El sector de las reformas en España atraviesa un momento de consolidación. La demanda estructural sigue siendo sólida, impulsada por el envejecimiento del parque inmobiliario, la escasez de obra nueva y los incentivos vinculados a la eficiencia energética. En 2026, el sector afronta el reto de crecer en calidad y no solo en volumen, en un contexto de mano de obra escasa y de posibles cambios en los apoyos públicos.
Panorama general del mercado de las reformas en España en 2026
El mercado de la reforma residencial en España cerró 2025 con 1,9 millones de intervenciones en viviendas, lo que supone un incremento del 1,6 % respecto a 2024, según el Informe Radar Reforma elaborado por Andimac, asociación que representa a la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación.
Reformas en viviendas
Tres de cada diez hogares realizaron alguna mejora en su vivienda durante el año, consolidando el peso de este mercado dentro del sector de la edificación. (Fuente: Andimac, 2025)
El gasto medio por hogar se situó en 2.700 euros, mientras que el presupuesto medio de una reforma integral —que incluye dos o más estancias— rondó los 32.000 euros, incluyendo materiales y mano de obra, según Andimac. El valor del mercado de los materiales de construcción se mantiene próximo a los 25.000 millones de euros, cifra que asciende a 52.500 millones al incorporar las cargas fiscales y el coste de la mano de obra, con esta última representando en torno al 50 % del total.
En el contexto más amplio de la construcción y el mantenimiento de edificios, el Observatorio Sectorial DBK de Informa señala que la facturación del sector de mantenimiento técnico de edificios e instalaciones alcanzó los 10.490 millones de euros en 2024, con un crecimiento del 5,4 %, y estima que en 2025 podría haberse situado por encima de los 11.000 millones, con una tasa de aumento de alrededor del 5,2 %.
Respecto a los visados de obra, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible registró hasta octubre de 2025 un total de 138.268 visados de obra, con un incremento interanual del 6,5 %. De ellos, los de reforma aumentaron un 0,8 %, hasta los 20.607.
En cuanto al empleo, la Encuesta de Población Activa (EPA) del INE correspondiente al tercer trimestre de 2025 sitúa el número de personas ocupadas en el sector de la construcción en 1.557.080, con un crecimiento del 5,3 % en términos anuales, según el mismo observatorio.
Las diferentes actividades que forman el sector reformas
El mercado de las reformas en España abarca un espectro amplio de actividades que va desde las microintervenciones —que representan el 33 % del total según Andimac— hasta las reformas integrales de mayor calado. Los principales subsectores son las reformas de baño y cocina (las estancias más demandadas), la rehabilitación energética (aislamiento, ventanas, instalaciones térmicas), la pintura y acabados, la carpintería y cerrajería, la fontanería y electricidad, el mantenimiento de instalaciones, las reformas de locales comerciales y oficinas, y la obra nueva ligada a ampliaciones y rehabilitación de fachadas.
Reforma de baños y cocinas
El baño se consolida como el espacio más reformado, con un 10 % de los hogares realizando algún tipo de intervención y un desembolso medio de 6.700 euros; en el caso de la cocina, el porcentaje es del 6,6 % de los hogares, con un coste medio de 9.100 euros en reformas integrales, según Andimac.
Qué factores afectan al sector de las reformas: retos en 2026
- Escasez de mano de obra. Es el principal cuello de botella del sector. La edad media de los trabajadores de la construcción alcanzará pronto los 45 años y el 20,1 % de los ocupados tenía 55 años o más en 2023, según Andimac. La ausencia de relevo generacional limita la capacidad de crecimiento del mercado y encarece los costes laborales.
- Costes de materiales. Tras la fuerte escalada de precios de los años anteriores, los precios de los materiales se han estabilizado en 2025. El Índice de Precios Industriales (IPRI) sin energía descendió hasta el 0,8 %, lo que supone un alivio para la planificación de obras, aunque determinados materiales como el cemento han registrado ligeras ralentizaciones en consumo, según el Informe de Coyuntura Económica de CEPCO (Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción) de marzo de 2026.
- Regulación y sostenibilidad. El 80 % de los edificios en España tiene una calificación energética insuficiente (E, F o G), según Andimac, lo que genera una demanda estructural de reformas orientadas a la eficiencia energética.
- Digitalización. La transformación digital llega con fuerza al sector. Muchas empresas ofrecen ya presupuestos online, simulaciones en 3D, recorridos virtuales y gestión integral del proyecto a través de plataformas digitales. Las franquicias de reformas más avanzadas han desarrollado incluso software propio integrado para la gestión de todo el proceso.
- Competencia y fragmentación. El mercado sigue siendo muy atomizado, con una mayoría de empresas de pequeño y mediano tamaño y ámbito local o regional. Esta fragmentación dificulta la profesionalización y genera una competencia en precio que presiona los márgenes, especialmente para los operadores independientes.
- Financiación. La incertidumbre sobre el coste final de las obras y la dificultad de acceso a financiación siguen siendo barreras para que muchos hogares acometan reformas de mayor alcance, según Andimac.
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Tendencias en el sector de las reformas en España en 2026
La reforma y la rehabilitación se consolidan como el motor de estabilidad del mercado de la construcción en España. Según otro informe de CEPCO de enero de 2026, la rehabilitación de viviendas registró un incremento del 2,1 % en su tasa interanual al inicio de ese año, esquivando los descensos registrados en otras áreas de actividad.
Las principales tendencias que marcarán el sector en 2026 son la eficiencia energética como eje central de la demanda —impulsada por la normativa europea y el envejecimiento del parque inmobiliario—, la premiumización de los materiales con una preferencia creciente por productos más naturales y sostenibles, la digitalización de la experiencia del cliente (presupuestos online, visualización 3D, gestión de proyecto en tiempo real), la personalización de los proyectos frente a soluciones estándar, y el auge del mercado de segunda mano como generador de demanda de reformas de adecuación.
Crecimiento anual en el sector
El dinamismo del mercado inmobiliario de segunda mano es un factor clave: aunque la compraventa de vivienda nueva registró un descenso puntual del 3,8 % en enero de 2026, la tendencia interanual acumulada sigue siendo positiva, con un crecimiento del 12,9 %, según CEPCO. Cada transacción de segunda mano suele llevar aparejada una reforma de adecuación.
¿Qué importancia tienen las franquicias de reformas en el conjunto del sector?
Una franquicia es un modelo de negocio en el que una empresa (el franquiciador) cede a un emprendedor (el franquiciado) el derecho a explotar su marca, sus sistemas de trabajo y su conocimiento acumulado a cambio de un canon de entrada y unos royalties periódicos. En el sector de las reformas, este modelo ha cobrado relevancia en los últimos años como vía de profesionalización de un mercado históricamente muy fragmentado y poco transparente.
En España, el sector de las franquicias en su conjunto generó 35.575 millones de euros en 2024 con más de 84.664 establecimientos y 1.471 marcas activas, según datos del informe de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF). Las franquicias de construcción y reformas representan una parte todavía reducida pero en crecimiento dentro de ese ecosistema.
La principal referencia del sector a nivel nacional e internacional es Aquí Tu Reforma, fundada en 2019 por Francisco Morán y Enric Aparici con el objetivo de modernizar un sector tradicional a través de un modelo innovador y tecnológico centrado en el cliente. Actualmente cuenta con 106 locales en España y está presente en 8 países, con planes de expansión internacional hacia las principales ciudades europeas mediante un modelo escalable que combina establecimientos físicos y operaciones digitales.
Aqui tu Reforma
Marca española líder global en reformas
- Construcción y Reformas
- 106 locales
- Canon de entrada: 21.900 €
Otras marcas relevantes en el sector de las franquicias de reformas en España son Avenir Reformas, red francesa fundada en 2017 especializada en renovación integral con un modelo de subcontratación total y una inversión de entrada de 37.000 euros que ya suma 192 locales en Europa e inicia su desembarco en España; Manitas a Domicilio, franquicia española de mantenimiento y reparaciones del hogar con 18 locales operativos, una inversión de 29.000 euros y un modelo pensado para profesionalizar un sector muy atomizado; e Ixina, firma belga con más de 50 años de historia especializada en cocinas equipadas a medida, presente en España desde 2024 y respaldada por el grupo FBD —primer franquiciador de cocinas en Europa con más de 500 tiendas en 25 países—, con una inversión de 150.000 euros y una facturación anual media de 1,20 millones de euros.
Avenir Reformas
Renovación viviendas franquicia.
- Construcción y Reformas
- 192 locales
- Canon de entrada: 9.000 €
Manitas a Domicilio
manitas a domicilio y empresas
- Construcción y Reformas
- 18 Locales
- Canon de entrada: 18.000 €
ixina
Cocina a medida de calidad alemana
- Tiendas de Muebles y Decoración
- 4 Locales
- Canon de entrada: 0 €
El modelo de franquicia aporta al sector de las reformas ventajas estructurales claras: transmite profesionalidad y confianza al cliente, facilita cerrar presupuestos más altos frente a autónomos sin marca, ofrece formación técnica y comercial, y proporciona acceso a planes de marketing y herramientas tecnológicas que un emprendedor independiente difícilmente podría desarrollar por su cuenta.
La actividad no está repartida de forma homogénea por el territorio. Madrid, Cataluña y Andalucía son históricamente las regiones con mayor volumen de reformas, en parte por su peso poblacional y por la densidad de su parque inmobiliario. Sin embargo, la Comunidad Valenciana y el País Vasco también registran una actividad destacada, y las zonas costeras con alta presencia turística generan una demanda adicional vinculada a la rehabilitación de viviendas de uso vacacional.
Existe una relación directa entre ambos mercados. Cuando el precio de la vivienda nueva es elevado y la oferta escasa —como ocurre en España en los últimos años, donde se crean tres veces más hogares que viviendas nuevas según Andimac— muchas familias optan por comprar vivienda usada y reformarla, lo que impulsa la demanda de intervenciones de adecuación. En paralelo, los propietarios que no pueden o no quieren mudarse invierten en mejorar su vivienda actual, lo que también alimenta el mercado.
No existe a nivel nacional una acreditación obligatoria única para las empresas de reformas, lo que ha contribuido históricamente a la fragmentación y falta de transparencia del sector. Sí existe regulación sectorial para determinadas instalaciones —electricidad, gas, climatización— que requieren profesionales certificados. El Ministerio de Industria y Turismo y algunas comunidades autónomas han avanzado en la regulación de instaladores y en la exigencia de seguros de responsabilidad civil para determinadas obras, pero el sector en su conjunto reclama una mayor profesionalización regulada a nivel estatal.
