Univers Viager Côte d’Or : réinventer le viager avec une vision moderne, attractive et solidaire
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Et si l’immobilier pouvait être à la fois un levier financier et un acte de solidarité intergénérationnelle ? Là où beaucoup voient une impasse, Tobias Badila et Bastien Braud voient une opportunité : redéfinir le viager comme une solution à la fois humaine et économique.
Dans une époque où les seniors cherchent désespérément des réponses pour vivre sereinement chez eux, et où les investisseurs ne savent plus sur quel support investir, ils lancent Univers Viager Côte-d’Or, une agence qui réinvente les règles du jeu immobilier.
Située au cœur de Dijon, cette agence ne se contente pas de vendre des biens : elle offre une réponse audacieuse à la question de la transmission patrimoniale, du maintien à domicile, et de l’investissement solidaire. Ici, chaque transaction est une opportunité de repenser la retraite, l’investissement immobilier et les relations intergénérationnelles.
Ce n’est pas qu’un modèle économique. C’est une nouvelle vision, portée par un duo de jeunes entrepreneurs déterminés à changer le visage de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté et à faire du viager une solution de demain, humaine, transparente et accessible à tous.
Un secteur en pleine transformation : le viager, une solution pour l’avenir
Le viager, bien que reconnu pour son utilité sociale, reste un secteur peu exploré dans certaines régions de France. Pourtant, dans un contexte économique où la recherche de revenus complémentaires pour les seniors devient primordiale, cette solution est en plein essor sur l’ensemble du territoire.
À l’inverse de l’immobilier classique, pris dans l’étau des taux d’intérêt élevés et des difficultés d’accès au crédit, le marché du viager se distingue comme un modèle solidaire, intergénérationnel, attractif et durable.
La Côte-d’Or, avec une forte augmentation de sa population senior, constitue un terreau fertile pour son développement.
Jusqu’à l’ouverture de l’agence en 2021, peu d’acteurs étaient spécialisés dans cette pratique. Tobias Badila et Bastien Braud ont ainsi créé la première agence Univers Viager en Bourgogne-Franche-Comté.
Tobias Badila et Bastien Braud : deux parcours complémentaires au service du viager
Tobias Badila : de footballeur professionnel à expert en viager
Né à Dijon et ancien footballeur professionnel, Tobias Badila a vu sa carrière sportive s’interrompre prématurément. Cette épreuve l’a conduit à se réorienter vers l’immobilier, secteur dans lequel il a trouvé un véritable sens.
Après un bachelor en affaires immobilières, il rencontre Vincent Gibelin, fondateur du réseau Univers Viager, qui lui transmet son expertise. Convaincu de l’impact social du viager, il décide de se spécialiser afin de rendre cette solution accessible au plus grand nombre.
Bastien Braud : de la gestion RH à l’immobilier viager
Dijonnais d’adoption depuis ses 10 ans, Bastien Braud est titulaire d’un Master en management des entreprises. Après un début de carrière dans les ressources humaines, sa passion pour l’immobilier le rattrape.
Avec Tobias, ami d’enfance, il trouve l’associé idéal pour ouvrir une agence spécialisée en viager. Ensemble, ils lancent leur projet en 2021, apportant une complémentarité essentielle dans un secteur où transparence et écoute sont primordiales.
Une agence en plein cœur de Dijon : l’approche locale au service d’une mission sociale
L’ouverture d’une agence au centre-ville de Dijon représente un choix stratégique. L’agence accompagne chaque client dans un véritable projet de vie, en mettant en avant l’aspect humain du viager.
Tobias et Bastien défendent un modèle immobilier intergénérationnel qui offre des solutions aux seniors souhaitant vieillir chez eux, tout en permettant aux investisseurs de diversifier leurs placements sans emprunt bancaire.
Leur approche se distingue par la transparence, la pédagogie et la personnalisation des conseils.
Les valeurs de l’agence : un accompagnement humain avant tout
Écoute active et confiance durable
Univers Viager Côte-d’Or place la relation humaine au centre. Tobias et Bastien instaurent une relation de proximité fondée sur la bienveillance et l’écoute.
L’agence œuvre à démystifier le viager grâce à une pédagogie claire, afin d’apporter transparence et sérénité à toutes les parties.
Une stratégie de communication centrée sur l’humain et la pédagogie
L’agence ne se contente pas de signer des contrats : elle suit les projets sur plusieurs années et propose un service de gestion viagère unique, qui sécurise acheteurs et vendeurs durant toute la durée du contrat.
Une région à fort potentiel : pourquoi la Bourgogne-Franche-Comté est idéale pour le viager
Avec une population senior en hausse, un tissu rural important et une attractivité croissante, la région offre des conditions parfaites pour le développement du viager.
Dijon, grâce à sa position stratégique et son dynamisme, constitue un emplacement particulièrement pertinent.
Les biens abordables, la forte demande de maintien à domicile et l’intérêt croissant des investisseurs pour des placements sécurisés renforcent encore ce potentiel.
Les ambitions de l’agence : développement et notoriété
Un développement maîtrisé pour démocratiser le viager
L’ambition de Tobias et Bastien est de faire d’Univers Viager Côte-d’Or la référence régionale du viager. Ils souhaitent développer progressivement d’autres agences en Bourgogne-Franche-Comté tout en préservant un accompagnement humain et de qualité.
Un modèle durable à fort impact social
Le viager est un modèle solidaire : il permet aux seniors de rester chez eux tout en bénéficiant de revenus complémentaires, et aux investisseurs d’accéder à un placement rentable contribuant à la solidarité intergénérationnelle.
Pour les fondateurs, le viager est bien plus qu’un produit immobilier : c’est une solution sociale.
À propos d’Univers Viager
Créé en 2015 par Vincent Gibelin, Univers Viager est un réseau national spécialisé dans le viager, la vente à terme, la nue-propriété et la gestion viagère. Avec une quinzaine d’agences en France, le réseau s’impose comme un acteur majeur du secteur.
Son accompagnement repose sur :
- L’écoute des besoins et motivations du vendeur
- L’expertise de la valeur vénale du bien
- L’étude viagère personnalisée
- La mise en vente
- Le suivi du dossier
- La présentation de l’acquéreur
- La rédaction du compromis
- La signature chez le notaire
- La gestion de rente via un service dédié
Le viager est une réponse aux problématiques des seniors, tout en offrant un placement rentable et serein aux investisseurs : un contrat solidaire et intergénérationnel.
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Le Guide du Viager 2026 est arrivé !
Et si on arrêtait de rendre le viager compliqué ?
Le Guide du Viager 2026 est là. Et non, ce n’est pas un énième document technique ! C’est un guide pensé pour les vrais sujets, les vraies questions. Celles qu’on se pose quand on parle d’avenir, de logement, de ses proches… ou de soi. Un guide pour comprendre, mais surtout pour avancer.
Chez Univers Viager, on le voit tous les jours : le viager intrigue, questionne… parfois inquiète. Alors on a décidé de tout remettre à plat. Simplement, clairement et humainement. Pas de jargon. Pas de détour. Juste l’essentiel, pour comprendre et décider sereinement.
Parce qu’au fond, il ne s’agit pas juste d’immobilier. Il s’agit de choix de vie.
Téléchargez-le gratuitement : https://www.univers-viager.fr/wp-content/uploads/2026/07/Guide-du-viager-2025.pdf
Et bonne nouvelle : le guide existe aussi en version anglaise ! Yes, we made life annuity easy to understand… even in English : https://www.univers-viager.fr/wp-content/uploads/2026/06/Guide-du-viager-2025-EN_compressed.pdf
On relance la machine. Saison 2 : Univers Viager x L’Express Franchise.
Il y a un an, Univers Viager passait sous les projecteurs de L’Express Franchise. Un moment fort pour présenter notre réseau, notre vision… et surtout celles et ceux qui la font vivre.
Un an plus tard, retour derrière la caméra. Mais cette fois-ci, direction le terrain et notre agence dijonnaise.
Parce que chez Univers Viager, tout ne se passe pas au siège. C’est avec nos concessionnaires, sur le terrain, que les projets se concrétisent.
Ce nouveau tournage, c’est plus qu’une mise en lumière. C’est une immersion dans notre quotidien : des échanges, des accompagnements et des convictions communes.
Et si de plus en plus d’entrepreneurs nous rejoignent, ce n’est pas un hasard ! C’est parce qu’ils trouvent ici bien plus qu’un réseau : un métier qui a du sens, un cadre solide et une aventure profondément humaine !
Notre ambition reste la même : continuer à développer Univers Viager partout en France, avec des professionnels engagés et alignés avec l’envie de faire du viager une solution moderne et attractive pour les seniors et les acquéreurs.
Merci aux équipes de L’Express Franchise pour leur confiance renouvelée et à toutes celles et ceux qui font vivre Univers Viager à travers la France !
Le Point fait le tour des solutions de monétisation du patrimoine immobilier des seniors !
Cet article confirme une chose : les lignes bougent et le viager s’impose comme une réponse d’avenir face aux défis du vieillissement de la population (depuis le temps qu’on vous le dit…) !
Et nous ne sommes pas peu fiers de contribuer activement à cette transformation, le viager n’est plus une solution “vieillotte”. Il répond à des enjeux très concrets : améliorer le pouvoir d’achat des seniors, leur permettre de rester chez eux tout en valorisant un patrimoine souvent sous-exploité en le transformant en liquidités.
Chez Univers Viager, notre vision est claire : faire du viager une solution moderne, attractive et profondément humaine. Un modèle gagnant-gagnant, qui sécurise les vendeurs et accompagne les acquéreurs dans des investissements qui ont du sens.
Parce que derrière, il y a bien plus qu’un projet immobilier : il y a une histoire de vie, un besoin, une confiance. Et pour nous, c’est là que tout commence !
Et si la vraie performance d’un réseau… c’était l’humain ?
Chez Univers Viager, on ne croit pas aux séminaires “vitrine”. Ceux où l’on enchaîne les slides sans jamais vraiment se connecter et échanger. Cette année, direction la Creuse pour 3 jours hors du cadre, pensés pour se retrouver, accueillir nos nouveaux concessionnaires et renforcer ce qui compte le plus : l’humain !
Oui, on a travaillé. Oui, on est monté en compétences.
Mais surtout, on a pris le temps de se parler. Partager les réussites, les doutes, les visions. Renforcer la confiance. Faire grandir le collectif.
Parce qu’au fond, un réseau ne performe durablement que s’il est profondément humain. Et chez nous, l’humain n’est pas un “plus”. C’est le socle.
Merci à tous les participants pour votre énergie, votre engagement et la richesse de ces moments partagés.
Et surtout… fiers de notre réseau, nos 17 concessions, nos 27 collaborateurs et de l’ensemble de nos partenaires !
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"Je n'ai jamais géré d'entreprise" : comment éviter de partir de zéro
Recruter, suivre sa comptabilité, manager une équipe, piloter des indicateurs de performance… Diriger une agence, ce n’est pas seulement vendre des biens. C’est un métier à part entière, que la plupart des candidats n’ont jamais exercé avant de franchir le pas.
Et c’est justement là que beaucoup hésitent : comment se sentir légitime à la tête d’une entreprise, quand on n’a jamais géré ni équipe, ni budget, ni recrutement ?
Chez ERA, la réponse est simple : vous n’êtes jamais seul face à ces questions.
Des outils de gestion pensés pour vous, pas pour un expert-comptable
L’un des grands avantages de rejoindre un réseau structuré comme ERA, c’est que vous n’avez pas à choisir, tester et adopter vos propres outils de gestion en partant de zéro. Le réseau met à disposition une suite d’outils déjà pensée pour le métier d’agence immobilière : CRM pour le suivi de vos mandats et de votre prospection, outils digitaux pour l’estimation et la diffusion des biens, portail national et application mobile pour piloter votre activité au quotidien.
Ces outils ne sont pas génériques : ils sont conçus spécifiquement pour une agence immobilière, ce qui change tout par rapport à des solutions de gestion classiques qu’il faudrait adapter vous-même. Vous n’avez pas à réinventer un système de suivi : vous héritez d’une méthode déjà éprouvée sur des centaines d’agences du réseau.
Le support du siège : vous n’êtes jamais seul face à une décision de gestion
Au-delà des outils, il y a l’humain. Chaque franchisé bénéficie d’un consultant dédié, qui accompagne le développement de l’agence bien au-delà du seul volet commercial : structuration de l’équipe, pilotage de l’activité, application concrète des méthodes du réseau.
Concrètement, ça veut dire que face à une question de gestion, un recrutement à valider, une décision d’investissement, un choix d’organisation, vous avez un interlocuteur qui connaît le modèle ERA et peut vous orienter, plutôt que d’avancer à tâtons ou de devoir tout réapprendre par l’expérience.
C’est précisément là que la différence se fait entre se lancer seul en tant qu’indépendant, et rejoindre un réseau : vous ne partez jamais d’une feuille blanche sur les sujets de gestion. Vous héritez d’un système déjà rodé, avec quelqu’un pour vous aider à vous l’approprier.
Gérer une entreprise, ça s’apprend aussi, et c’est prévu
La formation initiale ERA, via ERA Business University, ne se limite d’ailleurs pas au métier de la transaction immobilière : elle couvre aussi le management, le pilotage d’activité et les fondamentaux de la gestion d’entreprise. L’objectif n’est pas de faire de vous un expert-comptable ou un DRH chevronné en quelques semaines, mais de vous donner les repères essentiels pour piloter votre agence sereinement, avec le support du réseau derrière vous pour tout le reste.
Le vrai enjeu : ne pas confondre gérer seul et gérer sans filet
Ne jamais avoir géré d’entreprise n’est donc pas un obstacle rédhibitoire pour devenir franchisé ERA, à condition de s’appuyer pleinement sur ce que le réseau met à disposition : des outils pensés pour le métier, une formation aux fondamentaux de gestion, et un consultant dédié pour vous accompagner dans les décisions du quotidien.
Vous vous reconnaissez dans cette situation ? Contactez notre équipe expansion pour échanger sur votre projet.
Pourquoi rejoindre ERA Immobilier ?
Pourquoi rejoindre ERA Immobilier ?
Une étude indépendante menée auprès de nos franchisés apporte des éléments concrets : 86,5% de satisfaction globale et 91,1% recommanderaient ERA à un membre de leur famille.
Au-delà des chiffres, c’est surtout l’accompagnement, la formation et la liberté d’action qui font la différence.
Vous réfléchissez à ouvrir ou rejoindre une agence immobilière ? Échangeons !
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