L’enseigne néerlandaise Albert Heijn ouvrira le mercredi 28 octobre un magasin sur l’ancien site Makro de Machelen, en Brabant flamand. Ce sera son 90e point de vente en Belgique. Le magasin s’installe à quelques centaines de mètres seulement de celui de la Schaarbeeklei, à Vilvorde.
Albert Heijn inaugurera le 28 octobre un magasin sur l’ancien site Makro de la Woluwelaan, à Machelen, en province de Brabant flamand, a annoncé mercredi le quotidien flamand Het Laatste Nieuws. Ce sera le 90e magasin de la chaîne néerlandaise en Belgique. Le montage du magasin est en cours et l’assortiment définitif n’est pas encore arrêté, selon la porte-parole Ann Maes.
Un ancien site Makro reconverti en pôle commercial
Le magasin ne s’installe pas seul. L’ancien hypermarché Makro de Machelen est requalifié en pôle commercial baptisé Vondel District, où ont déjà ouvert l’enseigne de bricolage Colos, un Delhaize et un Colruyt Professionals, aux côtés d’un McDonald’s et d’une station-service. Les magasins sont d’abord logés dans l’ancien bâtiment Makro, une construction neuve étant prévue à un horizon d’une petite dizaine d’années.
Ces reconversions d’anciennes grandes surfaces alimentent une part croissante des ouvertures belges. Elles offrent des surfaces disponibles et des parkings existants dans des zones déjà autorisées, un avantage réel dans un pays où l’obtention d’un permis pour une implantation neuve reste longue et contestable.
Albert Heijn
Supermarchés
- Alimentation
- 90 implantations
- Apport personnel: 500000 €
Quelques centaines de mètres séparent le nouveau magasin de celui de Vilvorde
C’est le point le plus intéressant du dossier. Le nouveau magasin se trouve à quelques centaines de mètres seulement de l’implantation existante de la Schaarbeeklei, à Vilvorde. Une telle proximité pose la question du recouvrement des zones de chalandise, sujet sensible dès qu’un réseau compte des exploitants indépendants : l’ouverture d’une adresse voisine se négocie alors avec celui qui tient déjà la commune.
Bon à savoir
Depuis le 1er mars 2025, le document d’information particulier doit mentionner les projets d’expansion dans la zone de chalandise du candidat, ainsi que les demandes de permis concurrentes connues du réseau. Un candidat qui reprend ou ouvre un magasin a donc le droit de savoir, avant de signer, si une seconde adresse est envisagée à quelques rues de la sienne.
Le réseau recrute, flexi-jobbers et étudiants compris
Pour Machelen, l’enseigne cherche encore des vendeurs, des collaborateurs de caisse, des flexi-jobbers et des étudiants. Le recours à ces deux derniers statuts est devenu structurel dans le supermarché belge, et il fait débat : la Confédération des syndicats chrétiens a dénoncé cette semaine des plannings calés en priorité sur les disponibilités des flexi-jobbers, au détriment des contrats fixes.
L’enseigne figure parmi les membres effectifs de la Fédération Belge de la Franchise et recrute des exploitants indépendants en Belgique. Le mode d’exploitation retenu pour Machelen, succursale ou franchise, n’a pas été communiqué : c’est le premier élément à confirmer d’ici l’ouverture. À surveiller également, l’arrivée éventuelle d’autres enseignes sur le site, qui pourrait faire du Vondel District l’un des pôles commerciaux les plus denses de la périphérie nord de Bruxelles.
