Vous envisagez d’ouvrir votre propre commerce et vous vous interrogez sur la manière de trouver le local commercial idéal ? Quels critères devez-vous prendre en compte ? Voici quelques points clés à garder en tête.
Lors de la création d’entreprise, le choix du local est déterminant. En effet, l’emplacement peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre activité. La recherche peut généralement se décomposer en cinq étapes : d’abord, définissez vos critères, comme la localisation et la superficie. Ensuite, décidez si vous préférez acheter ou opter pour la location du local commercial. Puis, explorez les différentes options et préparez un dossier solide pour faciliter le processus d’établissement.
Première étape de la recherche du local commercial : le cahier des charges
Avant de vous lancer dans la recherche d’un local commercial, il est judicieux de mettre sur papier vos besoins et attentes en établissant un cahier des charges. Ce petit exercice vous aidera à clarifier vos priorités, qu’il s’agisse de la visibilité de la vitrine ou de la taille du local. En définissant ces critères à l’avance, vous éviterez de vous précipiter sur une décision qui pourrait ne pas convenir à long terme.
Pensez également à l’espace dont vous aurez besoin. Ne vous contentez pas de vos besoins actuels, mais projetez-vous dans l’avenir. Combien de mètres carrés vous faudra-t-il pour votre zone de vente, vos stocks, vos bureaux, et peut-être même une cuisine si vous êtes dans la restauration ? Cette réflexion vous évitera de vous retrouver à l’étroit ou, au contraire, de payer pour de l’espace superflu.
N’oubliez pas d’étudier la concurrence dans le secteur où vous comptez vous installer. Selon votre activité, vous choisirez peut-être de vous rapprocher ou de vous éloigner de vos concurrents. Une fois ces bases posées, dressez une liste des locaux potentiels et visitez-les. C’est le meilleur moyen de comparer et d’évaluer vos options.
Lors de vos visites, gardez à l’esprit les éventuels travaux à prévoir. Il faudra peut-être adapter le local à vos besoins ou le mettre aux normes de sécurité et d’hygiène. Ces coûts doivent être intégrés à votre budget de location d’un local commercial. Vérifiez aussi les équipements déjà en place : mobilier, réseaux informatiques, chauffage, climatisation, dispositifs de sécurité comme les sorties de secours ou les extincteurs.
Enfin, ne négligez pas l’aspect énergétique. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) vous donnera une idée des futures factures d’électricité et de gaz. Avec la hausse des prix de l’énergie, un local bien isolé avec une bonne efficacité énergétique (classé A, B ou C) peut faire une réelle différence sur votre budget.
Comment bien choisir l’emplacement de son point de vente ?
Le choix de l’emplacement de votre commerce peut faire pencher la balance vers le succès ou l’échec. Un accès facile et une bonne visibilité attirent naturellement plus de clients, ce qui se reflète dans votre chiffre d’affaires. Pensez donc bien à votre clientèle cible lorsque vous choisissez votre local.
Un quartier dynamique, avec beaucoup de passage et des commodités à proximité (transports en commun, parkings), peut être un atout majeur. Ces éléments rendent votre commerce plus attractif, tant pour les clients que pour vos futurs employés.
Attention toutefois : un emplacement en rue commerçante a un coût. Le loyer sera forcément plus élevé que dans un quartier moins fréquenté. C’est à vous de peser le pour et le contre : un loyer plus abordable dans un coin moins animé peut sembler tentant, mais cela pourrait limiter vos perspectives de croissance.
Pour dénicher la perle rare, plusieurs pistes s’offrent à vous. Vous pouvez faire appel à des agences immobilières, scruter les réseaux sociaux ou éplucher les petites annonces. Le bouche à oreille reste également un moyen efficace pour dénicher de bons plans. Chaque méthode a ses avantages, à vous de choisir celle qui vous convient le mieux.
Louer ou acheter un local commercial : quelle décision prendre ?
Le choix entre acheter ou louer un local commercial est une décision qui pèse lourd dans la balance lors du lancement de votre entreprise. Ce choix dépend de plusieurs facteurs : votre situation financière, vos objectifs à long terme et votre appétence pour le risque. Voyons les deux options plus en détail.
La location du local via un bail commercial
Opter pour la location du local commercial offre plus de souplesse et réduit votre engagement financier initial. C’est souvent une bonne option pour les entreprises qui démarrent et veulent garder une certaine flexibilité. Le bail commercial vous lie au propriétaire pour 9 ans, avec des renouvellements tous les trois ans (d’où le terme 3/6/9). Ce contrat définit les conditions de location, notamment le loyer et les charges. Attention, ce type de bail concerne les artisans et commerçants. Pour les professions libérales, on parle plutôt de local professionnel.
L’achat d’un local commercial
Acheter représente un investissement sur le long terme. Cela peut stabiliser vos coûts et constituer un actif pour votre entreprise. Cependant, cette option nécessite un capital de départ conséquent et engage davantage votre responsabilité financière. Vous avez deux possibilités :
Acheter au nom de l’entreprise : le local devient un actif de la société. Les dépenses sont déductibles de votre bénéfice imposable et vous n’avez pas de loyer à payer.
Acheter en votre nom propre : le local fait partie de votre patrimoine personnel. Vous pouvez alors le louer à votre société via un contrat de bail.
Pourquoi faut-il racheter le fonds de commerce ?
Quand vous vous apprêtez à acquérir ou louer un local, il peut être avantageux de reprendre aussi le fonds de commerce de l’activité existante, surtout si elle s’apparente à votre projet. Cette démarche va au-delà de l’acquisition des murs – elle concerne des éléments comme les licences (dans le cas de la restauration, par exemple), la clientèle ou encore le matériel en place.
L’intérêt ? Vous démarrez avec une activité déjà rodée et une base de clients établie. Vous bénéficiez ainsi d’un certain élan dès le début de votre aventure entrepreneuriale. N’oubliez pas non plus d’évaluer soigneusement la valeur réelle du fonds de commerce. La réputation du commerce, la fidélité de la clientèle, l’état du matériel – tous ces facteurs influencent sa valeur et, par extension, le potentiel de votre future entreprise.
Les documents nécessaires pour candidater à des locaux commerciaux
Pour postuler à un local commercial, vous devrez fournir un dossier comprenant plusieurs documents. Ces pièces permettront au propriétaire du local commercial et au gestionnaire d’évaluer la solidité de votre projet d’entreprise et votre capacité à honorer vos engagements financiers.
Voici la liste des documents généralement demandés :
- Un justificatif de domicile récent
- Une pièce d’identité valide
- Les statuts de votre société
- Un récapitulatif de vos cotisations sociales
- L’extrait Kbis de votre entreprise
- Vos comptes annuels (si votre entreprise existe déjà)
- D’autres documents financiers pertinents, comme un prévisionnel ou un plan de trésorerie
Préparez soigneusement ces éléments à l’avance. Un dossier complet et bien organisé augmentera vos chances d’obtenir le local que vous convoitez.
