Fitness Park arrive en Belgique par la master franchise. Le réseau français de salles de sport ouvrira son premier club d’ici la fin de l’année 2026 au Shopping cora de Woluwe-Saint-Lambert, en Région bruxelloise, sous la bannière Fitness Park Heroes. Pour un candidat belge, ce montage déplace la porte d’entrée du réseau sans rien changer aux obligations du Livre X.
Le réseau français de salles de sport Fitness Park entre sur le marché belge par un accord de master franchise, ressort-il mardi d’une information de la publication économique française Revue économique de France. La Belgique devient le cinquième pays d’implantation de l’enseigne hors de France, après l’Espagne, le Maroc, le Portugal et l’Italie. Créée en 2009, l’enseigne confie le développement belge à un partenaire local. Le premier club est annoncé pour la fin de l’année 2026 à Woluwe-Saint-Lambert.
Un premier club dans le Shopping cora de Woluwe-Saint-Lambert
Le site belge de l’enseigne, Fitness Park Heroes, ouvre déjà une page dédiée au club de Woluwe-Saint-Lambert, localisé dans le Shopping cora. Une offre de pré-ouverture y est proposée aux premiers adhérents, avec quatre semaines offertes puis un abonnement Classic à 30 euros par période de quatre semaines, hors adhésion de 30 euros et participation annuelle au renouvellement du matériel de 9 euros.
L’adresse n’est pas anodine. Le club prend place sur un site cora reconverti, au moment où ces surfaces trouvent preneur les unes après les autres en Belgique.
Le master franchisé devient franchiseur de ses propres partenaires belges
La master franchise n’a pas de régime légal propre en droit belge. Le mécanisme, lui, est simple : le franchiseur étranger cède le droit d’exploiter et de développer son concept sur une zone, contre un droit de master et un partage des redevances. Le master devient à son tour franchiseur de ses sous-franchisés. Pour un candidat belge, l’interlocuteur n’est donc plus le siège français, mais une structure locale qui porte le réseau, la formation et l’animation commerciale.
L’article X.33 rend le droit belge impératif pour un réseau étranger
C’est le point que la master franchise ne permet pas de contourner. Les accords de partenariat commercial relèvent du Livre X, Titre 2 du Code de droit économique, articles X.26 à X.34. L’article X.33 rend ce régime impératif dès que le bénéficiaire exerce principalement en Belgique. Un master franchiseur étranger doit donc remettre à ses futurs sous-franchisés un document d’information particulier conforme au droit belge, et les litiges relèvent des tribunaux belges.
Le calendrier est écrit noir sur blanc : le projet de contrat et le document particulier sont fournis « au moins un mois avant la conclusion de l’accord de partenariat commercial », dispose l’article X.27 du Code de droit économique.
Bon à savoir
Aucune somme et aucune caution ne peuvent être demandées pendant ce délai d’un mois. Un manquement ouvre au candidat le droit d’invoquer la nullité de l’accord dans les deux ans de sa conclusion.
Bruxelles ne pèse que 12,5 % des points de vente franchisés belges
Le réseau démarre sur le territoire le plus étroit du pays. Selon l’étude quantitative de la Fédération Belge de la Franchise (FBF) et du cabinet GeoConsulting publiée en 2022, sur données du mesureur de points de vente Locatus, la Belgique comptait 9.460 points de vente franchisés. Un premier club bruxellois reste donc un test de format autant qu’un test de marché.
La part bruxelloise des magasins franchisés belges
La Flandre en concentre 52,9 % et la Wallonie 34,7 %, alors que la demande de candidats francophones représente près de la moitié du total national. (Source : FBF et GeoConsulting, 2022, données Locatus)
Un ticket d’entrée à faire confirmer avant toute candidature
Les conditions relayées par les portails belges de franchise situent l’apport personnel autour de 500.000 euros et l’investissement total à partir de 1,5 million d’euros. Ces montants n’ont pas été confirmés par l’enseigne pour la Belgique, et les compteurs de clubs qui circulent ne portent pas sur le réseau belge. Le signal à suivre sera le rythme d’ouverture après Woluwe, et le moment où le master franchisé passera du développement en propre au recrutement de sous-franchisés.
