El sector de los centros comerciales en España sigue mostrando un dinamismo notable, con crecimiento tanto en ventas como en afluencia de visitantes y en superficie disponible. Las cifras recientes reflejan la expansión de nuevas instalaciones y el interés de inversores nacionales e internacionales. Además, estos datos ofrecen una perspectiva sobre las oportunidades que presentan los centros comerciales para marcas que buscan visibilidad, consolidación y modelos de negocio escalables, como el sistema de franquicias.
¿Cuánto dinero ganan los centros comerciales en España?
Los centros y parques comerciales en España concluyeron 2025 con un incremento del 6 % en sus ventas, alcanzando los 58.524 millones de euros en comparación con el ejercicio anterior. La evolución también fue positiva en términos de afluencia, que llegó a 1.955 millones de visitas, un 2,4 % más, según datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC), que ha publicado la web de FRS Food Retail & Service.
¿Cuántos centros o parques comerciales hay en España y qué superficie ocupan?
Respecto a la superficie bruta alquilable, los 592 complejos comerciales que hay en España suman 16,9 millones de m2, la cifra más elevada registrada hasta ahora, equivalente a más de 2.300 campos de fútbol. Durante el pasado ejercicio se incorporaron más de 132.000 m2 adicionales, repartidos en cinco centros: Parque Comercial y de Ocio Los Olivos (Murcia), Entre Nasas (Sevilla), Family Parc Tarragona (Tarragona), Ronda Roces Parque Comercial (Asturias) y Victoria Park (Jaén).
¿Qué negocios funcionan mejor en los centros comerciales?
Por segmentos, las actividades que impulsaron en mayor medida el aumento de las ventas fueron la restauración (+ 10,8 %), seguida de moda y accesorios (+ 6,9 %) y equipamiento del hogar (+ 5,6 %). Asimismo, el gasto medio por visita experimentó un avance del 3,5 %.
¿Cuántas operaciones de venta de centros comerciales se han hecho?
El sector también reafirma su atractivo para inversores nacionales e internacionales, registrando 32 operaciones de compraventa de activos comerciales por un importe global de 2.000 millones de euros, en 2025, un volumen que no se alcanzaba desde 2018. Entre las transacciones más destacadas del año figuran Centro Comercial Bonaire (Valencia), Parque Corredor (Madrid), Intu Xanadú (Madrid), Espacio Mediterráneo (Murcia) y Centro Comercial Ballonti (Vizcaya).
¿Cuánto empleo crean los centros comerciales en España?
En términos de empleo, los centros y parques comerciales generan 890.000 puestos de trabajo, de los cuales el 46 % corresponde a empleo directo.
¿Cuántos nuevos centros comerciales están previstos en España? Madrid abre los más grandes
De cara a los próximos años, las previsiones continúan siendo optimistas, con 36 nuevos proyectos programados hasta 2028. Se mantiene además la tendencia creciente de apertura de parques comerciales, que representarán 28 de los desarrollos anunciados para los próximos tres años, de acuerdo con el citado medio. También está prevista la inauguración de tres grandes o muy grandes complejos en Madrid —Valdebebas Shopping, Infinity y Metropolitano Shopping Center—, mientras que el resto corresponderá a centros medianos, pequeños y espacios de ocio. Territorialmente, los nuevos desarrollos se concentrarán principalmente en Andalucía (12), Madrid (10) y Galicia (4).
Top 10 centros comerciales más grandes de España en 2026
- Puerto Venecia (Zaragoza): con una superficie bruta alquilable de 206.000 m2, es el centro comercial más grande de España.
- La Maquinista (Barcelona).
- Marineda City (A Coruña).
- Parquesur (Leganés, Madrid).
- Intu Xanadú (Arroyomolinos, Madrid).
- Bonaire (Aldaia, Valencia).
- Gran Plaza 2 (Majadahonda, Madrid).
- L’illa Diagonal (Barcelona).
- Intu Asturias (Oviedo, Asturias).
- Nevada Shopping (Granada).
Fuente: Idealista.
Franquicias en centros comerciales: un ecosistema de oportunidades
Los centros comerciales no solo generan ingresos directos y empleo, sino que también funcionan como espacios estratégicos para la expansión de franquicias en España. La concentración de público, la variedad de sectores con buen rendimiento y la apertura de nuevos proyectos crean un entorno propicio para marcas que desean franquiciar.
Sector restauración, moda, accesorios y equipamiento del hogar destacan como segmentos con alto potencial de ventas y recurrencia, lo que facilita la replicación de modelos de negocio.
Con la previsión de 36 nuevos proyectos hasta 2028 y la inauguración de grandes complejos, los emprendedores y franquiciadores cuentan con más opciones de localización estratégica, especialmente en territorios con alta densidad de población y tráfico comercial constante, como Madrid, Andalucía y Galicia.
