Le réseau immobilier flamand Immo Francois recrute des franchisés pour ouvrir ou reprendre un bureau, indique-t-il sur le site franchise qu’il a mis en ligne en avril. Né à Bruges en 2010, le groupe revendique 24 bureaux en Flandre et à Bruxelles, mais ne publie ni droit d’entrée ni redevance pour le moment.
Le groupe est parti en 2010 d’un seul bureau à Bruges, sans le moindre bien à vendre. Il compte aujourd’hui 24 bureaux répartis entre la Flandre-Occidentale, la Flandre-Orientale, le Brabant flamand et Bruxelles. Son fondateur, Dries François, dirige aussi la marque de prestige Chapter et la branche d’immobilier commercial François For Professionals. Un site dédié, franchise.immofrancois.be, s’adresse désormais aux candidats franchisés.
De Bruges à Bruxelles : quinze ans d’extension par étapes
Le deuxième bureau ouvre à Diksmuide en 2013, avec Frederik Vermander. Mathias Dewulf devient le troisième associé en 2014, et le réseau compte six implantations en 2015. La Flandre-Orientale s’ouvre en 2017 avec Zottegem, puis sept bureaux supplémentaires voient le jour en 2018.
Le groupe se diversifie ensuite : Chapter pour le luxe en 2021, François For Professionals pour les biens commerciaux en 2022, premier bureau bruxellois en 2023. Le siège, baptisé De Compromis, s’installe à Loppem, dans la commune de Zedelgem, en novembre 2024.
Une offre de franchise visible dès février, un site dédié depuis avril
L’offre ne date pas du printemps. Un billet publié le 20 février 2026 sur le site du groupe décrivait déjà un système de franchise, présenté comme une machine marketing plutôt que comme un bureau immobilier classique. Le site franchise, intitulé « Open je eigen vastgoedkantoor » (« Ouvre ton propre bureau immobilier »), figure lui dans les archives du web dès le 22 avril.
d’impressions sur les réseaux sociaux, un chiffre revendiqué par le réseau lui-même (Immo Francois, février 2026).
Rotselaar, première implantation en Brabant flamand par reprise d’un bureau existant
Fin février, selon le site Made in, le réseau a annoncé son premier bureau en Brabant flamand, à Rotselaar. Il est repris auprès de l’ancien Immo Goeron par Petra Van Calster et Pieter Goeron. C’est le premier bureau du réseau à associer immobilier résidentiel et expertise de géomètre, via Landmetingen Goeron, qui reste indépendante.
Le gérant Dries François décrit son réseau comme une machine marketing où l’accompagnement personnel passe au premier plan. Dans une citation traduite du néerlandais, Pieter Goeron donne le point de vue du franchisé.
Ce que reçoit le franchisé : marque, marketing et formation, sans chiffres publiés
Le billet du réseau cible le courtier expérimenté, le commercial ou toute personne motivée. L’annonce de recrutement exige une expérience immobilière démontrable et prévoit deux voies : créer un bureau ou intégrer un bureau existant. Le franchisé exploite sous la marque, recrute son équipe et pilote l’activité commerciale de son agence.
En face, le réseau promet une équipe marketing interne, les campagnes nationales et les portails, un outil de gestion de la relation client (CRM), une assistance juridique via des partenaires externes et la Francois Academy pour la formation. S’ajoutent une base clients partagée entre bureaux flamands et un groupe de plus de 85 collègues. Aucun droit d’entrée, redevance, investissement ni durée de contrat n’est publié : tout passe par un contact direct avec Dries François.
Bon à savoir
En Belgique, le candidat doit recevoir le projet d’accord et le document d’information particulier au moins un mois avant la conclusion du contrat. Aucune somme ne peut être demandée ou versée pendant ce délai (Livre X du Code de droit économique, article X.27).
16 bureaux sur 23 en Flandre-Occidentale, aucun en Wallonie
La page des agences liste 23 bureaux, dont 16 en Flandre-Occidentale, cinq en Flandre-Orientale, un à Rotselaar et un à Bruxelles. Aucun bureau n’est affiché en Wallonie. Le réseau avance d’ailleurs 23, 24 ou 25 bureaux selon les pages consultées, ce qui invite à confirmer le chiffre auprès de l’enseigne.
À suivre : les prochaines reprises de bureaux existants sur le modèle de Rotselaar, et la capacité du réseau à sortir de son bastion côtier, sans objectif d’ouvertures annoncé à ce stade.
