Les anciens Makro de Lodelinsart, à Charleroi, et d’Alleur, à Ans, rouvriront d’ici mi-2027 avec de nouvelles enseignes. Leur propriétaire, LCV Real Estate, négocie encore avec les futurs occupants, alors que le site de Machelen, en Flandre, affiche déjà complet.
Les six anciens magasins de l’enseigne de gros Makro en Belgique seront pleinement opérationnels d’ici la fin du deuxième trimestre 2027, a indiqué mercredi à l’agence Belga Dirk Deroose, CEO de la société immobilière LCV Real Estate. En Wallonie, deux sites sont en chantier : Lodelinsart, en province de Hainaut, et Alleur/Ans, en province de Liège. Les quatre autres se trouvent en Flandre, à Deurne, Eke, Machelen et Sint-Pieters-Leeuw.
À Lodelinsart, un permis obtenu et des travaux lancés
Le site carolo est le plus avancé des deux sites wallons. Les travaux ont commencé la semaine dernière pour aménager plusieurs cellules commerciales indépendantes dans l’ancien bâtiment.
« Nous avons obtenu un nouveau permis permettant d’exploiter le site sans modifier sa structure. Nous tablons sur une ouverture au deuxième trimestre 2027 », explique Dirk Deroose, CEO de LCV Real Estate. Conserver la structure existante évite une démolition complète du bâtiment.
À Alleur, un réaménagement temporaire avant les gros travaux
Sur la commune d’Ans, le site d’Alleur suit le même calendrier, avec une ouverture visée à mi-2027. La méthode diffère toutefois.
Le propriétaire mise d’abord sur des aménagements provisoires pour remettre le bâtiment en activité. Les travaux plus lourds viendront ensuite, car ils nécessitent des autorisations spécifiques des autorités locales. Pour les deux sites wallons, LCV Real Estate confirme que les négociations avec les futures enseignes sont toujours en cours, sans vouloir citer de noms à ce stade.
Bon à savoir
Un franchisé qui s’installe dans un ancien Makro signe en principe un bail commercial, régi par la loi du 30 avril 1951 : durée de 9 ans minimum, avec une faculté de résiliation à chaque triennat pour le locataire. Le document d’information particulier remis par le franchiseur doit préciser qui est titulaire du bail.
Machelen, le modèle déjà rempli en Flandre
Le redéveloppement avance plus vite en Flandre. À Machelen, le site est désormais pleinement opérationnel. Albert Heijn y a ouvert mercredi un supermarché XL de 2.800 m², aux côtés du premier magasin de bricolage Colos de Belgique, qui s’étend sur 20.000 m², d’un Delhaize et d’un Colruyt Professionals.
Les enseignes y occupent pour l’instant l’ancien bâtiment Makro et son parking, avant un redéveloppement complet du site. Ce type de site offre aux réseaux des emplacements de grande taille, déjà accessibles, en périphérie des villes.
Onze anciens sites Makro et Metro rachetés avec Colruyt Group
Les six Makro font partie d’un portefeuille plus large. En février 2025, LCV Real Estate et Colruyt Group Real Estate ont conclu l’acquisition de tous les anciens sites Makro et Metro de Belgique auprès de Metro Properties Holding. Aux six Makro s’ajoutent cinq anciens Metro, dont celui de Namur.
Surface de terrain des onze anciens sites Makro et Metro rachetés par LCV Real Estate et Colruyt Group Real Estate, dont près de 160.000 m² bâtis.
Source : LCV Real Estate, février 2025.
Les noms des enseignes retenues pour Lodelinsart et Alleur seront le prochain signal à suivre. Ils diront si les réseaux franchisés, alimentaires ou spécialisés, se positionnent sur ces grandes surfaces de périphérie.
