La location de locaux d’activité désigne la mise à disposition d’un espace, généralement un bâtiment ou une partie de bâtiment, destiné à accueillir une activité professionnelle. Il peut s’agir d’un atelier pour un artisan, d’un entrepôt pour une entreprise de stockage ou de distribution, ou de bureaux pour une société de services. En fonction du concept de la franchise et de la clientèle visée, le choix de l’emplacement est primordial. La location de l’entrepôt offre la flexibilité nécessaire pour s’adapter aux besoins spécifiques de chaque marché et être présent dans un parc d’activité offrant les infrastructures adéquates.
Louer des locaux ou un entrepôt : est-ce rentable ?
La location d’un local d’activité présente de nombreux avantages pour les entreprises, notamment dans le secteur de la franchise. L’un des premiers atouts de la location est qu’il est possible de l’adapter à l’activité et aux besoins. Si l’entreprise se développe, il est possible de rechercher un local commercial plus grand. À l’inverse, si l’activité ralentit, il est possible de louer un entrepôt plus petit. La location offre une plus grande mobilité géographique. Si une nouvelle opportunité se présente dans une nouvelle zone, il est moins contraignant de déménager. Les dépenses liées à l’achat d’un entrepôt peuvent être amorties lors d’une location. Dans ce cas, la gestion de l’immeuble est souvent à la charge du propriétaire, permettant ainsi au locataire de se concentrer sur son activité principale. L’investissement prévu est moins important, ce qui permet de libérer des fonds pour d’autres domaines. Pour assurer la rentabilité, il est indispensable de réaliser une étude afin d’opter pour un emplacement stratégique dans un parc d’activité, favorisant ainsi une meilleure proximité avec les fournisseurs ou les clients.
C’est quoi un local d’activité et quel bail choisir pour le bâtiment ?
Les types de locaux qui accueillent une activité commerciale sont nombreux. Le local d’activité a pour but de répondre à des besoins spécifiques d’ordre industriel. Les locaux industriels sont donc conçus pour soutenir des activités directement liées à la production, au stockage ou à la distribution de produits. Leur emplacement est stratégique puisqu’ils sont situés en périphérie, dans des zones commerciales et industrielles. L’entrepôt dispose d’une grande superficie avec une hauteur importante sous plafond, ce qui simplifie les opérations. Comme pour toutes les industries et les activités commerciales, l’entrepôt est aménagé de façon spécifique. Il regroupe plusieurs installations, équipements et zones de production, de chargement ou de recherche, contribuant ainsi à un meilleur rendement. Il existe deux types de baux en fonction de la nature de l’activité. Pour le stockage durable de produits, le bail professionnel est l’option la plus adéquate. Il dure 6 ans et peut être reconduit sous certaines conditions. Pour toutes les activités commerciales et industrielles, le bail commercial sera à privilégier. Dans ce cas, la location du local d’activité dure 9 ans.
Les critères pour choisir un local industriel de stockage
Que ce soit pour louer un entrepôt dans une zone ou un parc d’activité industrielle, en région parisienne ou dans d’autres régions, trouver le bon local d’activité est avant tout un travail de recherche. Quels sont les critères pour choisir l’entrepôt qui correspond aux besoins ? Chaque entreprise aura des exigences qui lui sont propres. Cependant, il est important de repérer un entrepôt avec une grande surface qui propose un plateau de plain-pied. Cela facilitera l’aménagement et permettra de stocker la marchandise de manière sécurisée. Disposer de plus de 1 000 m² permet également de manœuvrer les engins de manutention. Il est recommandé d’opter pour un local d’activité avec une option de gardiennage ou de surveillance. L’accessibilité, l’aération, l’isolation et d’autres installations font partie des caractéristiques essentielles. Renseignez-vous sur le propriétaire, vérifiez la présence de la concurrence à proximité et faites-vous accompagner par un expert immobilier spécialisé dans les annonces d’entrepôts ou de locaux d’activité en vente et en location.
