Un retail park de 11.000 m² doit remplacer l’ancienne carrosserie Colson à Dampremy, entre Charleroi et Marchienne-au-Pont. Le promoteur IACI Real Estate s’apprête à déposer son permis. Un nouveau Delhaize et un restaurant Quick sont cités parmi les futures enseignes du site, en Hainaut.
La Ville de Charleroi et le promoteur immobilier IACI Real Estate discutent depuis plusieurs mois de l’avenir de l’ancienne carrosserie Colson, à Dampremy, rapporte dimanche le quotidien régional La Nouvelle Gazette, du groupe Sudinfo. Le site couvre 18.000 m². Le projet implique la démolition de près de 9.000 m² de bâtiments pour y construire une zone commerciale mixte d’environ 11.000 m². La Ville soutient le projet, et un permis doit être déposé prochainement.
Une friche ravagée par deux incendies en 2025
L’ancienne exploitation tombe en ruine depuis longtemps. En 2025, deux incendies ont encore abîmé les bâtiments désaffectés. Le site garde pourtant un atout : il se trouve à la jonction de Charleroi, Dampremy et Marchienne-au-Pont, dans un tissu urbain dense.
C’est ce potentiel que veut exploiter Ludovic Coulon, promoteur chez IACI Real Estate. D’après son site, la société vend et loue des surfaces commerciales et des cellules en retail park, mais aussi des halls logistiques et des bâtiments pour PME. Le projet de Dampremy est présenté comme un levier pour redynamiser le quartier.
Surface annoncée du futur retail park
Sur un site de 18.000 m² dont près de 9.000 m² de bâtiments seront démolis. (Source : La Nouvelle Gazette, 11 octobre 2026)
Delhaize et Quick parmi les enseignes citées
Côté commerces, le projet prévoit un nouveau magasin Delhaize et un restaurant Quick, selon La Nouvelle Gazette. Le quotidien relève que Quick n’avait plus inauguré de nouvelle adresse depuis des années. La liste complète des occupants n’est pas encore publique.
Les deux noms ont un point commun : ils reposent largement sur des exploitants indépendants. Delhaize développe ses formats de proximité, comme AD Delhaize ou Proxy Delhaize, avec des magasins affiliés indépendants. Quick figure parmi les membres effectifs de la Fédération Belge de la Franchise (FBF). Le format et le mode d’exploitation des deux futures adresses de Dampremy ne sont pas encore connus.
Shop&Go Delhaize
Supérette
- Alimentation
- 187 implantations
- Apport personnel: À discuter lors du premier entretien €
Proxy Delhaize
Supermarché de proximité
- Alimentation
- 200 implantations
- Apport personnel: À discuter lors du premier entretien €
AD Delhaize
Supermarché
- Alimentation
- 220 implantations
- Apport personnel: À discuter lors du premier entretien €
QUICK
Restaurant fast-food
- Restauration rapide (Fast-Food)
- 92 implantations
- Apport personnel: 225000 €
Bon à savoir
Rien n’est encore acquis : le permis doit d’abord être déposé, puis instruit. Les enseignes citées à ce stade peuvent évoluer d’ici la commercialisation des cellules.
Une offre commerciale carolo en pleine recomposition
Le projet arrive alors que la carte commerciale de la région de Charleroi bouge. À quelques kilomètres, le Shopping Cora de Châtelineau se réinvente depuis la fermeture des hypermarchés Cora. Son nouveau propriétaire, Mitiska REIM, y installe de nouvelles enseignes, dont Adopt Parfums annoncé pour novembre.
Pour un franchisé ou un affilié, un retail park récent offre de la visibilité, du parking et un trafic porté par une locomotive alimentaire. La contrepartie est connue : une concurrence plus vive entre zones commerciales pour un même bassin de clients.
Le dépôt du permis, première étape à surveiller
La suite dépend du dossier que IACI Real Estate va déposer. Les prochains mois devraient préciser la répartition des surfaces, le calendrier de démolition et la liste définitive des enseignes.
Les candidats à l’ouverture d’un point de vente sous enseigne dans le Grand Charleroi ont tout intérêt à suivre le dossier de près. La commercialisation des cellules d’un retail park commence souvent bien avant l’ouverture, et les meilleurs emplacements partent en premier.
