Donpiso crece en 2025 con 10 franquicias más y consolida su red inmobiliaria

CEOS Networking continúa su desarrollo a escala nacional con la apertura de nuevos hubs de negocios, activos o en proceso de instalación en varias regiones de España. Con una presencia ya consolidada en ciudades como Las Palmas de Gran Canaria, Málaga, Murcia, Alicante, Elche, Alcoy, Ontinyent, Xàtiva, Valencia y Mallorca, la red confirma su posición como una de las organizaciones de networking profesional más dinámicas del sector.

1. Conoce a tu mercado objetivo
• Antes de poner la propiedad a la venta, identifica quiénes podrían estar interesados. Los compradores de lujo suelen ser empresarios, inversores, deportistas o perfiles con alto poder adquisitivo.
• Analiza sus prioridades: ¿buscan privacidad?, ¿valoran la tecnología de última generación?, ¿prefieren vistas panorámicas o proximidad a zonas exclusivas? Este conocimiento te permitirá diseñar una estrategia comercial a medida.

2. Presentación impecable
• La primera impresión es determinante. Realiza una limpieza profunda profesional y asegúrate de que todos los espacios luzcan organizados y decorados con elegancia y neutralidad.
• Si es posible, contrata un home stager especializado para maximizar el atractivo visual. Destaca las estancias principales, como el salón, la cocina y los dormitorios principales.

3. Fotografía profesional y recorridos virtuales
• Contrata a un fotógrafo experto en propiedades de alto standing. Las imágenes deben reflejar la amplitud de los espacios, la luminosidad y los detalles exclusivos.
• Considera incluir videos de alta calidad y recorridos virtuales en 3D, especialmente si te diriges a compradores internacionales que no pueden visitar la propiedad en persona.

4. Marketing exclusivo
• Diseña una estrategia de marketing personalizada que contemple plataformas especializadas, como Christie’s International Real Estate, Sotheby’s o portales internacionales de prestigio.
• Publica anuncios en revistas de lujo y en redes sociales orientadas a este segmento. También puedes organizar eventos privados para mostrar la propiedad a compradores seleccionados.

5. Transparencia y detalle
• Los compradores de lujo valoran la información minuciosa. Proporciona un dossier detallado con especificaciones sobre materiales, certificaciones de calidad, tecnología domótica y diseño arquitectónico.
• Incluye los aspectos diferenciales: ¿dispone de un proyecto firmado por un arquitecto reconocido?, ¿incorpora soluciones sostenibles?, ¿qué servicios exclusivos ofrece el entorno (seguridad, privacidad, acceso restringido)?

6. Precio competitivo y realista
• Establece un precio adecuado desde el principio. Analiza propiedades comparables en la zona y ten en cuenta las características singulares de la vivienda.
• Evita fijar un precio excesivamente alto que desanime a los interesados, pero tampoco subestimes su valor: las propiedades de lujo deben transmitir exclusividad, siempre respaldadas por datos objetivos de mercado.

7. Colaboración con expertos
• Colabora con agentes especializados en el segmento de lujo para ampliar tu red de contactos y compradores potenciales.
• Considera la participación de asesores financieros y abogados que puedan facilitar el proceso, especialmente si se trata de clientes internacionales que requieren orientación en materia fiscal o financiera.

8. Pertenencia a una red internacional de prestigio
• Formar parte de una red global especializada en inmuebles de alto nivel, como **Realtyplus**, multiplica tus oportunidades de éxito. Estas franquicias cuentan con alcance internacional, presencia en los principales mercados de lujo y una base de datos de compradores solventes de todo el mundo.
• Además, contar con el respaldo de una marca reconocida aporta confianza, prestigio y acceso a herramientas de marketing avanzadas que posicionan la propiedad con máxima visibilidad y credibilidad.

Estas estrategias te permitirán atraer compradores cualificados y posicionar la propiedad como una opción única y altamente deseable en el mercado de lujo.

El precio medio de la vivienda en España se situará por encima de los 1.900 euros/m² a final de año. En las grandes capitales españolas, el precio superará los 3.900 euros/m². Además, el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones este año, casi un 25% más respecto a las 641.919 registradas en 2024.

Madrid, Catalunya, Andalucía y Comunidad Valenciana concentrarán más del 50% de la demanda este año. A ellas se sumarán las autonomías del norte de España, con un comportamiento positivo debido a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional.

La franquicia donpiso prevé un crecimiento sostenido del mercado residencial pese al contexto económico: “No prevemos un ‘boom’, pero anticipamos un año de crecimiento debido al repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón”.

Cuando ya casi han transcurrido los primeros seis meses del 2025, la red inmobiliaria nacional donpiso prevé que el precio medio de la vivienda en España aumentará un 7% a lo largo del año, superando los 1.900 euros/m², impulsado por la estabilización de los tipos de interés, una demanda contenida tras los últimos años y una escasa oferta de obra nueva. En las grandes capitales españolas, el precio superará los 3.900 euros/m². Además, el número total de compraventas en el mercado residencial podría alcanzar las 800.000 operaciones este año, casi un 25% más respecto a las 641.919 registradas en 2024.

Las comunidades autónomas con mayor dinamismo en la demanda residencial serán Madrid, Catalunya, la Comunidad Valenciana y Andalucía, que concentrarán conjuntamente más del 50% de las operaciones de compraventa previstas. A ellas se sumarán las autonomías del norte del país, con un comportamiento positivo debido a factores como el turismo residencial, la atracción inversora y la recuperación del comprador nacional.

“La consolidación del empleo, el ajuste a la baja de los tipos de interés y la presión de la demanda van a impulsar los precios y el volumen de compraventas este año, que alcanzará niveles precrisis financiera (2008-14)”, valora Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. “Aunque no prevemos un ‘boom’, sí anticipamos un 2025 de crecimiento sostenido. Las zonas urbanas con alta concentración de servicios y buena conexión seguirán siendo las más solicitadas. El incremento de precios está provocando un repunte del interés comprador en capitales medias y entornos metropolitanos, especialmente en municipios del primer y segundo cinturón. Esa va a ser la tendencia dominante en lo que queda de ejercicio”.

En cuanto al perfil del comprador, se mantiene la tendencia de adquisiciones vinculadas a mejora de residencia habitual, especialmente entre familias y jóvenes con acceso a financiación, junto a una reactivación progresiva, aunque moderada, de la inversión en vivienda como refugio ante la inflación. El mercado hipotecario también muestra signos de estabilización, con un Euríbor que ronda el 2% y mejores condiciones por parte de la banca.

donpiso recuerda que la escasez de vivienda asequible y la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción siguen siendo los principales frenos para una evolución más sostenible del mercado. “La demanda existe. El reto es atenderla con oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario”, concluye Bermúdez.