Vous envisagez d’entreprendre en franchise et vous souhaitez louer un local pour exercer votre activité commerciale ? Voici les erreurs à éviter
Négliger l’emplacement du local commercial
Un bon choix d’emplacement du local commercial est essentiel pour la réussite de votre activité. Avant d’entamer les démarches pour la location, prenez le temps d’évaluer l’accessibilité, la visibilité, la concurrence et la compatibilité avec votre clientèle cible. Ne vous précipitez pas sur le premier point de vente disponible. Il vous faut analyser plusieurs options avant de faire votre choix. L’idéal est un commerce facile d’accès, avec possibilité de parking et desservi par les transports en commun. La présence de concurrents à proximité de votre commerce n’est pas une mauvaise chose : au contraire, cela génère un trafic qui sera bénéfique pour votre activité. Le lieu choisi doit vous permettre de travailler et accueillir votre clientèle dans de bonnes conditions, en respectant les nombreuses normes en vigueur pour les ERP. Les emplacements dits « n°1 » offrent les meilleures zones de chalandise.
Éviter les pièges : définir clairement vos besoins avant de louer
Avant d’entamer les démarches en lien avec la location d’unlocal commercial, il est important de déterminer précisément la superficie du point de vente, l’agencement et les équipements nécessaires pour votre activité commerciale. En anticipant la croissance future de votre commerce, vous éviterez de vous retrouver à l’étroit trop rapidement.
Ne pas lire attentivement le bail commercial
Le bail commercial est bien plus qu’un simple document, mais un contrat juridique important qui régit la relation entre un locataire et un propriétaire pour l’exploitation d’une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Avant de signer un contrat de location, il est impératif de le lire attentivement et de comprendre chaque clause qu’il contient. Pour les nouveaux entrepreneurs qui entrent dans le domaine de l’entrepreneuriat, il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un avocat spécialisé. Contrairement aux baux résidentiels, les baux commerciaux sont soumis à des règles spécifiques qui assurent une protection renforcée pour le locataire. En général, la durée minimale d’un contrat de location est de 9 ans, avec la possibilité de renouvellements périodiques de 3, 6 ou 9 ans, offrant ainsi une certaine stabilité au locataire pour son activité commerciale.
Ne pas négocier le loyer du local commercial et les charges
Le loyer du local commercial et les charges de location représentent des dépenses importantes pour l’aspirant entrepreneur. N’hésitez pas à négocier avec le propriétaire de l’emplacement choisi pour obtenir des conditions avantageuses. Pour mettre toutes les chances de votre côté, basez votre négociation sur des éléments concrets, comme les prix du marché et l’état du local commercial.
Ne pas vérifier l’état du local commercial
Avant de commercer votre activité commerciale, il est recommandé de solliciter l’aide d’un professionnel afin de faire une inspection du local commercial. Cela vous permettra d’identifier d’éventuels problèmes de construction, d’isolation ou de conformité aux normes, des critères essentiels à prendre en considération pour la location d’un emplacement. De plus, pensez à négocier la prise en charge de ces travaux par le propriétaire si nécessaire.
Ne pas se soucier de la durée du bail
La durée du bail commercial est un engagement important dans la procédure de location d’un local commercial. L’idéal est de choisir une durée adaptée à vos besoins et à vos perspectives de développement pour votre activité commerciale. Vous devez également vous informer sur les conditions de reconduction et de résiliation du bail.
Ne pas se renseigner sur les démarches administratives
Ne pas se renseigner sur les démarches administratives est une erreur courante chez les entrepreneurs qui souhaitent louer un local commercial. Cependant, c’est une étape nécessaire, notamment en cas de changement d’adresse. Anticiper ces démarches permet d’éviter des retards et des complications après avoir commencé votre activité commerciale au sein de l’emplacement choisi.
Par ailleurs, se faire accompagner par un expert de l’immobilier commercial permet aux aspirants entrepreneurs de bénéficier de conseils avisés, de se renseigner sur les réglementations locales applicables aux locaux commerciaux et de souscrire à une assurance adéquate pour protéger son activité contre les risques.
