Se lancer dans l’entretien et le nettoyage de toiture, c’est entrer sur un marché dynamique où la demande reste forte toute l’année. Avec un investissement accessible, des marges intéressantes et des besoins réguliers des particuliers comme des professionnels, cette activité offre de belles perspectives et une rentabilité intéressante. Notre guide vous accompagne pas à pas pour créer votre entreprise de nettoyage de toiture, seul ou en franchise.
En quoi consiste le nettoyage de toiture ?
Le nettoyage de toiture consiste à entretenir et restaurer l’état d’un toit afin de préserver sa durabilité, son étanchéité et son esthétique. C’est une intervention régulière qui évite l’apparition de problèmes plus graves (infiltrations, tuiles poreuses, dégradation de la charpente…).
L’entreprise de nettoyage de toiture commence toujours par une inspection préalable, qui a pour but d’examiner l’état du toit et de déterminer la technique ainsi que le matériel pour nettoyage toiture à utiliser. Tout dépend si le toit est fait de tuiles ou d’ardoises, s’il y a la présence de mousse, de lichens ou d’algues, si certaines zones sont abîmées ou infiltrées et de l’état des gouttières.
L’artisan de nettoyage de toiture peut ensuite réaliser différents types d’entretien :
- Un nettoyage mécanique à haute ou basse pression : le nettoyage de toiture au karcher permet d’éliminer les saletés, la mousse et tout autre dépôt. Pour un nettoyage de toiture en ardoise ou en tuiles anciennes, il est donc recommandé d’opter pour un brossage manuel.
- Un démoussage de toiture : également appelé traitement anti-mousse, il consiste à appliquer un produit anti-mousse, un fongicide ou un algicide et permet de détruire les micro-organismes restants et ralentit leur réapparition.
- Un traitement hydrofuge : il consiste à appliquer un hydrofuge, ce qui rend la toiture déperlante, limite la porosité des tuiles, protège contre le gel et prolonge la durée de vie du toit.
- Un nettoyage des gouttières : il est souvent inclus dans la prestation, et permet un meilleur écoulement des eaux pluviales. Il consiste à retirer les feuilles, branches et mousses qui s’accumulent.
L’entreprise peut également s’occuper des éventuelles réparations à effectuer (remplacement des tuiles cassées, joints ou solins à refaire, vérification de l’étanchéité autour des cheminées et des fenêtres de toit).
Comment ouvrir son entreprise d’entretien et de nettoyage de toiture en 2025 ?
Faut-il un diplôme pour gérer une entreprise de nettoyage de toiture ?
En France, il n’est pas obligatoire d’avoir un diplôme spécifique pour créer et gérer une entreprise de nettoyage spécialisée dans les toitures de maison. Cependant, certaines compétences et obligations sont fortement recommandées.
Vous devez par exemple avoir des connaissances des types de tuiles et des produits utilisés (anti-mousse, hydrofuge…) et maîtriser le nettoyage à haute et basse pression. Il est également préférable de ne pas avoir le vertige, le nettoyage de toiture implique en effet de travailler en hauteur.
Plusieurs formations sont possibles pour acquérir et développer davantage de compétences, telles que :
- CAP Couvreur : formation d’un ou 2 ans, qui apporte des bases solides en pose et réparation de tuiles ou ardoises, en étanchéité, en sécurité hauteur. Il est idéal si vous souhaitez élargir votre activité au-delà du nettoyage.
- CAP Étancheur du Bâtiment et des Travaux Publics : il fournit des compétences liées aux systèmes d’étanchéité, aux risques d’infiltration et aux techniques de protection de toiture. Il est utile si vous appliquez régulièrement des hydrofuges.
- Un stage de préparation à l’installation (SPI) : d’une durée de 30 heures réparties sur 4 ou 5 jours, il donne des bases en comptabilité, relation client et gestion administrative.
- Une formation CACES R486 : si vous utilisez une nacelle élévatrice pour atteindre certains toits.
Le business plan : une étape clé pour une entreprise d’entretien de toiture rentable
Le business plan est le document de référence de votre projet entrepreneurial, sa ligne conductrice. Il inclut :
- Votre étude de marché, présentant la concurrence locale, la demande, les opportunités.
- Votre stratégie marketing pour acquérir des clients.
- Votre plan opérationnel (outils, locaux…).
- Votre prévisionnel financier détaillé sur au moins trois ans.
Le business plan permet également d’estimer votre investissement total et de présenter votre projet aux banques et investisseurs.
Quel statut juridique pour son entreprise d’entretien et nettoyage de toiture ?
Pour lancer votre entreprise, vous devez tout d’abord l’immatriculer sur le site de l’INPI du guichet unique. Au cours de cette étape, vous devrez choisir votre statut juridique. Plusieurs statuts juridiques sont possibles.
Le choix dépend du niveau de protection que vous souhaitez, de votre chiffre d’affaires estimé, de votre situation personnelle et de vos ambitions de développement. Les statuts les plus courants sont l’EI, l’EURL et la SASU.
| Statut juridique | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Entreprise Individuelle |
|
|
| EURL |
|
|
| SASU |
|
|
Quel que soit le statut que vous avez choisi, vous devez effectuer une déclaration en tant qu’artisan et inscrire votre entreprise à la Chambre des Métiers et de l’Artisanat (CMA). Pensez également à souscrire une assurance RC Pro obligatoire et une assurance décennale, uniquement nécessaire si vous intervenez sur l’étanchéité, la couverture ou si vos traitements peuvent affecter la charpente ou les matériaux.
Peut-on ouvrir une entreprise de nettoyage de toiture en auto-entrepreneur ?
Le statut de micro-entrepreneur est idéal pour démarrer seul et sans risques. Cela vous permet de tester le marché avec un investissement limité.
La micro-entreprise implique des formalités de création très simples, une comptabilité allégée et des charges sociales proportionnelles au chiffre d’affaires. Elle a également l’avantage de ne pas engendrer de TVA, jusqu’à un certain seuil.
En revanche, l’inconvénient principal de la micro-entreprise est le plafond limité à 77 700€ pour les prestations de services, qui peut rapidement être atteint avec une entreprise de nettoyage de toiture.
La responsabilité du gérant d’une micro-entreprise est également illimitée, ce qui signifie que son patrimoine personnel est engagé en cas de faillite.
Ouvrir seul ou en franchise : avantages et inconvénients
Créer une entreprise d’entretien et de nettoyage de toiture implique un choix stratégique majeur : se lancer en indépendant ou rejoindre une franchise. Ces deux options offrent des perspectives très différentes, tant en termes d’autonomie que de sécurité, de coûts ou de possibilités de développement.
EXTECO
Nettoyage extérieur écologique
- Aménagement extérieur
- 7 implantations
- Apport: 15000€
Attila
Le spécialiste des toitures
- Rénovation
- 125 implantations
- Apport: 70000€
HYGIS
Expert en maintenance des ventilations
- Maintenance
- 33 implantations
- Apport: 15000€
Nexeau
Chercheurs en fuites d’eau
- Service aux entreprises
- 20 emplacements
- Apport: 5000€
- 1 avis
Ouvrir seul présente l’avantage d’une grande liberté. Vous décidez de votre identité visuelle, de vos prix, de votre manière d’organiser vos chantiers et de votre stratégie commerciale. Vous construisez votre propre réputation et profitez de l’intégralité de vos bénéfices, sans redevances ni contraintes imposées par un réseau. De plus, le coût de lancement est généralement plus faible.
Cependant, se lancer en indépendant signifie également tout créer soi-même : acquisition des compétences techniques, choix des produits, recherche de clientèle, communication, structuration administrative. Le démarrage peut donc être plus lent et comporter davantage d’incertitudes, surtout dans un secteur exigeant comme l’entretien de toiture, où la crédibilité joue un rôle majeur.
À l’inverse, opter pour une franchise de nettoyage apporte un accompagnement complet dès le lancement. Le franchisé bénéficie de la notoriété d’une marque déjà établie, de techniques éprouvées, de formations et d’outils marketing performants. Cela permet souvent de démarrer plus vite, avec moins d’erreurs et une meilleure rentabilité initiale. Les franchises offrent également un soutien administratif, commercial et parfois un territoire exclusif qui sécurise l’activité.
Se lancer en franchise a l’avantage non négligeable de profiter d’un nom reconnu. Cela vous permet d’attirer une clientèle plus facilement, contrairement au statut d’indépendant qui peut faire peur aux particuliers, qui auront tendance à faire appel à une société connue pour être sûr de ne pas se faire arnaquer. Plusieurs cas d’arnaques ont été identifiés, notamment avec des artisans proposant un nettoyage de toiture “à la manouche“. Si les prix étaient attractifs, les dégâts sur la toiture étaient quant à eux irréversibles.
L’inconvénient majeur de la franchise, ce sont les coûts significatifs liés aux droits d’entrée, aux redevances mensuelles, aux campagnes marketing… De plus, la liberté est limitée, car le franchisé doit respecter des standards précis, utiliser des produits sélectionnés et suivre une stratégie prédéfinie. Enfin, les engagements contractuels sont généralement longs, ce qui réduit la flexibilité.
| Ouvrir seul en indépendant | Ouvrir en franchise | |
|---|---|---|
| Avantages |
|
|
| Inconvénients |
|
|
Est-ce rentable d’ouvrir une entreprise d’entretien de toiture en 2025 ?
Ouvrir une entreprise d’entretien et nettoyage de toiture en 2025 peut être très rentable, à condition d’être bien positionné et d’adopter une stratégie commerciale efficace. L’investissement est faible, les marges élevées et la demande récurrente, ce qui engendre une bonne rentabilité.
La fréquence d’entretien est un facteur clé. La rentabilité estimée est donc meilleure en zones humides ou boisées, qui demandent une intervention tous les 2 à 5 ans. En effet, les lichens et micro-organismes se développent plus vite dans cet environnement. Les clients renouvellent donc leurs prestations plus fréquemment, ce qui crée un marché fidèle.
En zones plus sèches, l’intervention recommandée varie entre 5 à 10 ans. Si le marché est moins récurrent, les toitures restent nombreuses et la concurrence est parfois plus faible. Le marché est globalement dynamique, notamment parce qu’il offre une forte marge de bénéfices. Les prestations de nettoyage de toiture offrent généralement entre 50% et 70% de marge, car les coûts fixes sont relativement faibles, que ce soit sur les produits (anti-mousse, hydrofuge), le matériel (nettoyeurs, perches, EPI) ou les déplacements.
Le prix du nettoyage toiture au m2 est estimé entre 20€ et 50€, selon la méthode de nettoyage et l’état du toit. Pour un chantier de 100 m2 de toiture, vous toucherez entre 2 000€ et 5 000€ TTC.
Voici le budget estimé pour ouvrir une entreprise de nettoyage de toiture, en indépendant ou en franchise, en comptant tout le matériel nécessaire, les frais de lancement et les éventuels droits d’entrée dans le cas d’une franchise.
| Dépenses | Lancement en indépendant | Lancement en franchise |
|---|---|---|
| Matériel de nettoyage | Entre 1 000€ et 2 000€ | Entre 1 000€ et 2 000€ |
| Équipement de sécurité | Entre 200€ et 500€ | Entre 200€ et 500€ |
| Produits de nettoyage professionnels | Entre 300 et 700€ | Entre 300€ et 700€ |
| Véhicule utilitaire | Entre 4 000€ et 8 000€ | Entre 4 000€ et 8 000€ |
| Assurance | Entre 800€ et 2 000€/an | Entre 800€ et 2 000€/an |
| Communication / Marketing | Entre 300€ et 1 500€ | Inclus |
| Frais de lancement | 500€ | Entre 500€ et 2 000€ |
| Formation | 500€ | Incluse |
| Droits d’entrée | 0€ | Entre 5 000€ et 25 000€ |
| Redevances | 0€ | 4 à 10% du CA |
| Outils de gestion | 300€ | Inclus |
| Fonds de roulement | Entre 1 000€ et 3 000€ | Entre 2 000€ et 5 000€ |
| Investissement total | Entre 10 000€ et 20 000€ | Entre 15 000€ et 45 000€ |
On estime un chiffre d’affaires entre 40 000€ et 80 000€ la première année, avec des charges entre 30% et 40%. Le bénéfice possible est donc situé entre 20 000€ et 45 000€ dès la 1ère année.
