¿Vas a abrir una franquicia física y quieres saber cómo alquilar un local comercial? A priori, quizá piensas en metros cuadrados y precios, pero la realidad es que influye en el éxito (o el fracaso) del negocio mucho más de lo que parece.
Debes tener en cuenta la ubicación, la visibilidad, los requisitos legales, las condiciones de la franquicia y la rentabilidad futura. Por suerte, no es un proceso que tengas que afrontar en solitario como franquiciado, porque la marca normalmente lo tiene perfectamente definido y te va a acompañar en la búsqueda de tu nuevo local comercial. A continuación te contamos todo lo que debes saber.
¿Dónde buscar para alquilar un local para tu franquicia?
No hay una fórmula única ni secreta, pero sí ciertos patrones que funcionan muy bien. Lo más lógico (igual que cuando te vas a comprar un piso) es buscar en portales inmobiliarios, tanto generalistas como especializados en locales comerciales. Son útiles porque permiten filtrar por uso, zona, superficie mínima y presupuesto. Y también existen agencias locales que conocen bien el mercado y pueden tener oportunidades que no están publicadas en los portales online.
Una de las claves, como podrás imaginar, está en la ubicación. Cada franquicia marca sus propias condiciones, pero por lo general buscan zonas con alto tránsito peatonal, barrios en crecimiento, cerca de centros escolares, áreas comerciales o estaciones. Por ejemplo, Alberto Cabas, franquiciado del grupo Redpiso, reconoce que en este caso el requisito es “abrir una oficina dentro de tu área de trabajo en un local a pie de calle, bien ubicado y con al menos 60 m²”.
Las enseñas suelen tener protocolos para validar ubicaciones, y también criterios propios para analizar zonas según criterios de competencia, densidad de población o perfil socioeconómico.
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¿Qué requisitos tengo que cumplir si quiero alquilar un local comercial?
El primer paso si estás pensando en convertirte en franquiciado, como explica Cabas, es elegir bien el sector. “Primero busqué una franquicia relacionada con mi experiencia y en el sector que domino. Por otro lado, los factores que más valoré fueron el potencial de crecimiento de la marca, la cercanía de los franquiciadores y la exclusividad de zona a la hora del trabajo”.
A partir de ahí, antes de firmar un contrato de alquiler, tienes que saber qué condiciones técnicas o funcionales debe cumplir el local comercial. Hay requisitos estándar (ventilación, salidas de emergencia, accesibilidad, suministros), pero otros dependen del tipo de negocio. Por ejemplo:
- Superficie mínima: hay enseñas que exigen entre 50 y 120 m², según el modelo.
- Salida de humos: imprescindible en hostelería, aunque completamente irrelevante en otros sectores, como la moda.
- Accesos adaptados: obligatorios en la mayoría de los casos por normativa autonómica.
- Visibilidad: escaparate y fachada con buena exposición exterior.
¿Qué condiciones puede exigir el franquiciador al alquilar un local?
Cada red de franquicias tiene su propio manual, y ahí es donde están especificadas las condiciones y los requisitos mínimos que ha de cumplir el local comercial. Hay marcas que son muy estrictas y requieren una validación previa antes de firmar el contrato de alquilar. Otras son más flexibles, aunque siempre vas a tener asesoramiento.
En el caso de Redpiso, por ejemplo, “hay unas condiciones mínimas y luego tienes libertad para elegir, aunque siempre decides en conjunto para tomar la mejor decisión”.
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¿Qué normativa debes respetar al alquilar un local? Licencias y permisos
Uno de los aspectos más sensibles a la hora de abrir una franquicia es cumplir con la normativa urbanística y comercial. Para poder ejercer la actividad, necesitas:
- Licencia de apertura (o declaración responsable, según el municipio).
- Licencia de obras si vas a reformar el local comercial.
- Autorización sanitaria en caso de actividades alimentarias.
- Permisos de rótulos y publicidad exterior.
Cada ayuntamiento tiene sus propios plazos, tasas y procedimientos, así que tendrás que informarte siempre en la web municipal o directamente en la concejalía correspondiente. Por ejemplo, Redpiso sí que cuenta con departamentos internos que simplifican los trámites.
“Tuve que gestionar la creación de una sociedad y la licencia del local. Para todo tenemos departamentos propios dentro de la empresa que se encargan de todo ello. Para la creación de la sociedad, el departamento fiscal; y para la licencia, nuestro departamento de arquitectura”.
¿Cuánto cuesta de media el alquiler de un local en España?
El precio de los alquileres varía mucho según la ciudad, el barrio y hasta la calle. No es lo mismo abrir una franquicia en plena Gran Vía de Madrid que en una zona residencial de Valencia. Este es el rango aproximado por ciudades, según datos de Idealista en 2024:
| Ciudad | Precio medio €/m² | Precio mensual (80 m²) |
|---|---|---|
| Madrid | 20 €/m² | 1.600 € |
| Barcelona | 19 €/m² | 1.520 € |
| Valencia | 12 €/m² | 960 € |
| Sevilla | 11 €/m² | 880 € |
| Bilbao | 14 €/m² | 1.120 € |
El precio de la vivienda ha subido un 74% desde el año de 2014, pero Cabas señala que “el de los locales no ha crecido tanto”. Si eliges bien la ubicación, es posible encontrar un buen equilibrio entre el precio del alquiler y la facturación.
¿Puedo instalar cualquier tipo de rótulo o escaparate?
No. La instalación de elementos visuales en la fachada normalmente está sujeta a la normativa municipal. Por lo general, están prohibidos los rótulos luminosos en ciertas zonas (como el casco histórico) o están limitadas las dimensiones máximas y los materiales.
También entra en juego la necesidad de conservar ciertos elementos arquitectónicos. Por eso, lo recomendable antes de encargar un rótulo o un vinilado es consultar la normativa sobre publicidad exterior.
Franquicias de hostelería, ¿qué horarios de apertura y cierre?
Los horarios también los marca cada municipio, y varían según la actividad. En general, los comercios minoristas pueden abrir entre las 9:00 y las 22:00 horas, mientras que la hostelería tiene franjas más amplias (hasta la 1:00 e incluso hasta las 2:30 horas los fines de semana), siempre que cumplan con las condiciones acústicas y de seguridad.
Inspección previa de actividad
Algunos locales deben pasar una inspección previa de actividad antes de abrir al público. Si vas a alquilar un local comercial con licencia antigua, asegúrate de que se pueda adaptar a tu actividad.
