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Le marché de l’immobilier est à l’arrêt, la crise du logement frappe fort, et la réponse de l’exécutif ressemble à un saut dans le vide sans parachute. Le dispositif Jeanbrun, censé être le catalyseur de la rénovation énergétique pour les investisseurs, vient de subir un lifting technocratique qui le rend, de fait, inutilisable pour la majorité des Français.

On compte 3 millions de logements vacants et 4 millions de passoires thermiques. La logique voudrait qu’on facilite l’injection de capitaux privés dans la pierre. Mais entre la fiscalité lourde et les “stop & go” législatifs, l’investisseur préfère aujourd’hui la simplicité d’un ETF ou la volatilité des cryptos.

Le dispositif Jeanbrun devait changer la donne : de gros travaux contre un avantage fiscal. Sur le papier, c’est l’outil parfait. Dans la réalité, exiger un DPE A ou B après travaux dans l’ancien, c’est ne jamais avoir mis les pieds sur un chantier de copropriété parisienne ou lyonnaise.

Chez hemea, après 10 ans et 5 000 chantiers livrés, les chiffres parlent d’eux-mêmes :

Le saut de classe est possible : Passer de G à D ou de F à C est un objectif sain et finançable.

Le Graal (A ou B) est une exception : Pour un immeuble des années 1850 ou même 1930, atteindre le niveau B demande une isolation thermique par l’extérieur (ITE) souvent interdite par les Architectes des Bâtiments de France (ABF), un changement complet des systèmes de chauffage collectifs et une ventilation double flux impossible à intégrer sans perdre 15 % de la surface habitable.

Valeur verte vs Coût : Un saut de deux classes énergétiques génère environ 15 % de valeur verte sur un bien. Mais le coût pour atteindre le niveau A dans l’ancien peut représenter jusqu’à 50 % du prix d’achat du bien. Le calcul de rentabilité s’effondre immédiatement.

Action : Sortir de l’idéologie pour sauver le logement
Vouloir une France décarbonée est une ambition que nous partageons. Mais fixer des règles impraticables revient à condamner le parc locatif à la décrépitude.

L’investisseur n’est pas un philanthrope : il a besoin de visibilité. Si le loyer est encadré et que le coût des travaux explose pour satisfaire une norme “hors sol”, il retire ses billes. Résultat ? Moins de logements sur le marché, des passoires qui restent froides et des artisans qui voient leurs carnets de commandes fondre.

Mon avis est clair : Il faut indexer l’avantage fiscal sur le gain de performance (le delta) plutôt que sur une lettre finale arbitraire. Passer un logement de G à C est une victoire écologique immense. L’exiger en A est un fantasme de tableur Excel.

Lien vers l’article LinkedIn : https://www.linkedin.com/posts/matthieuburin_on-marche-sur-la-t%C3%AAte-la-crise-du-logement-activity-7429437568309440512-g_MW

Nous sommes ravis d’accueillir Laurent, notre nouveau courtier indépendant, au sein de notre réseau !

Fort d’une riche expérience de plus de 20 ans dans la publicité en tant que commercial, où il a géré des projets d’envergure internationale pour de grands groupes, Laurent a ensuite mis ses compétences au service de l’immobilier en tant que mandataire.

Passionné par les travaux et la rénovation, il rejoint notre équipe pour apporter son expertise en gestion de projet, sa capacité à coordonner les différents acteurs et son sens aigu de la relation client. Laurent est particulièrement motivé par l’opportunité de stabiliser son activité et d’offrir un accompagnement de qualité à ses clients dans leurs projets de rénovation.

Basé dans les Yvelines, Laurent est prêt à relever de nouveaux défis et à contribuer activement au succès de notre réseau.

Bienvenue Laurent !

Retrouvez l’interview de Claire Mooutarlier, cheffe de projet rénovation en région borderlaise :  https://www.realestate-insiders.com/blog/interview-de-claire-moutarlier-de-hemea-reussir-ses-projets-darchitecture-et-de-renovation-bonnes-pratiques-et-conseils-dexperte

🎉 **Bienvenue à Philippe, notre nouveau courtier indépendant !** 🎉

Nous sommes ravis d’accueillir Philippe dans notre réseau de courtiers indépendants ! Fort de 18 ans d’expérience en tant qu’architecte de terrain et entrepreneur tous corps d’état, Philippe apporte une expertise solide dans le bâtiment, incluant la plomberie, le placo et la rénovation complète de maisons .

Philippe a déjà une connaissance du courtage en travaux et maîtrise nos outils . Sa motivation est claire : se concentrer sur le courtage pour un modèle plus évolutif et développer le réseau .

Avec son parcours commercial terrain et sa maîtrise technique , Philippe est un atout majeur pour notre réseau, notamment dans le secteur de Tours où il va développer son activité.

Rejoignez-nous pour lui souhaiter la bienvenue !