Un an après le rachat des sept hypermarchés Cora de Belgique, le promoteur immobilier Mitiska REIM annonce que ses galeries sont louées à près de 100 %, relaie lundi le média spécialisé RetailDetail. De Hornu à Rocourt, une nouvelle génération d’enseignes a pris la place, et cinq magasins HalfPrice ouvrent dès novembre.
Mitiska REIM a racheté il y a un peu plus d’un an les sept hypermarchés Cora et les galeries Shopping Cora du pays, soit une surface locative brute d’environ 232.000 m². Depuis, les bâtiments ont été redécoupés pour accueillir des détaillants plus petits, autour d’un supermarché. Le promoteur estime aujourd’hui que la commercialisation touche à sa fin. Seules quelques ouvertures restent à venir, et le chantier de modernisation des centres se prolongera jusqu’en 2027.
Delhaize, Aldi, Kiabi ou MediaMarkt remplacent l’hypermarché
Parmi les nouveaux locataires figurent Delhaize, JYSK, Kiabi, Aldi, MediaMarkt, Action, Dreambaby, DreamLand, Wibra, Hema, Kruidvat, Extra Shop, Pronti et TEDi. Chaque site a aussi reçu une station-service Q8.
Le schéma se répète d’un centre à l’autre. Un supermarché joue l’aimant pour les familles, tandis que les cellules voisines se partagent la mode, la maison, les jouets et le discount. Là où l’hypermarché concentrait toute l’activité sous une seule enseigne, une quinzaine de locataires se partagent désormais l’affluence, ce qui répartit aussi les risques pour le propriétaire.
Surface locative brute des sept sites Shopping Cora de Belgique, rachetés par Mitiska REIM.
Source : (RetailDetail, novembre 2026).
Cinq magasins HalfPrice en novembre, un sixième à La Louvière
La chaîne européenne de magasins off-price HalfPrice ouvre cinq adresses ce mois-ci : Anderlecht (Région bruxelloise), Rocourt (Liège), Hornu (Boussu, Hainaut), Châtelineau (Châtelet, Hainaut) et Messancy (province de Luxembourg). Un sixième magasin est prévu à La Louvière l’automne prochain.
Le site louviérois accueillera aussi de nouveaux magasins Lidl et JYSK à la même période. Avec ces trois ouvertures déjà comptées, près de 100 % de la surface louable est occupée.
Un chantier de rénovation attendu dès le printemps 2027
La troisième et dernière phase du projet portera sur les parties communes. À partir du printemps 2027, les galeries, les entrées, les façades et les abords, parkings compris, seront rénovés.
« Le fait que nous ayons réussi à attirer autant de marques de référence prouve le potentiel de plus-value que nous avons vu dans ces sites », explique Bram Thomas, directeur de Mitiska REIM pour la Belgique, les Pays-Bas et la France. La reconversion écarte, pour l’instant, le spectre d’une friche commerciale à la place des hypermarchés.
Le mode d’exploitation des enseignes reste à éclaircir
L’annonce du promoteur ne dit rien du nombre d’emplois créés, ni de la manière dont les enseignes exploitent leurs magasins. Intégrés, affiliés ou franchisés : l’annonce ne tranche pas. C’est pourtant la question que se posent les candidats à l’entrepreneuriat, attirés par ces galeries de proximité dont les cellules viennent de se remplir.
Les prochaines semaines livreront des indices. Les cinq ouvertures HalfPrice de novembre, puis l’arrivée de Lidl, de JYSK et d’un sixième HalfPrice à La Louvière, diront si ces sites tiennent leurs promesses de fréquentation avant la rénovation des galeries.
