Deutsche Bank pone a la venta el centro comercial Diagonal Mar, en Barcelona, por 500 millones de euros. El banco alemán, que compró el complejo hace una década por 493 millones, ha fichado a JLL y CBRE para encontrar comprador, con cierre previsto para el primer trimestre de 2027.
El activo está en manos de uno de los fondos de DWS, la gestora del banco alemán. Diagonal Mar ocupa más de 300.000 metros cuadrados de superficie construida en el distrito de Sant Martí, y es uno de los complejos comerciales más grandes de Cataluña, según publica El Economista.
Casi el mismo precio que pagó hace diez años
Deutsche Bank pide 500 millones de euros por un activo que adquirió en 2016 por 493 millones. La diferencia entre ambas cifras apenas supera el 1 %, un margen ajustado para una operación inmobiliaria a diez años vista, según el citado medio.
La venta salió a la luz a través del portal especializado Green Street, antes de la confirmación oficial. El banco ha encargado el proceso a JLL y CBRE, dos de las consultoras inmobiliarias de referencia en operaciones de gran superficie comercial en España, según el medio económico.
El plazo fijado, el primer trimestre de 2027, da a los interesados varios meses para presentar oferta. Un proceso de venta de este tamaño suele atraer sobre todo a fondos institucionales, más que a inversores particulares o a cadenas comerciales, explica.
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Un complejo de 300.000 metros cuadrados en Sant Martí
El centro se ubica en el distrito de Sant Martí, en Barcelona, y suma más de 300.000 metros cuadrados de superficie construida. Dispone además de 4.924 plazas de aparcamiento y de una sala de cines operada por Cinesa.
El tamaño del complejo, uno de los mayores de Cataluña, explica el interés de fondos y grandes inversores institucionales por un activo de este tipo, incluso en un contexto de tipos de interés que ha frenado buena parte de las operaciones inmobiliarias de gran volumen en España.
Grandes enseñas como inquilinas principales
Entre las enseñas presentes en Diagonal Mar figuran la franquicia de supermercados Alcampo, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Zara y Kiabi.
Alcampo
Alcampo comercio omnicanal
- Alimentación
- 133 locales
- Capital propio: 150.000 €
Para las redes de franquicia con presencia en otros centros comerciales de formato similar, un cambio de propietario como este marca un precedente a seguir: quien compre Diagonal Mar heredará también la relación comercial con cada una de las enseñas del complejo, y de esa relación depende buena parte de las condiciones de alquiler a medio plazo.
