L’enseigne de mode Kiabi a inauguré mercredi un magasin d’environ 1.000 mètres carrés au Shopping Cora de Messancy, en province de Luxembourg. L’ouverture referme le plan belge de la marque sur les anciens sites Cora, engagé début 2026 et étalé sur cinq implantations en Wallonie et à Bruxelles.
Le magasin occupe l’emplacement de l’ancienne entrée de l’hypermarché et emploie une quinzaine de personnes, rapporte mercredi le quotidien régional Sudinfo. L’implantation s’inscrit dans la reconversion des sept anciens hypermarchés Cora belges, fermés au début de l’année et repris par l’investisseur immobilier Mitiska REIM. À Messancy, Kiabi rejoint une liste d’enseignes qui comprend notamment Jysk, Aldi, MediaMarkt, Action, Dreambaby, DreamLand, Wibra et HEMA.
Mille mètres carrés à la place de l’ancienne entrée de l’hypermarché
Le format retenu à Messancy correspond aux surfaces moyennes de l’enseigne en Belgique, entre 900 et 1.100 mètres carrés. C’est le gabarit déjà déployé mi-août à Rocourt, près de Liège, où Kiabi Belgique avait ouvert son seizième magasin dans le pays, le deuxième sous le concept « Colors » après celui de Herstal. La commune de Messancy, à quelques kilomètres d’Arlon et de la frontière luxembourgeoise, capte une clientèle transfrontalière qui compte dans l’équation commerciale du site.
L’ouverture a eu une saveur particulière pour Karin Fraselle, entrée chez Cora en 1986 et qui avait participé à l’installation du premier espace Kiabi à l’intérieur de l’hypermarché. Après quarante ans sur le site, elle a rejoint l’équipe du nouveau magasin. « C’est beaucoup d’émotions », confie-t-elle à Sudinfo.
Cinq sites Cora repris par l’enseigne en une année
Le plan belge de Kiabi pour 2026 prévoyait six ouvertures et une rénovation, dont cinq sur d’anciens sites Cora : Hornu, Woluwe, La Louvière, Rocourt et Messancy. La séquence illustre une mécanique désormais familière du commerce belge : la disparition d’un format d’hypermarché libère d’un coup plusieurs milliers de mètres carrés bien situés, que se partagent des enseignes spécialisées à surface moyenne. Une sixième ouverture est par ailleurs annoncée à Ciney, en province de Namur, hors périmètre Cora. Mitiska REIM indique avoir loué 95 % de la surface commerciale des sept anciens sites.
Un programme de partenaires ouvert, des conditions financières non publiées
Kiabi anime un programme de partenariat sous la bannière « Ouvrir un Kiabi », qui propose un accompagnement sur le concept de magasin, le stock et le réapprovisionnement automatique, la formation, le choix des emplacements et les outils informatiques. L’enseigne y cible des entreprises déjà expertes de la vente au détail dans leur pays. Elle ne publie en revanche aucun droit d’entrée, aucun apport ni aucun montant d’investissement sur cette page, et ne figure pas parmi les membres effectifs de la Fédération Belge de la Franchise (FBF). Le mode d’exploitation du magasin de Messancy n’est pas communiqué.
Bon à savoir
Les montants d’investissement attribués à Kiabi par les portails de franchises belges ne proviennent pas de l’enseigne et se contredisent d’un site à l’autre. Avant toute démarche, exigez les conditions financières directement du réseau : elles doivent figurer dans le document d’information particulier prévu par le Livre X, Titre 2 du Code de droit économique, avec les comptes annuels des trois derniers exercices et un compte d’exploitation prévisionnel type sur trois ans minimum.
Les surfaces libérées par la grande distribution restent le gisement du moment
La reconversion des sites Cora n’est pas un cas isolé. Les anciens Makro alimentent le même mouvement, avec un supermarché Delhaize attendu à Eke et son exploitant affilié en cours de recherche. Pour un candidat, ces friches commerciales représentent aujourd’hui la principale réserve d’emplacements de plus de mille mètres carrés en Wallonie. Reste à savoir combien de ces surfaces seront confiées à des indépendants plutôt qu’exploitées en direct.
