Quelle est la situation actuelle du marché du coworking ? Comment se structure-t-il ? Quelles sont ses perspectives d’avenir et les opportunités qu’il présente ? Faisons le point sur ces questions.
Le coworking consiste en la location d’espaces de travail partagés par divers professionnels. Ce concept, né en Allemagne dans les années 90, s’est implanté en France au début des années 2010. Depuis, le secteur a connu une croissance remarquable : de l’ouverture du premier espace en 2008, on est passé à plus de 3 000 espaces de coworking répartis sur le territoire français. Cette évolution a considérablement influencé le marché de l’immobilier d’entreprise, répondant à un besoin croissant de flexibilité exprimé tant par les entreprises que par les employés. Examinons l’état du marché en 2024 et les tendances qui se dessinent pour l’avenir.
Les espaces de coworking sont-ils en pleine croissance ?
Le paysage professionnel français connaît une transformation notable avec l’essor des espaces de coworking. Ces lieux de travail partagés répondent à une demande croissante de flexibilité et s’adaptent aux nouveaux modes de travail.
En 2023, le secteur a affiché une croissance impressionnante. La surface totale dédiée au coworking a atteint 1 082 398 m², soit une augmentation de plus de 10% en un an. On dénombrait alors 3 591 espaces de coworking sur le territoire, représentant une hausse de 5% par rapport à l’année précédente. Le segment du bureau opéré a particulièrement progressé, avec une augmentation de 46%, totalisant 290 173 m².
Cette croissance se reflète dans un chiffre d’affaires en constante augmentation, soutenue par une présence marquée dans les grandes métropoles et les villes de taille moyenne. Les centres urbains comme Paris, Lyon et Bordeaux concentrent une grande partie de ces espaces, attirés par une population jeune, un écosystème de startups dynamique et une activité économique soutenue.
Le marché se caractérise par sa diversité. On y trouve des espaces low-cost, prisés des freelancers et petites startups pour leurs formules souples et leurs tarifs attractifs. À l’autre bout du spectre, des espaces haut de gamme proposent des services premium, incluant conciergerie et événements de networking exclusifs. Entre les deux, une variété d’offres répond aux besoins spécifiques de chaque professionnel.
Une tendance intéressante est l’émergence d’espaces thématiques, centrés sur des domaines comme l’écologie, la technologie ou le design. Ces lieux favorisent la création de communautés professionnelles partageant des intérêts communs.
Dans les zones moins urbaines, les espaces de coworking jouent un rôle différent mais tout aussi important. Ils se concentrent sur la création de communautés locales et le soutien aux entrepreneurs régionaux, contribuant ainsi au développement économique de ces territoires.
La diversité des services proposés structure le marché : salles de réunion, bureaux privés, espaces événementiels et postes en open-space coexistent pour répondre aux différents besoins des utilisateurs. Cette variété permet aux entreprises, travailleurs indépendants et startups de trouver des solutions adaptées à leurs besoins spécifiques.
L’analyse d’Ubiqdata du marché du coworking en 2023
L’année 2023 a marqué un tournant pour le secteur du coworking et des bureaux flexibles en France. Alors que la demande globale de bureaux connaissait un ralentissement, Ubiqdata, une rubrique du média Ubiq, publiait une analyse détaillée du marché, offrant un éclairage précieux sur ses évolutions récentes.
Un fait marquant a secoué le secteur : la faillite de WeWork fin 2023. Ce géant américain, longtemps considéré comme un pionnier des espaces de travail flexibles en Europe, avait connu une ascension fulgurante, atteignant une valorisation de 47 milliards de dollars à la bourse de New York en janvier 2019. Sa chute a eu des répercussions importantes sur le marché, tant en France qu’à l’international.
Malgré ce revers, les chiffres d’Ubiqdata, qui suit le marché depuis trois ans, révèlent une croissance continue du secteur. En 2023, les principaux acteurs du coworking en France géraient plus d’un million de mètres carrés (1 082 398 m² exactement), répartis sur 3 591 espaces. Cette année-là, près de 105 000 m² supplémentaires ont été ajoutés à l’offre existante.
Le segment des bureaux opérés a connu une progression particulièrement notable, avec une augmentation de 46 % en un an, totalisant 290 000 m². À Paris, on dénombre 593 bureaux opérés répartis sur 403 adresses.
La sous-location, bien que représentant une part minime du marché, s’est révélée être un indicateur pertinent de l’activité économique. L’Ubiqdata a observé une croissance de 50 % de l’offre en sous-location sur deux ans, avec des variations significatives, notamment un pic au premier semestre 2023. Cette offre a été en partie alimentée par le stock de bureaux flexibles, où les entreprises sous-louent des postes de travail. L’étude a également noté une augmentation d’environ 15 % des prix par poste en sous-location.
Quel budget prévoir pour ouvrir un espace de coworking ?
Malgré la croissance du secteur en 2023, les prix du coworking restent globalement abordables. Lyon et Bordeaux ont connu les hausses les plus marquées, avec des augmentations respectives de 11 % et 19 %. Paris, en revanche, a vu ses tarifs se stabiliser, probablement en raison de l’expansion de l’offre. Dans la capitale, un poste en bureau fermé coûtait en moyenne 721 € HT par mois en 2023, tandis qu’un espace en open-space revenait à 400 € HT. À Toulouse, les tarifs étaient plus modérés : 362 € HT pour un bureau fermé et 190 € HT en open-space.
Quels sont les principaux acteurs du coworking en France ?
Dans le paysage du coworking en France, quelques acteurs majeurs se démarquent. WeWork, malgré ses récentes difficultés, reste un poids lourd du secteur avec plus de 130 000 m² d’espaces de bureaux flexibles. En 2023, l’entreprise avait même étendu sa présence parisienne avec deux nouveaux centres : l’un au 198 avenue de France dans le 13e arrondissement, l’autre au 7 rue de Madrid dans le 8e.
Wojo se positionne également comme un acteur important, gérant près de 55 000 m² répartis sur 15 sites. La société a adopté une stratégie de croissance originale en s’associant au Groupe Accor pour intégrer des espaces de coworking au sein de leurs hôtels en France.
Morning n’est pas en reste avec ses 63 000 m² de bureaux flexibles, s’imposant comme un acteur de premier plan sur le marché français. Spaces complète ce tableau des leaders avec 53 500 m² d’espaces.
Quel est l’avenir du coworking ?
L’avenir du coworking semble prometteur, porté par l’évolution des modes de travail. Ces espaces offrent une alternative séduisante aux bureaux classiques, combinant travail à distance et environnement professionnel stimulant.
Dans les grandes villes, la forte concentration de population active, de startups et d’entreprises innovantes crée un terrain propice au développement du coworking. La concurrence y est certes plus rude, mais elle pousse les acteurs à innover et à proposer des services à valeur ajoutée pour se démarquer.
La technologie joue un rôle clé dans cette évolution. On voit apparaître des applications de gestion d’espaces, des systèmes de réservation en ligne et des outils collaboratifs intégrés qui facilitent l’utilisation de ces lieux.
Les préoccupations liées à la durabilité et au bien-être au travail influencent également le secteur. De plus en plus d’espaces de coworking proposent des environnements éco-responsables et mettent l’accent sur la qualité de vie au travail. L’intelligence artificielle et l’Internet des Objets commencent à être utilisés pour optimiser la gestion des espaces, réduire la consommation énergétique et offrir des expériences personnalisées aux utilisateurs.
Malgré ces avancées technologiques, la dimension humaine reste au cœur de l’offre de coworking. La création de communautés demeure un atout majeur, la technologie venant en support pour améliorer l’expérience globale des utilisateurs.
