Le réseau immobilier propose à ses associés de se diversifier dans les territoires avec un nouveau concept baptisé Orpi Villages. Objectif : ouvrir 20 agences d’ici à fin 2025 et 200 dans cinq ans.
Saint-Valéry-sur-Somme (80), sa cité médiévale, ses 2400 habitants et …. sa nouvelle agence immobilière Orpi. C’est ici que l’enseigne coopérative (1250 agences, 8200 collaborateurs) a choisi de lancer le 4 mars son tout nouveau concept d’agences, Orpi Villages. « Cette nouvelle offre est réservée aux associés possédant déjà une ou plusieurs agences au sein du réseau souhaitant ouvrir un commerce dans un village. C’est une occasion pour eux de se diversifier dans les territoires et les villages de moins de 5000 habitants où il y a des besoins. Tout comme Carrefour déploie des concepts Montagne ou City, Orpi développe désormais son modèle Villages » indique Guillaume Martinaud, président d’Orpi.
Location ou vente en milieu rural ? Un concept lancé en concertation avec les associés
Ce lancement de concept a été imaginé en interne, au sein d’Orpi Lab, le laboratoire de recherche et développement du réseau, avec l’appui d’experts et d‘étudiants de Montpellier Business School. Il a également été approuvé et voté par les associés de la coopérative, qui, pour rappel, fonctionne sur le principe d’un associé = une voix. « Notre objectif était double : trouver un modèle d’affaires qui soit à la fois viable pour nos agences, mais également pour la coopérative, puisque ces zones rurales ont souvent un potentiel économique plus restreint que dans des zones urbaines. Mais aussi proposer une qualité de services identique à celle que nous offrons dans nos agences traditionnelles » précise Damien Orts, chargé de mission marketing Orpi France.
Un modèle économique allégé pour les agences immobilières de campagne
Au total, sur 2025, 20 agences test ouvriront dans des régions allant de la Bretagne au Grand Est en passant par l’Auvergne. « Nos associés bénéficieront de tous nos supports digitaux et services. Cependant, pour faciliter leur démarrage, les charges seront allégées. Seules des cotisations variables sur le chiffre d’affaires seront demandées. L’idée est de leur permettre de se développer sur un marché de proximité, à moins de 50 kilomètres de leur agence principale, avec un modèle financièrement moins lourd qu’une agence classique » détaille Guillaume Martinaud. L’investissement nécessaire à l’ouverture d’une agence tournera autour des 10 000 euros pour un chiffre d’affaires annuel estimé à 180 000 euros en vitesse de croisière, soit l’équivalent de 25 ventes en moyenne par an.
Un maillage territorial étendu pour un marché immobilier réduit mais existant
En campagne, certaines zones sont devenues de véritables déserts immobiliers malgré la demande.
« Il n’y a pas forcément beaucoup de ventes mais il y a un marché. Face à la baisse du pouvoir d’achat, de nombreux Français cherchent à se loger moins cher et choisissent la campagne ou les petits villages. Il y a également le nouveau phénomène des “Middle Week”, ces salariés qui travaillent la moitié de la semaine en ville, et l’autre moitié en rural. L’immobilier traverse une période de profonde mutation qui exige à la fois vision, agilité et action. Avec Orpi Villages, nous réaffirmons notre mission : accompagner tous les Français dans leurs projets immobiliers, où qu’ils soient sur le territoire » souligne Guillaume Martinaud. Les premières implantations locales sur 2025 permettront de valider le modèle avant son déploiement à grande échelle. Objectif : 200 nouvelles agences d’ici cinq ans.
Notre résumé en 5 points clés par L’Express Connect IA
(vérifié par notre rédaction)
Voici un résumé en cinq points clés de l’article sur le sujet : Orpi lance un nouveau concept d’agences en milieu rural.
Nouveau concept Orpi Villages pour les territoires ruraux : Orpi lance un concept dédié aux villages de moins de 5000 habitants, appelé Orpi Villages, permettant à ses associés de se diversifier dans ces zones à fort potentiel. L’objectif est d’ouvrir 20 agences d’ici fin 2025 et 200 d’ici 2030.
Développement en concertation avec les associés : Le concept a été conçu en interne au sein d’Orpi Lab, avec l’aide d’experts et d’étudiants, et validé par les associés de la coopérative. Il vise à offrir des services de qualité tout en s’adaptant aux spécificités économiques des zones rurales.
Modèle économique simplifié et allégé : Les agences Orpi Villages bénéficieront d’un modèle économique plus léger, avec des charges allégées et un investissement d’environ 10 000 euros pour un chiffre d’affaires estimé à 180 000 euros par an, facilitant ainsi le démarrage dans des zones moins denses.
Maillage territorial ciblé : Le concept s’implante dans des régions variées (Bretagne, Grand Est, Auvergne) où certaines zones rurales manquent d’offres immobilières malgré une demande, répondant notamment aux besoins de logements plus abordables en campagne et aux « Middle Week » (travailleurs partageant leur temps entre ville et campagne).
Un modèle agile pour répondre à la mutation du marché immobilier : Orpi Villages s’inscrit dans une stratégie de transformation du secteur immobilier, visant à s’adapter aux nouveaux modes de vie et à l’évolution des besoins des Français, tout en consolidant un maillage territorial plus large et en réaffirmant la mission de l’enseigne : accompagner tous les Français dans leurs projets immobiliers.
