Cómo abrir un camping en 2026 en España: requisitos, inversión y rentabilidad

Abrir un camping exige elegir un terreno compatible con el planeamiento, cumplir la normativa turística de la comunidad autónoma y decidir cuánto invertir en parcelas y alojamientos fijos. Esta guía repasa los tipos de camping, diez pasos, la segunda mano, las redes de glamping y gestión, una tabla de inversión y un ejemplo mensual para uno pequeño.

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¿Por qué abrir un camping en España en 2026?

Los campings españoles sumaron 49,75 millones de pernoctaciones en 2025, un 1,35 % más, según el INE que recoge Hosteltur. El INE cuenta 862 campings en funcionamiento y 154.720 parcelas, con una ocupación media de las parcelas del 45,8 % y una estancia media de 4,7 días.

En julio de 2026, las pernoctaciones en campings subieron un 1,2 % y se ocuparon el 55,1 % de las parcelas. Los precios de los campings, medidos por el IPAC (Índice de precios de campings), subieron un 6,3 % interanual en julio y un 5,1 % en agosto.

El negocio tiene dos frenos. El 63,8 % de las pernoctaciones de 2025 se concentró en los cuatro meses de verano, y el 53 % fueron de viajeros nacionales. Además, la Federación Española de Campings (FEEC) atribuye el límite de la oferta a la rigidez del planeamiento urbanístico y a la complejidad regulatoria, lo que dificulta abrir y también protege a quien ya tiene licencia.

¿Qué es un camping y cómo gana dinero?

Un camping alquila parcelas por noches para tiendas, caravanas y autocaravanas y, cada vez más, alojamientos fijos como bungalós, mobil homes o tiendas de diseño. Lo completan servicios como la tienda, la restauración, la piscina, la lavandería o las actividades. En la práctica, el camping vive de dos palancas: llenar las noches de temporada y subir el ingreso por cliente con alojamientos y servicios.

¿Qué tipos de campings se pueden abrir en España?

Estos son los modelos más habituales, de menos a más infraestructura. La normativa de cada comunidad define sus propias categorías.

1. Camping tradicional de parcelas: alquila espacio para tienda, caravana o autocaravana, con servicios comunes de aseos, agua y electricidad. Es el que menos inversión en alojamientos pide.
2. Camping con bungalós y mobil homes: suma alojamientos fijos para quien no lleva equipo. Es la fórmula de los campings resort, con piscina, restauración y animación.
3. Camping de glamping o de tiendas de diseño: apuesta por tiendas equipadas, cabañas o tiny houses, a veces con yurtas o cabañas en los árboles si el planeamiento lo permite.
4. Camping rural o pequeño: pocas parcelas ligadas a una finca o a una edificación rural.
5. Área de autocaravanas o de pernocta: espacio con servicios básicos para estos vehículos, que algunas comunidades regulan aparte.

Cómo abrir un camping en España paso a paso en 2026

Abrir un camping depende más del terreno y de los permisos que del capital. Estos son los diez pasos, de la normativa al primer cliente.

1 – Requisitos legales, licencias y trámites para abrir un camping

Los campings se regulan por comunidades autónomas, así que no hay un único listado de requisitos para toda España. Como ejemplo, la Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía incluye los campamentos de turismo entre los alojamientos turísticos y atribuye a la Junta la regulación de los servicios turísticos. Para empezar a operar basta una declaración responsable, y prestar el servicio sin ella se considera clandestino.

Esa ley también deja al reglamento fijar las exigencias de instalaciones, mobiliario, servicios y, si procede, superficie de parcela, y exige un seguro de responsabilidad civil. En otras comunidades el esquema puede variar.

Licencia urbanística, suelo y ‘mobil homes’

El permiso urbanístico es el obstáculo más serio. El Tribunal Supremo desestimó en 2024 el recurso de un camping de Tarragona contra la denegación municipal de una licencia para instalar mobile homes en suelo no urbanizable, y la Federación Catalana de Campings recuerda que en Cataluña esa licencia ya era obligatoria. La FEEC considera que es un caso concreto que no afecta al sector, así que conviene preguntar al ayuntamiento antes de comprar alojamientos fijos.

Alta como empresa, IVA y seguros

Hay que darse de alta ante Hacienda y la Seguridad Social, como autónomo o con una sociedad, y los Puntos de Atención al Emprendimiento (PAE) ayudan con los trámites. En el IVA, la Agencia Tributaria incluye los servicios de “hostelería, acampamento y balneario” en el tipo reducido del 10 %. Otros productos de la tienda o servicios pueden tributar a otro tipo, por lo que conviene que tu asesor lo revise.

2 – Elegir el terreno: dónde instalar un camping

Busca un terreno con acceso por carretera, agua potable, posibilidad de conectar electricidad y evacuar aguas y residuos, y un entorno que atraiga a quien viaja en verano. Una red de glamping publica sus propios criterios: entorno natural a una o dos horas de las ciudades, acceso a agua potable, aseos, duchas y gestión de residuos, y bajo impacto acústico.

La demanda cambia mucho por territorio. En 2025, Cataluña sumó 21.198.148 pernoctaciones en campings, la Comunidad Valenciana 9.680.718 y Andalucía 6.412.941. En agosto de 2026, Cataluña volvió a ser el destino preferido, con más de 5,2 millones, y La Rioja tuvo la mayor ocupación de parcelas, un 77,9 %, según datos del INE.

Más pernoctaciones no significan más oportunidad: donde hay mucha oferta, la competencia es mayor. Compara la ocupación y las tarifas de los campings cercanos, y comprueba cuántos abren fuera del verano.

3 – Superficie, parcelas y distribución de las instalaciones del camping

La superficie fija el número de parcelas y de alojamientos que caben. No hay una cifra única válida para toda España: cada reglamento autonómico puede exigir una superficie mínima por parcela, y la ley andaluza, por ejemplo, remite esa cuestión al reglamento. Averigua la tuya antes de diseñar el plano.

Reparte el terreno en zonas: parcelas con toma de agua y electricidad, alojamientos fijos, bloque de servicios, recepción, aparcamiento, accesos para emergencias y una zona común. Deja espacio para ampliar y evita colocar los aseos lejos de las parcelas más alejadas.

4 – Qué servicios y equipamientos necesita un camping

Lo básico son los servicios higiénicos, el suministro de agua, la evacuación de residuos, la accesibilidad y la prevención de incendios. Los servicios complementarios aumentan el ingreso por cliente y la fidelización: una tienda de conveniencia, un bar o restaurante pequeño, lavandería, alquiler de bicicletas o de equipamiento, piscina, zona de juegos y actividades. Empieza por lo que aporte margen y no exija mucho personal, y amplía cuando conozcas a tus clientes.

5 – Cómo equipar un camping: tiendas, bungalós, ‘mobil homes’ y alojamientos

Elige según tu mercado: la tienda equipada pide menos inversión, el mobil home aguanta más temporada y el bungaló premium permite tarifas más altas pero sube la inversión y el riesgo urbanístico. Empieza con pocas unidades, mide la ocupación y amplía.

Además de las unidades de alojamiento, tendrás que invertir en su equipamiento interior y exterior: camas, colchones, ropa de cama, mobiliario, iluminación, climatización y elementos de almacenamiento, así como terrazas, mesas, sillas o zonas de sombra. También conviene prever los espacios comunes y los servicios que utilizarán los huéspedes, como baños, duchas, lavandería y áreas de descanso. Prioriza materiales resistentes, fáciles de limpiar y adecuados para un uso intensivo, y calcula los costes de mantenimiento y reposición antes de fijar el presupuesto inicial.

6 – Cómo comprar o alquilar un camping ya existente

Comprar o alquilar un camping en funcionamiento evita la parte más lenta, que es el permiso, y ofrece historial de ocupación. Tienes tres vías: comprar el negocio con su terreno, arrendarlo o quedarte con la explotación, y entrar con un operador que gestione el camping por ti.

7 – Cómo encontrar proveedores y comprar equipamiento de segunda mano para un camping

Necesitarás proveedores de mobil homes, tiendas y cabañas, de mobiliario y menaje, de equipos de limpieza y lavandería, de instalaciones eléctricas y de fontanería, y de software de reservas. Pide al menos tres presupuestos y las condiciones de garantía y de entrega por escrito.

El mercado de segunda mano puede abaratar el arranque: mobil homes y bungalós de campings que renuevan su flota, mobiliario de hostelería, lavadoras, tiendas y equipamiento de recepción.

8 – Contratación de personal y formación del equipo

Un camping pequeño necesita personal de recepción, limpieza y mantenimiento durante la temporada, con refuerzos en verano.

Forma al equipo en atención al cliente, idiomas, primeros auxilios, prevención de incendios, limpieza y manejo del software de reservas. Según el INE, en julio de 2026 el 41,1 % de las pernoctaciones fue de viajeros no residentes, y en agosto el 35,1 %, así que conviene que alguien hable al menos inglés, además de francés, alemán o neerlandés según tu zona.

9 – Cómo gestionar las reservas, las tarifas y la temporada turística

La temporada manda. Como el 63,8 % de las pernoctaciones se concentra en los cuatro meses de verano, decide cuánto abrirás: cuanto más amplíes la temporada, más diluyes los costes fijos, pero también más gastas en personal y suministros con poca ocupación. Planifica los meses de baja con escapadas, grupos, autocaravanas o alojamientos fijos.

Las tarifas suben, pero poco: según la FEEC, las tarifas medias aumentaron un 2 % en temporada alta y un 5 % en temporada baja en 2025, y el IPAC del INE subió de media un 4,9 % ese año. Usa un sistema de reservas con motor de reservas y gestor de canales (channel manager) y revisa los precios por temporada, día de la semana y tipo de alojamiento.

Cuenta también las comisiones de las plataformas de reserva: cada reserva que llega por un portal te cuesta un porcentaje. Intenta que una parte creciente venga de tu web, del teléfono y de clientes que repiten.

10 – Cómo captar clientes y promocionar un camping

Tu cliente decide con el móvil: busca en mapas y buscadores, compara fotos y lee reseñas. Cuida la ficha del negocio, publica fotos reales de parcelas, aseos y alojamientos, responde rápido y ofrece reserva directa con un precio claro. Como el 53 % de las pernoctaciones de 2025 fue de viajeros nacionales, el mercado cercano pesa mucho.

Añade acuerdos con comercios y actividades de la zona, paquetes para fines de semana y puentes, y una política de fidelización para quien repite. Si tu camping ofrece algo distinto, como un entorno natural, tiendas equipadas o servicios para autocaravanas, dilo en el título de cada anuncio.

¿Se puede abrir un camping en franquicia en España?

Sí, se puede abrir una franquicia de camping en el país. Un camping independiente te deja decidir todo, pero también te obliga a conseguir clientes, proveedores y herramientas por tu cuenta. Entrar en una red, una marca o una estructura de gestión puede darte reconocimiento comercial, comercialización conjunta, un sistema de reservas, acuerdos con proveedores, formación, marketing y asistencia operativa. Ninguna de esas ventajas es automática: cada red decide qué incluye, y debe constar por escrito en el contrato.

También hay modelos complementarios en el turismo al aire libre, como el alquiler de autocaravanas, los alojamientos de glamping, las áreas de servicio para caravanas y autocaravanas o los servicios de mantenimiento y limpieza.

1 – HolaCamp: gestión profesional para campings independientes

La página de HolaCamp presenta un “Modelo Franquicia” con el lema “La experiencia HolaCamp, sin cambiar de propiedad”: el camping sigue siendo tuyo y la empresa se ocupa de profesionalizar su gestión. Entre lo que ofrece figuran la implementación de marca, una central de reservas, marketing y comunicación, coordinación de proveedores, acompañamiento técnico y un “Key Account Manager” propio como interlocutor.

La web suma servicios de revenue management, control de calidad, reputación online, contabilidad, asesoramiento legal, plan financiero y análisis de ROI. Presume de más de 250.000 clientes al año y de crecer un 30 % anual, y dice operar más de 10 destinos.

2 – Respira Glamping: franquicia de ‘glamping’ por unidades de alojamiento

La franquicia de Respira Glamping se vende como un proyecto “llave en mano” de diseño, montaje, marketing turístico y reservas. Pide una inversión mínima de 15.000 euros por tres alojamientos, que según su FAQ equivalen a tres tiendas de algodón tipo bell tent o a una cabaña de madera, con mobiliario. Los proyectos aprobados pagarían un royalty anual del 9 %.

Incluye web de reservas directas, precios dinámicos, mentoría y “coaching operativo” durante la temporada. La página promete un ROI medio a cinco años del 132 % anual y una facturación de 15.000 a 30.000 euros al año por inversión.

Si alguien te asegura un retorno, pide el cálculo que lo sostiene: con qué ocupación, a qué precio por noche y con qué costes. Compara además el royalty con lo que ya pagas en comisiones de reserva.

3 – Kampaoh: ‘glamping’ en campings

Kampaoh, empresa andaluza de glamping, anunció en agosto de 2024 la apertura de su marca a franquiciados, según El Conciso. La compañía opera en 83 campings de cuatro países, España, Portugal, Francia e Italia, con 3.500 tiendas, y quería crecer un 25 % en implantación, con 20 establecimientos más, y llegar a las 5.000 tiendas.

¿Cuánto cuesta abrir un camping en España?

La siguiente tabla recoge una estimación propia para un camping independiente pequeño, con unas 40 parcelas y 6 alojamientos fijos. La inversión cambia mucho según se cree desde cero o se compre uno que ya funciona, y por eso se muestran los dos escenarios.

Partida de inversión	Crear desde cero	Comprar o reformar uno existente	Comentario
Terreno o compra del camping	0 a 150.000 €	300.000 a 900.000 €	Desde cero, 0 € si alquilas el terreno, como en el ejemplo de rentabilidad. Comprar un camping pequeño en marcha es una estimación sin fuente pública
Tasación, auditoría legal y técnica	No aplica	3.000 a 10.000 €	Solo al comprar: licencias, deudas, instalaciones y contratos
Proyecto técnico, licencias y tasas	8.000 a 25.000 €	3.000 a 10.000 €	Depende de la comunidad y del ayuntamiento
Acometidas, viales, redes y electricidad	40.000 a 150.000 €	5.000 a 40.000 €	La parte más variable: agua, saneamiento, luz y accesos
Bloque de servicios: aseos, duchas, lavandería y recepción	30.000 a 100.000 €	10.000 a 60.000 €	Reformar sale más barato que construir de cero
Alojamientos fijos (unos 6: tiendas equipadas, bungalós o mobil homes)	30.000 a 120.000 €	6.000 a 40.000 €	Comprar usado puede abaratar esta partida; no hemos hallado precios
Mobiliario, menaje y equipamiento	5.000 a 20.000 €	3.000 a 10.000 €	Segunda mano posible en mobiliario, lavadoras y menaje
Software de reservas, web y señalética	3.000 a 8.000 €	1.500 a 4.000 €	Motor de reservas, gestor de canales y cartelería
Constitución, seguros, fianzas y gestoría	3.000 a 7.000 €	4.000 a 9.000 €	Incluye el seguro de responsabilidad civil
Marketing de lanzamiento	2.500 a 5.000 €	2.000 a 5.000 €	Fotos, ficha de negocio y primeras campañas
Fondo de maniobra (3 a 6 meses de gastos fijos)	13.100 a 26.200 €	13.100 a 26.200 €	Con unos 4.400 € de gastos fijos al mes
Total sin fondo de maniobra	121.500 a 585.000 €	337.500 a 1.088.000 €	Orden de magnitud, no presupuesto cerrado
Total con fondo de maniobra	134.600 a 611.200 €	350.600 a 1.114.200 €	Es lo que conviene tener disponible antes de abrir

Sin el fondo de maniobra, crear un camping desde cero costaría entre 121.500 y 585.000 euros, y comprar o reformar uno que ya funciona, entre 337.500 y 1.088.000 euros. A este total se añade un fondo de maniobra de 3 a 6 meses de gastos fijos para absorber el arranque. El precio del terreno o del camping explica casi toda la diferencia entre los dos escenarios.

Crear un camping desde cero o comprar uno en funcionamiento

Crear desde cero te da el diseño que quieres, pero te obliga a conseguir el suelo, el proyecto, las licencias y las obras, y a esperar para abrir. Comprar uno en marcha acorta el plazo y te da historial de ocupación, a cambio de pagar por un negocio que puede necesitar una reforma y de heredar sus problemas.

Una tercera vía es alquilar o gestionar un camping de otro, con un contrato de explotación. Reduce la inversión inicial, pero depende de un propietario y de la duración del contrato.

¿Es rentable abrir un camping en 2026?

La rentabilidad de un camping depende de la ubicación, del tamaño, del número de parcelas y de alojamientos, de la categoría turística, de los meses de apertura, de la ocupación media, de las tarifas y del perfil de los clientes. Un camping pequeño bien situado y con alojamientos fijos puede rendir más que otro grande con parcelas casi vacías.

Los servicios complementarios suben el ingreso por cliente y ayudan a fidelizarlo: restaurante, supermercado, piscina, actividades, lavandería y alquiler de equipamiento. Pero cada uno tiene su propio margen, y una piscina o un bar mal dimensionados pueden costar más de lo que dejan.

Gastos de explotación de un camping

Entre los gastos están el personal, los suministros de agua y electricidad, la limpieza, el mantenimiento, los seguros, el alquiler o la financiación del terreno, los impuestos, las comisiones de las plataformas de reserva, la publicidad, la reposición de equipamiento y la gestión de residuos. El personal y el alquiler suelen ser las partidas que más pesan en un camping pequeño.

Segunda mano y reposición: cómo afectan al margen

Los alojamientos, los aseos y las redes se desgastan, y renovarlos es una inversión que no aparece en el gasto mensual. Comprar equipamiento usado puede reducir la inversión inicial, pero acorta la vida útil y puede subir el mantenimiento. Apunta una reserva anual para reponer y no cuentes con vender los alojamientos usados al mismo precio.

Una ocupación alta no garantiza la rentabilidad

Llenar el camping en agosto no basta. Cuentan la duración de la temporada, los costes fijos de los meses con poca ocupación, el mantenimiento, las inversiones de renovación y el margen real de cada servicio. En 2025, el INE contó una ocupación media de las parcelas del 45,8 % en el año, muy lejos del 90 % que la FEEC citó para julio y agosto, y esa distancia es la que tiene que pagar los costes de los demás meses.

¿Cuánto se puede ganar con un camping pequeño?

En un camping pequeño con 40 parcelas y 6 alojamientos fijos, abierto 6 meses al año, con una ocupación media en temporada del 45 % en las parcelas y del 60 % en los alojamientos, un precio medio de 26 euros por noche de parcela y de 80 euros por noche de alojamiento, y unos 4 euros de gasto complementario por unidad y noche ocupada, la facturación rondaría los 25.300 euros al mes de temporada, sin IVA, de los que unos 2.600 euros serían ingresos complementarios.