Univers Viager Côte d’Or : réinventer le viager avec une vision moderne, attractive et solidaire
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Cet article vous est proposé par Univers Viager.
Et si l’immobilier pouvait être à la fois un levier financier et un acte de solidarité intergénérationnelle ? Là où beaucoup voient une impasse, Tobias Badila et Bastien Braud voient une opportunité : redéfinir le viager comme une solution à la fois humaine et économique.
Dans une époque où les seniors cherchent désespérément des réponses pour vivre sereinement chez eux, et où les investisseurs ne savent plus sur quel support investir, ils lancent Univers Viager Côte-d’Or, une agence qui réinvente les règles du jeu immobilier.
Située au cœur de Dijon, cette agence ne se contente pas de vendre des biens : elle offre une réponse audacieuse à la question de la transmission patrimoniale, du maintien à domicile, et de l’investissement solidaire. Ici, chaque transaction est une opportunité de repenser la retraite, l’investissement immobilier et les relations intergénérationnelles.
Ce n’est pas qu’un modèle économique. C’est une nouvelle vision, portée par un duo de jeunes entrepreneurs déterminés à changer le visage de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté et à faire du viager une solution de demain, humaine, transparente et accessible à tous.
Un secteur en pleine transformation : le viager, une solution pour l’avenir
Le viager, bien que reconnu pour son utilité sociale, reste un secteur peu exploré dans certaines régions de France. Pourtant, dans un contexte économique où la recherche de revenus complémentaires pour les seniors devient primordiale, cette solution est en plein essor sur l’ensemble du territoire.
À l’inverse de l’immobilier classique, pris dans l’étau des taux d’intérêt élevés et des difficultés d’accès au crédit, le marché du viager se distingue comme un modèle solidaire, intergénérationnel, attractif et durable.
La Côte-d’Or, avec une forte augmentation de sa population senior, constitue un terreau fertile pour son développement.
Jusqu’à l’ouverture de l’agence en 2021, peu d’acteurs étaient spécialisés dans cette pratique. Tobias Badila et Bastien Braud ont ainsi créé la première agence Univers Viager en Bourgogne-Franche-Comté.
Tobias Badila et Bastien Braud : deux parcours complémentaires au service du viager
Tobias Badila : de footballeur professionnel à expert en viager
Né à Dijon et ancien footballeur professionnel, Tobias Badila a vu sa carrière sportive s’interrompre prématurément. Cette épreuve l’a conduit à se réorienter vers l’immobilier, secteur dans lequel il a trouvé un véritable sens.
Après un bachelor en affaires immobilières, il rencontre Vincent Gibelin, fondateur du réseau Univers Viager, qui lui transmet son expertise. Convaincu de l’impact social du viager, il décide de se spécialiser afin de rendre cette solution accessible au plus grand nombre.
Bastien Braud : de la gestion RH à l’immobilier viager
Dijonnais d’adoption depuis ses 10 ans, Bastien Braud est titulaire d’un Master en management des entreprises. Après un début de carrière dans les ressources humaines, sa passion pour l’immobilier le rattrape.
Avec Tobias, ami d’enfance, il trouve l’associé idéal pour ouvrir une agence spécialisée en viager. Ensemble, ils lancent leur projet en 2021, apportant une complémentarité essentielle dans un secteur où transparence et écoute sont primordiales.
Une agence en plein cœur de Dijon : l’approche locale au service d’une mission sociale
L’ouverture d’une agence au centre-ville de Dijon représente un choix stratégique. L’agence accompagne chaque client dans un véritable projet de vie, en mettant en avant l’aspect humain du viager.
Tobias et Bastien défendent un modèle immobilier intergénérationnel qui offre des solutions aux seniors souhaitant vieillir chez eux, tout en permettant aux investisseurs de diversifier leurs placements sans emprunt bancaire.
Leur approche se distingue par la transparence, la pédagogie et la personnalisation des conseils.
Les valeurs de l’agence : un accompagnement humain avant tout
Écoute active et confiance durable
Univers Viager Côte-d’Or place la relation humaine au centre. Tobias et Bastien instaurent une relation de proximité fondée sur la bienveillance et l’écoute.
L’agence œuvre à démystifier le viager grâce à une pédagogie claire, afin d’apporter transparence et sérénité à toutes les parties.
Une stratégie de communication centrée sur l’humain et la pédagogie
L’agence ne se contente pas de signer des contrats : elle suit les projets sur plusieurs années et propose un service de gestion viagère unique, qui sécurise acheteurs et vendeurs durant toute la durée du contrat.
Une région à fort potentiel : pourquoi la Bourgogne-Franche-Comté est idéale pour le viager
Avec une population senior en hausse, un tissu rural important et une attractivité croissante, la région offre des conditions parfaites pour le développement du viager.
Dijon, grâce à sa position stratégique et son dynamisme, constitue un emplacement particulièrement pertinent.
Les biens abordables, la forte demande de maintien à domicile et l’intérêt croissant des investisseurs pour des placements sécurisés renforcent encore ce potentiel.
Les ambitions de l’agence : développement et notoriété
Un développement maîtrisé pour démocratiser le viager
L’ambition de Tobias et Bastien est de faire d’Univers Viager Côte-d’Or la référence régionale du viager. Ils souhaitent développer progressivement d’autres agences en Bourgogne-Franche-Comté tout en préservant un accompagnement humain et de qualité.
Un modèle durable à fort impact social
Le viager est un modèle solidaire : il permet aux seniors de rester chez eux tout en bénéficiant de revenus complémentaires, et aux investisseurs d’accéder à un placement rentable contribuant à la solidarité intergénérationnelle.
Pour les fondateurs, le viager est bien plus qu’un produit immobilier : c’est une solution sociale.
À propos d’Univers Viager
Créé en 2015 par Vincent Gibelin, Univers Viager est un réseau national spécialisé dans le viager, la vente à terme, la nue-propriété et la gestion viagère. Avec une quinzaine d’agences en France, le réseau s’impose comme un acteur majeur du secteur.
Son accompagnement repose sur :
- L’écoute des besoins et motivations du vendeur
- L’expertise de la valeur vénale du bien
- L’étude viagère personnalisée
- La mise en vente
- Le suivi du dossier
- La présentation de l’acquéreur
- La rédaction du compromis
- La signature chez le notaire
- La gestion de rente via un service dédié
Le viager est une réponse aux problématiques des seniors, tout en offrant un placement rentable et serein aux investisseurs : un contrat solidaire et intergénérationnel.
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On relance la machine. Saison 2 : Univers Viager x L’Express Franchise.
Il y a un an, Univers Viager passait sous les projecteurs de L’Express Franchise. Un moment fort pour présenter notre réseau, notre vision… et surtout celles et ceux qui la font vivre.
Un an plus tard, retour derrière la caméra. Mais cette fois-ci, direction le terrain et notre agence dijonnaise.
Parce que chez Univers Viager, tout ne se passe pas au siège. C’est avec nos concessionnaires, sur le terrain, que les projets se concrétisent.
Ce nouveau tournage, c’est plus qu’une mise en lumière. C’est une immersion dans notre quotidien : des échanges, des accompagnements et des convictions communes.
Et si de plus en plus d’entrepreneurs nous rejoignent, ce n’est pas un hasard ! C’est parce qu’ils trouvent ici bien plus qu’un réseau : un métier qui a du sens, un cadre solide et une aventure profondément humaine !
Notre ambition reste la même : continuer à développer Univers Viager partout en France, avec des professionnels engagés et alignés avec l’envie de faire du viager une solution moderne et attractive pour les seniors et les acquéreurs.
Merci aux équipes de L’Express Franchise pour leur confiance renouvelée et à toutes celles et ceux qui font vivre Univers Viager à travers la France !
Le Point fait le tour des solutions de monétisation du patrimoine immobilier des seniors !
Cet article confirme une chose : les lignes bougent et le viager s’impose comme une réponse d’avenir face aux défis du vieillissement de la population (depuis le temps qu’on vous le dit…) !
Et nous ne sommes pas peu fiers de contribuer activement à cette transformation, le viager n’est plus une solution “vieillotte”. Il répond à des enjeux très concrets : améliorer le pouvoir d’achat des seniors, leur permettre de rester chez eux tout en valorisant un patrimoine souvent sous-exploité en le transformant en liquidités.
Chez Univers Viager, notre vision est claire : faire du viager une solution moderne, attractive et profondément humaine. Un modèle gagnant-gagnant, qui sécurise les vendeurs et accompagne les acquéreurs dans des investissements qui ont du sens.
Parce que derrière, il y a bien plus qu’un projet immobilier : il y a une histoire de vie, un besoin, une confiance. Et pour nous, c’est là que tout commence !
Et si la vraie performance d’un réseau… c’était l’humain ?
Chez Univers Viager, on ne croit pas aux séminaires “vitrine”. Ceux où l’on enchaîne les slides sans jamais vraiment se connecter et échanger. Cette année, direction la Creuse pour 3 jours hors du cadre, pensés pour se retrouver, accueillir nos nouveaux concessionnaires et renforcer ce qui compte le plus : l’humain !
Oui, on a travaillé. Oui, on est monté en compétences.
Mais surtout, on a pris le temps de se parler. Partager les réussites, les doutes, les visions. Renforcer la confiance. Faire grandir le collectif.
Parce qu’au fond, un réseau ne performe durablement que s’il est profondément humain. Et chez nous, l’humain n’est pas un “plus”. C’est le socle.
Merci à tous les participants pour votre énergie, votre engagement et la richesse de ces moments partagés.
Et surtout… fiers de notre réseau, nos 17 concessions, nos 27 collaborateurs et de l’ensemble de nos partenaires !
Le viager en Normandie : d'un marché de niche à l'actif stratégique
En 2026, de plus en plus d’épargnants choisissent d’investir en viager en Normandie. Longtemps perçu comme un marché de niche, voire comme une curiosité héritée d’une autre époque, le viager s’impose aujourd’hui comme un véritable levier stratégique dans la constitution et la diversification d’un patrimoine immobilier.
Porté par le vieillissement de la population, les tensions sur le marché immobilier classique et la recherche de solutions alternatives de financement, ce modèle connaît une croissance significative à l’échelle nationale. Mais c’est en Normandie que ces dynamiques prennent une résonance particulière. Entre attractivité résidentielle, afflux de retraités et prix encore accessibles, la région offre un terrain particulièrement favorable au développement du viager.
Désormais, le viager ne se limite plus à une image folklorique ou à quelques cas emblématiques. Il devient un outil patrimonial structuré, utilisé à la fois par des vendeurs souhaitant améliorer leur qualité de vie et par des investisseurs en quête de rendement différé et de diversification.
Dans cet article, nous vous proposons de comprendre le fonctionnement du viager et saisir pourquoi il s’inscrit si bien dans le paysage normand.
Le viager, de quoi parle-t-on vraiment ?
Comprendre le viager : principe et types
– Le principe
Le viager est une forme de vente immobilière particulière dont le caractère aléatoire repose sur la durée de vie du vendeur. L’acheteur (que l’on appelle le débirentier) verse deux éléments distincts au vendeur (le crédirentier) : un capital initial appelé le bouquet, versé au moment de la signature de l’acte notarié, puis une rente mensuelle qui sera versée jusqu’au décès du vendeur. C’est cet aléa (ne pas connaître à l’avance la durée totale du paiement) qui définit juridiquement le viager et le distingue de toute autre transaction immobilière. Sans aléa réel, pas de viager valide.
– Les deux grandes formules
Le viager occupé est de loin le plus courant : il représente 83 % des transactions viagères. Dans ce cas, le vendeur cède la propriété du bien mais conserve le droit d’y habiter jusqu’à son décès. L’acheteur ne peut pas utiliser le bien pendant cette période, ce qui justifie une importante décote sur le prix, généralement entre 25 et 40 %.
Le viager libre, minoritaire (17 % des transactions viagères), permet à l’acheteur de disposer du bien immédiatement : l’occuper, le louer, ou le valoriser. Le bouquet et la rente sont en conséquence plus élevés en l’absence de décote puisque l’acheteur perçoit immédiatement les fruits de son investissement.
D’autres formules existent et se développent : la nue-propriété, la vente à terme ou encore le “bail à vie”, autant de variantes qui répondent à des besoins patrimoniaux différents mais partagent la logique du démembrement de propriété dans le temps.
Le marché du viager en 2025-2026 : chiffres et tendance
Avec une croissance supérieure à 25% depuis 2020, le viager connaît aujourd’hui une dynamique solide. En 2025, le marché a dépassé le milliard d’euros de transactions, avec environ 6 000 ventes réalisées, selon les données du Baromètre national d’UNIVERS VIAGER publié en début d’année.
Le profil des acheteurs a radicalement changé
L’investisseur type n’est plus un retraité, le cœur du marché est désormais constitué d’actifs dont l’âge moyen s’élève à 45 ans cherchant à :
– Se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût,
– Préparer sa retraite
– Investir sans recourir massivement au crédit bancaire
Le barème révèle également un fort ancrage territorial : 55% des acquéreurs résident dans le même département que le bien acquis. Un viager de proximité semble donc émerger, porté par des investisseurs connaissant leur marché local.
Des vendeurs en quête de revenus complémentaires
Les crédirentiers appartiennent massivement à la tranche 76-85 ans. Ils sont propriétaires mais leurs revenus ne suivent plus. Le viager répond donc à un besoin concret : améliorer leur niveau de vie sans quitter son logement. En moyenne, la rente viagère représente 27 % de revenus supplémentaires et permettant de financer :
– Le maintien à domicile,
– Les dépenses de santé,
– Une amélioration du quotidien.
Pourquoi investir en viager en Normandie ?
La Normandie présente un ensemble de caractéristiques qui en font un terreau idéal pour l’essor du viager dans les années à venir.
Un vieillissement démographique accéléré
Les données de l’INSEE sont sans ambiguïté, la Normandie connaît une transformation démographique majeure : depuis 1990, le nombre de personnes de 65 ans ou plus a presque doublé en Normandie (+80%) alors que l’ensemble de la population normande n’a augmenté que de 7%.
La part des seniors dans la population normande ne cesse d’augmenter (13 % en 1990,22% en 2021) et les projections à l’horizon 2050 prévoient que les séniors représenteraient alors 30,5 % de la population régionale, plaçant la Normandie en deuxième position nationale pour cette évolution, derrière la Corse.
Ce vieillissement résulte de plusieurs dynamiques concomitantes :
le vieillissement du baby-boom (la génération née entre 1945 et 1965 arrive massivement aux âges de grande séniorité),
un flux migratoire positif de retraités attirés par le cadre de vie normand et des prix immobiliers encore abordables.
et une fécondité en recul marqué depuis 2010.
Ce phénomène crée mécaniquement une augmentation de l’offre potentielle en viager en Normandie.
Un marché immobilier adapté au viager
Constitué principalement de maisons individuelles, le parc immobilier normand est particulièrement pertinent pour les investisseurs : en effet, 66% des biens vendus en viager sont des maisons d’après le barème Univers Viager.
Avec un prix moyen régional compris entre 2 000 et 2 600 euros par m², les prix normands restent accessibles et permettent de calculer des rentes et des bouquets dans des gammes réalistes pour des acheteurs de classe moyenne. Seules quelques communes (Deauville, Honfleur, Étretat) affichent des valorisations qui s’approchent des marchés parisiens ou méditerranéens.
Un marché encore sous-exploré
Le quart nord-ouest est sous-représenté dans les transactions viagères nationales : il ne représente que 13 % des transactions.
Pour les investisseurs, cela signifie que le viager est un marché encore inefficace en Normandie et qu’il est par conséquent intéressant :
– Moins de concurrence
– Plus d’opportunités
– Un potentiel de développement important
Le viager en Normandie : une opportunité stratégique à moyen et long terme
Le choc démographique à venir
Selon les projections de l’INSEE, le nombre de personnes âgées de 65 ans et plus continuerait d’augmenter dans la région jusqu’en 2040. La croissance serait particulièrement forte jusqu’en 2030 (+126 000 personnes, soit une hausse de 17%), puis ralentirait au cours de la décennie suivante (+ 77 000 personnes, soit une hausse de 9%) puis se stabiliserait. L’augmentation pourrait cependant être beaucoup plus forte pour les personnes âgées de 85 ans et plus : leur nombre pourrait doubler d’ici 2050 dans la région (+ 109 000 personnes, soit +90%). Ces augmentations auront pour conséquence directe une hausse structurelle du recours au viager.
L’intérêt croissant des investisseurs institutionnels
Le marché du viager attire désormais les investisseurs institutionnels, tels que les fonds d’investissement. En achetant des portefeuilles de biens en viager, ces acteurs mutualisent l’aléa de durée et professionnalisent la gestion. Cette « institutionnalisation » du viager devrait contribuer à accroître la liquidité du marché et à en améliorer son image.
Une réponse partielle aux enjeux sociétaux
Le viager joue également un rôle économique et social puisqu’il permet de :
Redistribuer du pouvoir d’achat aux séniors
Limiter l’entrée en établissement spécialisé
Favoriser le maintien à domicile
Le viager est donc aussi un outil de transition démographique répondant au double défi du vieillissement de la population et du financement de la dépendance, un défi auquel la Normandie sera confrontée.
Conclusion
Le viager n’est plus un marché marginal. Il s’impose progressivement comme une solution d’investissement pertinente, à la croisée des enjeux démographiques, immobiliers et financiers. Dans ce contexte, investir en viager en Normandie apparaît comme une opportunité particulièrement intéressante. La combinaison d’un vieillissement accéléré, d’un parc immobilier adapté et d’un marché encore peu structuré crée un environnement propice à son développement. Que l’on soit investisseur ou propriétaire, le viager mérite aujourd’hui d’être envisagé comme un véritable outil stratégique. À condition, bien sûr, de s’entourer de professionnels compétents et d’adopter une vision long terme.
——
Sources et références : Baromètre du viager 2025 (Univers Viager) · INSEE Analyses Normandie n°141 ; www.immobilier.notaires.fr.
Cet article est rédigé par Corentin DOREY, directeur de l’agence UNIVERS VIAGER Manche-Calvados.
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Réussir sa reconversion professionnelle
Changer de métier est une décision importante. Chaque année, de nombreux salariés font le choix de la reconversion professionnelle pour gagner en liberté, donner un nouveau sens à leur carrière ou créer leur propre activité.
Mais une reconversion réussie ne s’improvise pas. Elle repose sur quelques fondamentaux.
Choisir un secteur porteur
Le choix du secteur d’activité est déterminant. Un marché en croissance, capable de s’adapter aux évolutions économiques et aux attentes des consommateurs, offre davantage d’opportunités pour développer une activité pérenne.
S’appuyer sur un réseau
Entreprendre ne signifie plus avancer seul. Rejoindre un réseau permet de bénéficier d’une formation, d’outils performants, d’un accompagnement personnalisé et de l’expérience de professionnels déjà en activité.
Cet accompagnement est souvent un véritable accélérateur de réussite.
Valoriser son expérience
Une reconversion est avant tout une continuité. Les compétences acquises dans le commerce, la banque, l’immobilier, la relation client ou le management sont de véritables atouts pour développer une activité indépendante.
Oser franchir le pas
Le bon moment n’existe pas toujours. Ce qui fait la différence, c’est un projet solide, une réelle motivation et un environnement capable de vous accompagner dans votre développement.
Chez Moonee, nous croyons qu’il est possible d’entreprendre autrement : avec la liberté d’un indépendant, tout en bénéficiant de la force d’un réseau. Nos mandataires et Team Leaders profitent d’un accompagnement continu, de formations régulières et d’outils digitaux pour développer leur activité en toute sérénité.
La reconversion professionnelle est souvent le début d’une nouvelle aventure. Avec le bon modèle et les bons partenaires, elle peut devenir une véritable opportunité de construire un projet durable et épanouissant.
Pourquoi l'accompagnement est devenu indispensable pour réussir en tant qu'indépendant ?
L’entrepreneuriat séduit de plus en plus de Français. Liberté, autonomie, flexibilité… les avantages sont nombreux. Pourtant, se lancer seul ne signifie plus forcément avancer seul.
Aujourd’hui, les entrepreneurs qui réussissent sont souvent ceux qui savent s’entourer. Dans un environnement économique en constante évolution, l’accompagnement est devenu un véritable facteur de réussite.
Se former pour gagner en expertise
Créer son activité est une chose, la développer en est une autre. Les marchés évoluent, les réglementations changent et les attentes des clients se transforment.
Bénéficier d’une formation continue permet de développer ses compétences commerciales, d’améliorer son discours, de maîtriser son marché et de gagner en confiance. C’est également un excellent moyen de rester performant tout au long de son parcours entrepreneurial.
Des outils pour gagner en efficacité
Le temps est une ressource précieuse pour un indépendant. Disposer d’outils digitaux performants permet de simplifier son quotidien, d’automatiser certaines tâches et de se concentrer sur l’essentiel : le développement de son activité.
CRM, simulateurs, outils de pilotage, supports commerciaux… aujourd’hui, la technologie est un véritable levier de performance.
Le coaching : accélérer sa progression
Même les entrepreneurs les plus expérimentés rencontrent des défis. Être accompagné par des professionnels permet de prendre du recul, de lever certains blocages et d’identifier rapidement les axes d’amélioration.
Le coaching favorise la montée en compétences, aide à fixer des objectifs et permet d’avancer plus sereinement dans le développement de son entreprise.
La force d’une communauté
L’un des principaux défis de l’indépendance reste l’isolement. Faire partie d’un réseau permet de partager ses expériences, d’échanger des bonnes pratiques et de bénéficier de l’expérience collective.
Cette dynamique crée un environnement stimulant où chacun progresse grâce aux autres. Les réussites individuelles deviennent des sources d’inspiration pour l’ensemble du réseau.
Chez Moonee, l’accompagnement fait partie de l’ADN
Chez Moonee, nous sommes convaincus que la réussite d’un entrepreneur repose autant sur son engagement que sur la qualité de son accompagnement.
C’est pourquoi nos conseillers et Team Leaders bénéficient d’un parcours complet : formations, outils digitaux performants, coaching personnalisé, Masterclasses, accompagnement terrain et animation de réseau.
Notre objectif est simple : permettre à chaque entrepreneur de développer son activité en toute autonomie, tout en sachant qu’il peut compter sur une équipe engagée à ses côtés.
Parce qu’entreprendre ne signifie pas être seul, Moonee a construit un modèle où la liberté d’agir s’accompagne d’un soutien permanent, pour permettre à chacun de révéler pleinement son potentiel.
On relance la machine. Saison 2 : Univers Viager x L’Express Franchise.
Il y a un an, Univers Viager passait sous les projecteurs de L’Express Franchise. Un moment fort pour présenter notre réseau, notre vision… et surtout celles et ceux qui la font vivre.
Un an plus tard, retour derrière la caméra. Mais cette fois-ci, direction le terrain et notre agence dijonnaise.
Parce que chez Univers Viager, tout ne se passe pas au siège. C’est avec nos concessionnaires, sur le terrain, que les projets se concrétisent.
Ce nouveau tournage, c’est plus qu’une mise en lumière. C’est une immersion dans notre quotidien : des échanges, des accompagnements et des convictions communes.
Et si de plus en plus d’entrepreneurs nous rejoignent, ce n’est pas un hasard ! C’est parce qu’ils trouvent ici bien plus qu’un réseau : un métier qui a du sens, un cadre solide et une aventure profondément humaine !
Notre ambition reste la même : continuer à développer Univers Viager partout en France, avec des professionnels engagés et alignés avec l’envie de faire du viager une solution moderne et attractive pour les seniors et les acquéreurs.
Merci aux équipes de L’Express Franchise pour leur confiance renouvelée et à toutes celles et ceux qui font vivre Univers Viager à travers la France !