une société de nettoyage d’immeubles tels que des syndics, des bailleurs sociaux ou encore des agences immobilières. Cela vous permet une activité stable et des prestations régulières.
• Ouvrir une entreprise de nettoyage à domicile, chez des particuliers. Ce concept vous offre davantage de libertés quant à vos horaires ou vos tarifs.
• Ouvrir sa boîte de nettoyage de location à courte durée comme Airbnb. Les prestations sont souvent demandées en urgence et requiert de la rapidité et de la réactivité.
• Ouvrir une agence de nettoyage de chantiers, auprès de promoteurs, artisans ou entreprises BTP.
• Ouvrir une entreprise de nettoyage écologique, proposant des produits respectueux de l’environnement et biodégradables. Cet aspect est de plus en plus recherché par les particuliers comme les professionnels.
• Ouvrir une société de nettoyage de véhicules, pour des particuliers ou des agences professionnelles.

Votre choix doit se porter sur le concept qui vous plaît le plus certes, mais doit également être adapté à votre zone géographique et à la demande. Pour ouvrir une entreprise de nettoyage rentable, il est souvent conseillé de se spécialiser pour se différencier.

Certains concepts ont déjà fait leurs preuves grâce au modèle de la franchise, ce qui permet aujourd’hui de devenir franchisé d’une entreprise de nettoyage déjà bien installée :

EXTECO

Nettoyage extérieur écologique

• Aménagement extérieur
• 4 implantations
• Apport: 15000€

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Hubliss

Ménage et repassage

• Aide à la personne
• 30 Implantations
• Apport: 10000€

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Operaton Laveur

Lavage auto écologique

• Lavage – Nettoyage Auto
• 5 implantations
• Apport: 3500€
• 3 avis

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Étape 2 : étude de marché et business plan

Réaliser une étude de marché est une étape obligatoire dans sa création d’entreprise. Elle permet d’analysez votre zone géographique en profondeur, afin d’identifier différents éléments clés :

• La demande locale : quels vont-être vos futurs clients, quels sont leurs besoins spécifiques…
• La concurrence : quels sont les prix pratiqués par les autres entreprises de ménage à l’heure actuelle, quels sont les services qu’elles proposent…
• Les opportunités : quels sont les secteurs qui n’ont pas de société de nettoyage attitrée, quelles sont les spécialités qui ne sont pas proposées…

Votre étude de marché peut également être complétée par des entretiens ou sondages auprès des commerces, PME, particuliers ou gérants d’immeubles afin d’identifier les besoins de chacun.

Une fois votre étude de marché terminée, vous pouvez vous lancer dans votre business plan. Celui-ci doit structurer votre projet et vous accompagner tout au long du processus, jusqu’à la demande de financement.

Le business plan est également là pour estimer clairement les investissements que vous allez devoir faire, ainsi que vos charges et pour établir un prévisionnel de votre chiffre d’affaires et de votre rentabilité.

Étape 3 : le statut juridique de son entreprise de nettoyage

Ouvrir une entreprise de nettoyage se fait généralement sous le statut juridique de la société. Vous avez le choix entre deux formes :

• La SARL (société à responsabilité limitée) : cette forme juridique est souvent préférée pour les personnes souhaitant se lancer à plusieurs (au moins deux associés) et pour les petites et moyennes entreprises. La SARL, soumise à l’impôt sur le revenu, peut toutefois être soumise à l’impôt sur les sociétés.
• La SAS (société par actions simplifiée) : cette forme juridique est très flexible, adaptée à des projets avec un ou plusieurs associés. Elle permet une grande liberté dans l’organisation et la gestion. Si la comptabilité est souvent plus complexe, ce statut vous offre plus de crédibilité.

Le statut de société permet de donner à l’entreprise sa propre existence légale, séparée de celle de ses propriétaires.

En revanche, si vous préférez vous lancer seul, il est recommandé d’opter pour une EURL (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée) ou une SASU (société par actions simplifiée unipersonnelle).

Après avoir choisi le statut de votre société, vous devez procéder à son immatriculation auprès du Registre du commerce et des sociétés (RCS) afin de lancer votre activité légalement.

Étape 4 : mettre en place une stratégie commerciale

Pour que votre société marche et devienne rentable, il est indispensable de se faire connaître. Pour cela, vous pouvez :

• Créer différents supports de communication tels que des flyers, des cartes de visite, un site internet pour gagner en visibilité.
• Créer une fiche Google My Business afin de bénéficier d’un meilleur référencement local.
• Démarcher des entreprises, des syndicats de copropriété, voire des particuliers.
• Vous inscrire sur des plateformes spécifiques, que ce soit pour particuliers ou professionnels.

Enfin, le bouche-à-oreille reste le meilleur moyen de vous faire une clientèle. Pour cela, votre réputation est la clé.

Ouvrir une entreprise de nettoyage en auto-entrepreneur (micro-entreprise)

Peut-on ouvrir une société de nettoyage en micro-entreprise ?

S’il est davantage recommandé d’opter pour une EURL ou une SASU si vous vous lancez seul, le statut d’auto-entrepreneur en micro-entreprise est idéal pour tester votre activité, avec peu de charges.

Le statut de micro-entrepreneur (ex auto-entrepreneur), est un régime juridique et fiscal simplifié. Il offre de nombreux avantages :

• Les démarches administratives sont extrêmement simples et la procédure d’inscription est gratuite.
• Votre inscription en tant que micro-entreprise ne demande aucun capital.
• La comptabilité d’un micro-entrepreneur est allégée, vous n’avez d’ailleurs pas besoin d’établir un bilan comptable.
• Les cotisations sociales URSSAF sont proportionnelles au chiffre d’affaires, et si vous ne gagnez rien, vous ne payez rien.
• Il n’y a pas de séparation juridique entre vous et votre micro-entreprise.
• Vous pouvez fixer votre propre salaire, vos horaires, vos prestations…

Comment ouvrir une micro-entreprise de nettoyage en 2025 ?

La première étape pour ouvrir votre boîte de nettoyage est de vous inscrire en ligne, sur le site internet officiel. Vous devez sélectionner le code APE 8121Z, qui correspond à l’activité “Nettoyage courant des bâtiments“.

Vous devez fournir les pièces justificatives suivantes :

• Une pièce d’identité valide (carte d’identité, passeport, titre de séjour…).
• Un justificatif de domicile de moins de 3 mois (facture, quittance de loyer…).
• Une déclaration sur l’honneur de non-condamnation.
• Tout autre justificatif demandé en fonction de votre activité professionnelle.

Une fois inscrit, vous recevez automatiquement votre numéro de SIRET professionnel, permettant d’identifier votre société de nettoyage.

C’est ensuite sur le site de l’URSSAF que tout se passe, et notamment la création de votre espace afin de déclarer votre chiffre d’affaires et payer vos cotisations chaque mois ou chaque trimestre.

Si le statut de micro-entrepreneur est simplifié, le plafonds de chiffre d’affaires est limité à 77 700€ pour les prestations de service et les professions libérales.

Quel diplôme faut-il pour ouvrir une entreprise de nettoyage ?

Aucun diplôme spécifique n’est requis pour ouvrir une entreprise de nettoyage en France, que ce soit en tant que micro-entrepreneur ou sous forme de société. Vous pouvez donc vous lancer sans formation et à tout âge.

En revanche, même si aucun diplôme ni formation n’est exigé, il est fortement conseillé d’avoir certaines compétences, aussi bien dans le métier qu’en gestion d’entreprise.

Voici quelques formations, certes facultatives mais qui peuvent être utiles et justifier vos compétences :

• CAP APH (Agent de propreté et d’hygiène),
• CAP Maintenance et hygiène des locaux,
• BEP Métiers de l’hygiène,
• Bac Professionnel Hygiène, propreté et stérilisation,
• BTS MSE (Métiers des Services à l’Environnement),
• Bac Professionnel Gestion des Pollutions et Protection de l’Environnement
• Certifications ISO 9001 (management de la qualité), ISO 14001 (management environnemental), Écolabels (nettoyage écologique) ou encore Qualipropre (label professionnel reconnu).

Quel est le budget nécessaire pour créer une entreprise de nettoyage ? Exemple de calcul de budget

Le budget estimé pour une société de nettoyage varie entre 50 000€ et 100 000€, en comptant un local, des salaires, les équipements nécessaires et la stratégie de communication.

Si vous prévoyez de vous lancer en micro-entreprise, le budget nécessaire est moindre, entre 5 000€ et 15 000€.

Voici un tableau proposant le budget pour ouvrir une entreprise de nettoyage, en micro-entreprise ou en société.

Pour rassembler le budget nécessaire à la création d’une entreprise de nettoyage, vous pouvez faire appel à des aides telles que :

• Le prêt d’honneur : un prêt sans intérêt entre 3 000€ et 50 000€, attribués par des organismes tels qu’Initiative France ou Réseau Entreprendre.
• L’ACRE (Aide à la création ou Reprise d’Entreprise) : vous permet de bénéficier d’une exonération partielle de vos charges sociales au cours de votre première année d’activité.
• L’ARCE (Aide à la Reprise ou à la Création d’Entreprise) : vous permet de récupérer vos allocations chômage en une seule fois afin de disposer d’un capital de départ plus conséquent.
• Le NACRE (Nouvel Accompagnement pour la Création ou la Reprise d’Entreprise) : vous permet de bénéficier d’un prêt à taux 0 pour la création d’une entreprise.

Est-ce rentable d’avoir sa propre société de nettoyage ?

Ouvrir sa société de nettoyage est une activité rentable, tout d’abord parce qu’il s’agit d’un secteur dans lequel la demande est constante, aussi bien chez des particuliers que dans des structures professionnelles. Au-delà d’être recherchée, il s’agit d’une activité avec de la récurrence.

En termes de coûts, il s’agit d’une activité de services, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de disposer d’un stock de produits conséquent, ni d’un investissement de départ très élevé. On estime la marge brute entre 30 et 60% selon les prestations.

Pour vous assurer d’une bonne rentabilité, vous devez disposer d’une clientèle fidèle et de coûts opérationnels efficaces. Voici quelques conseils pour éviter de perdre en rentabilité :

• Les coûts salariaux peuvent être élevés, embauchez du personnel uniquement si vos comptes le permettent.
• Le secteur est concurrentiel, il est recommandé de se spécialiser pour se démarquer.
• Soyez rigoureux dans votre gestion et dans votre organisation, une mauvaise gestion entraîne rapidement une baisse des marges.