Comment estimer le loyer d’un local commercial ?
L’estimation d’un local professionnel est une étape cruciale, que ce soit pour un projet de vente, une location ou simplement pour connaître sa valeur. De nombreux facteurs entrent en jeu, et une bonne évaluation nécessite une analyse approfondie. Quels sont les critères ? Quelle est la méthode de calcul ? Qui contacter pour estimer un local commercial ? On vous dit tout.
Comment évaluer la valeur d’un local commercial ?
Avant de pouvoir vendre un local commercial, il est important de commencer par estimer sa valeur vénale et locative. Plusieurs critères permettent de définir la valeur, et donc le prix de vente du local commercial servant à une activité commerciale. La situation géographique est le premier facteur dont il faut tenir compte. En effet, en fonction de la zone d’implantation et s’il s’agit d’une région dynamique proche de grands axes routiers, la valeur du local peut augmenter ou se déprécier. De plus, la surface disponible, réelle et pondérée (hauteur sous plafond), pèse également dans l’estimation. Le type de commerce permet d’attirer certains investissements spécifiques en fonction de la nature des activités et prestations possibles. Enfin, l’état général du lieu, son accessibilité, le confort, le système d’isolation, de chauffage, les équipements, les caractéristiques du local et autres installations (espaces de stockage) auront un impact sur le prix de vente. Il est également essentiel d’analyser le marché immobilier local afin de suivre la tendance pour obtenir une évaluation réaliste.
Comment calculer le prix de vente des murs d’un local commercial ?
Le marché de l’immobilier d’entreprise ne fonctionne pas de la même manière que le marché résidentiel. Le bien est régi par un bail commercial. Il existe plusieurs méthodes pour estimer un local commercial. Il y a notamment l’estimation par comparaison, qui consiste à comparer le bien avec des locaux similaires vendus ou loués récemment dans la même zone géographique. L’estimation par rentabilité est utilisée pour les locaux commerciaux générant des revenus (magasins, restaurants). Le rendement est basé sur le montant d’achat ainsi que sur le loyer annuel. Celui-ci oscille entre 4 et 8 % dans la majorité des cas. Le taux de rentabilité net est obtenu en ajoutant le prix d’achat et les frais de notaire, la taxe foncière, le coût des travaux, et les frais d’agence. Le calcul de ce dernier est simple. Pour calculer le taux de rentabilité brut, il suffit de prendre le montant des loyers annuels, de les diviser par le coût d’acquisition du local commercial, puis de le multiplier par 100. Enfin, l’estimation de la valeur locative du bien est utilisée pour estimer la valeur vénale. Ici, trois facteurs sont pris en compte : le type de local commercial, la surface pondérée et le coefficient de localisation.
Qui peut faire l’estimation et comment l’augmenter ?
Pour réaliser une estimation, il est possible de faire appel à des agences immobilières spécialisées dans la vente de murs commerciaux. Les agents utilisent des méthodes précises pour calculer la valeur du local commercial en tenant compte de ses nombreux atouts basés sur différents critères. D’ailleurs, pour maximiser le prix de vente, il est possible de mettre le bien en valeur. Pour cela, consacrez une somme à la rénovation du lieu afin qu’il soit accueillant, bien éclairé et fonctionnel. L’objectif est de le rendre attractif afin d’obtenir rapidement des propositions. Créer une annonce en se servant de visuels de qualité pour faire ressortir les atouts du local commercial va aider à booster l’intérêt des acheteurs.
