Univers Viager Côte d’Or : réinventer le viager avec une vision moderne, attractive et solidaire
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Cet article vous est proposé par Univers Viager.
Et si l’immobilier pouvait être à la fois un levier financier et un acte de solidarité intergénérationnelle ? Là où beaucoup voient une impasse, Tobias Badila et Bastien Braud voient une opportunité : redéfinir le viager comme une solution à la fois humaine et économique.
Dans une époque où les seniors cherchent désespérément des réponses pour vivre sereinement chez eux, et où les investisseurs ne savent plus sur quel support investir, ils lancent Univers Viager Côte-d’Or, une agence qui réinvente les règles du jeu immobilier.
Située au cœur de Dijon, cette agence ne se contente pas de vendre des biens : elle offre une réponse audacieuse à la question de la transmission patrimoniale, du maintien à domicile, et de l’investissement solidaire. Ici, chaque transaction est une opportunité de repenser la retraite, l’investissement immobilier et les relations intergénérationnelles.
Ce n’est pas qu’un modèle économique. C’est une nouvelle vision, portée par un duo de jeunes entrepreneurs déterminés à changer le visage de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté et à faire du viager une solution de demain, humaine, transparente et accessible à tous.
Un secteur en pleine transformation : le viager, une solution pour l’avenir
Le viager, bien que reconnu pour son utilité sociale, reste un secteur peu exploré dans certaines régions de France. Pourtant, dans un contexte économique où la recherche de revenus complémentaires pour les seniors devient primordiale, cette solution est en plein essor sur l’ensemble du territoire.
À l’inverse de l’immobilier classique, pris dans l’étau des taux d’intérêt élevés et des difficultés d’accès au crédit, le marché du viager se distingue comme un modèle solidaire, intergénérationnel, attractif et durable.
La Côte-d’Or, avec une forte augmentation de sa population senior, constitue un terreau fertile pour son développement.
Jusqu’à l’ouverture de l’agence en 2021, peu d’acteurs étaient spécialisés dans cette pratique. Tobias Badila et Bastien Braud ont ainsi créé la première agence Univers Viager en Bourgogne-Franche-Comté.
Tobias Badila et Bastien Braud : deux parcours complémentaires au service du viager
Tobias Badila : de footballeur professionnel à expert en viager
Né à Dijon et ancien footballeur professionnel, Tobias Badila a vu sa carrière sportive s’interrompre prématurément. Cette épreuve l’a conduit à se réorienter vers l’immobilier, secteur dans lequel il a trouvé un véritable sens.
Après un bachelor en affaires immobilières, il rencontre Vincent Gibelin, fondateur du réseau Univers Viager, qui lui transmet son expertise. Convaincu de l’impact social du viager, il décide de se spécialiser afin de rendre cette solution accessible au plus grand nombre.
Bastien Braud : de la gestion RH à l’immobilier viager
Dijonnais d’adoption depuis ses 10 ans, Bastien Braud est titulaire d’un Master en management des entreprises. Après un début de carrière dans les ressources humaines, sa passion pour l’immobilier le rattrape.
Avec Tobias, ami d’enfance, il trouve l’associé idéal pour ouvrir une agence spécialisée en viager. Ensemble, ils lancent leur projet en 2021, apportant une complémentarité essentielle dans un secteur où transparence et écoute sont primordiales.
Une agence en plein cœur de Dijon : l’approche locale au service d’une mission sociale
L’ouverture d’une agence au centre-ville de Dijon représente un choix stratégique. L’agence accompagne chaque client dans un véritable projet de vie, en mettant en avant l’aspect humain du viager.
Tobias et Bastien défendent un modèle immobilier intergénérationnel qui offre des solutions aux seniors souhaitant vieillir chez eux, tout en permettant aux investisseurs de diversifier leurs placements sans emprunt bancaire.
Leur approche se distingue par la transparence, la pédagogie et la personnalisation des conseils.
Les valeurs de l’agence : un accompagnement humain avant tout
Écoute active et confiance durable
Univers Viager Côte-d’Or place la relation humaine au centre. Tobias et Bastien instaurent une relation de proximité fondée sur la bienveillance et l’écoute.
L’agence œuvre à démystifier le viager grâce à une pédagogie claire, afin d’apporter transparence et sérénité à toutes les parties.
Une stratégie de communication centrée sur l’humain et la pédagogie
L’agence ne se contente pas de signer des contrats : elle suit les projets sur plusieurs années et propose un service de gestion viagère unique, qui sécurise acheteurs et vendeurs durant toute la durée du contrat.
Une région à fort potentiel : pourquoi la Bourgogne-Franche-Comté est idéale pour le viager
Avec une population senior en hausse, un tissu rural important et une attractivité croissante, la région offre des conditions parfaites pour le développement du viager.
Dijon, grâce à sa position stratégique et son dynamisme, constitue un emplacement particulièrement pertinent.
Les biens abordables, la forte demande de maintien à domicile et l’intérêt croissant des investisseurs pour des placements sécurisés renforcent encore ce potentiel.
Les ambitions de l’agence : développement et notoriété
Un développement maîtrisé pour démocratiser le viager
L’ambition de Tobias et Bastien est de faire d’Univers Viager Côte-d’Or la référence régionale du viager. Ils souhaitent développer progressivement d’autres agences en Bourgogne-Franche-Comté tout en préservant un accompagnement humain et de qualité.
Un modèle durable à fort impact social
Le viager est un modèle solidaire : il permet aux seniors de rester chez eux tout en bénéficiant de revenus complémentaires, et aux investisseurs d’accéder à un placement rentable contribuant à la solidarité intergénérationnelle.
Pour les fondateurs, le viager est bien plus qu’un produit immobilier : c’est une solution sociale.
À propos d’Univers Viager
Créé en 2015 par Vincent Gibelin, Univers Viager est un réseau national spécialisé dans le viager, la vente à terme, la nue-propriété et la gestion viagère. Avec une quinzaine d’agences en France, le réseau s’impose comme un acteur majeur du secteur.
Son accompagnement repose sur :
- L’écoute des besoins et motivations du vendeur
- L’expertise de la valeur vénale du bien
- L’étude viagère personnalisée
- La mise en vente
- Le suivi du dossier
- La présentation de l’acquéreur
- La rédaction du compromis
- La signature chez le notaire
- La gestion de rente via un service dédié
Le viager est une réponse aux problématiques des seniors, tout en offrant un placement rentable et serein aux investisseurs : un contrat solidaire et intergénérationnel.
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🤝 Novembre, mois de l'ESS (économie sociale et solidaire)
Le viager, c’est aussi de la solidarité.
En novembre, on parle d’économie sociale et solidaire. Mais concrètement, ça veut dire quoi ?
Pour nous, chez Univers Viager, c’est créer des solutions utiles. Des modèles plus justes. Des équilibres où chacun trouve sa place. Et le viager en fait pleinement partie.
D’un côté, un senior qui peut continuer à vivre chez lui, améliorer son quotidien et sécuriser sa retraite. De l’autre, un acquéreur qui investit autrement, de manière progressive, responsable… et qui prépare sa retraite !
Entre les deux ? Un lien, une confiance et surtout une logique gagnant-gagnant.
Le viager, ce n’est pas juste une transaction. C’est une autre façon de penser l’immobilier : plus humaine, plus solidaire, plus durable. Une solution moderne, attractive et solidaire qui a du sens !
💰 Et si épargner prenait (vraiment) du sens ?
On associe souvent l’épargne à des chiffres, des placements, des stratégies. Mais derrière tout ça, il y a une question simple : pourquoi épargner ? Et si la réponse passait aussi par l’humain ?
Investir en viager, c’est faire le choix d’un placement différent.
Un investissement dans la pierre, souvent à prix décoté, avec un paiement progressif, une bonne rentabilité… mais sans les contraintes classiques de la location.
Et surtout, c’est là que tout change :
– c’est permettre à un senior de mieux vivre sa retraite
– de rester chez lui, dans ses repères
– tout en sécurisant son quotidien
Un placement où chacun y trouve sa place. Où l’intérêt financier rencontre l’utilité sociale. Une autre façon d’épargner : plus responsable, plus concrète et plus humaine.
Et si on repensait notre façon de vieillir ?
La Semaine Bleue met à l’honneur les retraités et les personnes âgées…
mais surtout leur place essentielle dans notre société.
Chez Univers Viager, c’est un sujet qui nous touche profondément.
Parce que derrière chaque projet, il y a une personne, une histoire… et un équilibre à préserver.
Notre rôle, au quotidien ? Créer du lien entre les générations. Permettre à un senior de rester chez lui, dans ses repères, tout en améliorant son quotidien grâce à un capital et des revenus complémentaires. Et en parallèle, offrir à un acquéreur une autre façon d’investir, plus progressive, plus responsable.
Le viager, ce n’est pas qu’un modèle immobilier. C’est une solution concrète pour mieux vieillir, en toute sérénité.
Cette semaine, plus que jamais, remettons l’humain au cœur des réflexions… et parlons du bien vieillir !
Et si on changeait notre regard sur l’âge ?
Vieillir, ce n’est pas “ralentir”, c’est enfin retrouver la liberté. La liberté de dire non sans culpabilité, de choisir ses priorités et de vivre à son rythme. Chez Univers Viager, les seniors sont au cœur de chaque projet. Parce qu’au fond, notre métier va bien au-delà de l’immobilier.
Il s’agit d’accompagner des parcours de vie, de préserver des repères…
et surtout de permettre à chacun de rester chez soi tout en améliorant sa qualité de vie.
Le viager, concrètement, c’est :
- un capital immédiat pour concrétiser ses projets
- une rente à vie pour compléter ses revenus
- la possibilité de rester vivre chez soi en toute sérénité
- une valorisation de son patrimoine, sans quitter ses habitudes
Mais surtout… c’est retrouver de la liberté financière, sans renoncer à l’essentiel. Une solution moderne, humaine et profondément respectueuse, qui s’adapte à chaque histoire.
Aujourd’hui, on célèbre celles et ceux qui ont tant construit, tant transmis… et qui ont encore tant à vivre !
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Entre les deux ? Un lien, une confiance et surtout une logique gagnant-gagnant.
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"Ça coûte trop cher pour démarrer" : décortiquons vraiment ce budget
C’est l’objection numéro deux, juste derrière le manque d’expérience. Et c’est souvent la plus mal comprise : beaucoup de candidats imaginent un investissement flou, sans savoir ce qu’il couvre réellement — ni ce qu’il rapporte derrière.
Alors, décortiquons.
“Ça coûte trop cher pour démarrer” : décortiquons vraiment ce budget
D’abord, à quoi correspond vraiment cet investissement ?
Rejoindre ERA, ce n’est pas payer pour un logo. C’est accéder à un système complet, avec un apport personnel qui démarre à partir de 40 000 €. Concrètement, cet investissement de départ couvre :
- 8 semaines de formation initiale via ERA Business University, certifiée QUALIOPI (commercial, management, digital, juridique) — avec des possibilités de financement public
- Un kit marketing d’ouverture complet : vitrine, mailing, tout le nécessaire pour lancer votre agence dès le premier jour
- Un consultant dédié, présent avant, pendant et après l’ouverture
- Une suite digitale complète : portail national, site agence, estimation par IA, application mobile
- Une communication réseau à large échelle : présence TV nationale 20 semaines par an, presse, campagnes digitales, une visibilité que vous n’auriez pas seul, dès le lancement
Comparer, ce n’est pas juste regarder le chiffre de départ
Se lancer seul en tant qu’agent immobilier indépendant peut sembler moins cher au premier abord. Mais ce calcul oublie l’essentiel : sans marque reconnue, sans méthode éprouvée et sans accompagnement, la montée en puissance est mécaniquement plus lente et donc plus coûteuse sur la durée.
La donnée la plus parlante reste sans doute celle-ci : une agence ERA réalise en moyenne 2,5 fois le chiffre d’affaires d’une agence indépendante. Ce n’est pas un hasard : c’est l’effet combiné de la marque, des outils, de la formation et de l’accompagnement.
Et le retour sur investissement, concrètement ?
C’est la vraie question derrière l’objection du prix : est-ce que ça vaut le coup ?
Les chiffres du réseau donnent une base de réponse concrète : un chiffre d’affaires estimé à 350 000 € à 2 ans est un signal fort sur la trajectoire qu’une agence ERA peut suivre, à condition de s’appuyer pleinement sur la méthode et l’accompagnement du réseau.
Le vrai enjeu : investir dans un système, pas juste dans un local
Devenir franchisé ERA, c’est intégrer un réseau de 400 agences en France et 1 100 points de vente en Europe, avec une méthode déjà éprouvée sur des centaines d’agences. Le vrai calcul à faire, ce n’est donc jamais “combien ça coûte”, mais “qu’est-ce que ça évite, et qu’est-ce que ça accélère”.
Vous voulez un chiffrage précis et personnalisé de votre projet ? Nos équipes expansion peuvent vous détailler l’investissement de départ et vous accompagner dans votre plan de financement, sans engagement.
💰 Et si épargner prenait (vraiment) du sens ?
On associe souvent l’épargne à des chiffres, des placements, des stratégies. Mais derrière tout ça, il y a une question simple : pourquoi épargner ? Et si la réponse passait aussi par l’humain ?
Investir en viager, c’est faire le choix d’un placement différent.
Un investissement dans la pierre, souvent à prix décoté, avec un paiement progressif, une bonne rentabilité… mais sans les contraintes classiques de la location.
Et surtout, c’est là que tout change :
– c’est permettre à un senior de mieux vivre sa retraite
– de rester chez lui, dans ses repères
– tout en sécurisant son quotidien
Un placement où chacun y trouve sa place. Où l’intérêt financier rencontre l’utilité sociale. Une autre façon d’épargner : plus responsable, plus concrète et plus humaine.