Gran parte de la oferta inmobiliaria comercial está destinada a las franquicias. Su alta demanda y éxito van de la mano de una tendencia al alza de los precios de alquiler. En este artículo, analizamos las claves para entender esta subida y para dar con el mejor local al mejor precio.
Montar una franquicia: ¿cuánto cuesta alquilar un local en 2026?
En 2025, los precios de alquiler de locales comerciales para montar una franquicia siguen los pasos del mercado. Es decir, la demanda, la inflación o la oferta son los factores clave a la hora de fijar un precio de alquiler mayor o menor. Eso sí, hay muchos factores que variarán notablemente el precio de alquiler: el tamaño del local, su ubicación, estado…
Un ejemplo: en los últimos meses, y según el colectivo Api.cat, que agrupa el colectivo de agentes inmobiliarios más numeroso de Cataluña, los nuevos contratos de alquiler rondan algo más de 3.000 euros al mes en Barcelona, cerca del doble que rentas ya antiguas. En este sentido, además, el índice de referencia que hay que tener presente siempre es el IPC que marcará la subida de precios anuales del alquiler.
Lo más recomendable, ante tal escenario, es consultar con agencias inmobiliarias especializadas en este tipo de activos. La experiencia de trabajar diariamente con locales comerciales para franquicias en una zona específica es una de las mayores bazas a favor del éxito de la operación.
Una de esas agencias es donpiso. Aseguran a L’Express Franchise que “en 2025, el precio medio de alquiler de un local comercial en España se sitúa entre los 12 y 20 €/m² al mes, en función de la ciudad y la ubicación concreta”.
donpiso
donpiso es la empresa decana del sector de los servicios inmobiliarios en España
- Inmobiliario
- 84 Locales
- Canon de entrada: 10.000 €
Mientras que, de acuerdo con Alberto Murcia, Director General en las agencias inmobiliarias Realtyplus, “en términos generales, el precio medio de alquiler de un local comercial en España puede variar de manera muy significativa en función de la ubicación, el tamaño y el estado del inmueble. A modo orientativo, en ciudades secundarias o zonas periféricas el coste puede situarse entre los 8 y 12 euros por m2 al mes, mientras que en ubicaciones prime de grandes capitales como Madrid o Barcelona se alcanzan fácilmente rangos de 30 a 80 euros por m2, llegando incluso a superar esas cifras en calles muy comerciales como Serrano, Preciados, Paseo de Gracia o Portal del Ángel”.
REALTYPLUS
Franquicia Inmobiliaria Global
- Inmobiliario
- 300 Locales
- Canon de entrada: 3.000 €
Franquicias sin espacio: la escasez de locales dispara los alquileres en 2026
Javier Ochoa es el director de la división The Remax Collection España, una de las mayores redes inmobiliarias del país y con gran experiencia trabajando para futuros franquiciados. Tiene claro que la tendencia de precios de alquiler para un local en franquicia este 2026 es “seguir al alza”. Y, para él, hay un claro motivo: no hay locales ni zonas consolidadas y crear nuevas es muy complicado.
Franquicias dominan el sector inmobiliario
Las franquicias representan prácticamente el 90 % del mercado inmobiliario comercial, de acuerdo con Ochoa.
El responsable en Remax señala la dificultad de encontrar locales, sobre todo las enseñas de lujo o semi lujo. “Sigue habiendo mucha demanda de productos de lujo y, por lo tanto, vemos que no hay zonas consolidadas ni locales con disponibilidad para implantar una franquicia”. Esto provoca que los precios de los pocos locales comerciales libres para montar franquicias de este nivel estén subiendo.
Lo mismo sucede, argumenta Ochoa, en zonas de interés para las franquicias. “Desde el punto de vista inmobiliario, locales de mucho paso o situado en calles turísticas de las ciudades, zonas prime… están forzados a pagar rentas altas, aunque el producto o servicio que se ofrece no sea de lujo”. Es decir, el producto no lo es, pero el local sí. Aquí, el 80 % de las operaciones están en manos de las marcas de textil y restauración y su responsabilidad es la de “seleccionar muy bien la imagen de marca con la ubicación”.
Ante tal contexto, Javier Ochoa recomienda que las franquicias empiecen a definir su tasa de esfuerzo. “Como no van a poder controlar el precio del alquiler del local, deben modificar su valor añadido, precios de sus productos…” para seguir siendo rentables.
A ello, Murcia, de Realtyplus, añade que “para las franquicias, uno de los principales retos es precisamente la enorme disparidad de precios según la zona y la dificultad de encontrar locales bien ubicados que cumplan con los requisitos de visibilidad, tráfico peatonal, escaparate y superficie mínima exigidos por la central franquiciadora.
El Director de Realtyplus insiste en que “a esto se suman otros desafíos: la rigidez de los contratos de larga duración, las garantías que solicitan los propietarios (aval bancario o depósitos elevados) y la fuerte competencia por los mejores emplazamientos. Por esta razón, es fundamental contar con asesoramiento profesional.”
Estimación de costes: todo lo que debe analizarse
Por lo tanto, la ubicación es, una vez más, uno de los indicadores clave no solo a la hora de elegir un local, también para calcular su precio. Así lo considera José Luis García, director de Expansión de Remax España, quien añade que “el tamaño y el estado del local son otros factores que deben considerarse en esta estimación de costes al igual que la duración del contrato de alquiler y las condiciones para poder dejar el local”.
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Y, sin duda, el tipo de franquicia también es determinante en el precio de un local. García opina que “en función del tipo de franquicia, se pueden asumir mayores o menores niveles de coste de alquiler”. Es decir, hay que analizar previamente si la enseña necesita una ubicación prime o no, cuáles son sus posibilidades reales de facturación, qué canales generan los clientes de la franquicia…
Cómo elegir un local rentable para una franquicia
No todos los locales o espacios pueden albergar una franquicia ni todas las franquicias buscan lo mismo. Para captar la atención de una marca, los locales deben ofrecerles una oferta personalizada.
Con el estudio previo de esas necesidades especificadas, cada tipo de franquicia puede diseñar cuál es el mejor local para su negocio. En Remax, por ejemplo, su director de Expansión cuenta que buscan “locales en calles con volumen de tránsito peatonal, con una superficie mínima de 100 o 120 metros cuadrados”. En el caso de esta inmobiliaria franquiciada, no es necesario ubicarse en centros comerciales o zonas muy céntricas “por el elevado costo de alquiler”.
En definitiva, según su experiencia, “lo más relevante es que sean locales con tránsito de personas y fachadas con gran visibilidad”. Esta ubicación estratégica y gran visibilidad es lo que recomiendan, a su vez, a sus clientes que buscan en su catálogo de activos un local para montar una nueva franquicia.
Otra clave es asegurarse de su fácil acceso; es decir, que “tengan estacionamiento cercano” o transporte público en la zona. Y sí, dependiendo del tipo de mercado en el que esté, “que no supere determinados costos para no lastrar el negocio con unos gastos fijos demasiado altos”, opina García.
Desde donpiso indican que “elegir bien el local es una parte fundamental del desarrollo de cualquier franquicia: no se trata solo del precio, sino de encontrar el punto adecuado para maximizar la visibilidad y el flujo de clientes. Con un buen estudio de zona y una planificación bien enfocada, es totalmente posible encontrar espacios que se ajusten al modelo de negocio y lo hagan rentable desde el inicio“.
