Stai cercando il locale commerciale ideale per garantire il successo della tua attività? Ecco come funziona.
Secondo uno studio dell’Unione dei Franchisor (UFI) condotto nel 2021, il tempo medio impiegato dai franchisee in Francia per trovare un locale commerciale è di 6 mesi.
Questo tempo può variare notevolmente a seconda del tipo di locale che stai cercando, dello stato del mercato immobiliare, del tuo budget e della tua strategia di ricerca.
Definire le esigenze aziendali
Prima di intraprendere la ricerca del locale commerciale ideale, è fondamentale definire le tue esigenze specifiche. Questo significa scegliere il tipo di attività che intendi svolgere nei locali. In questo modo potrai determinare le dimensioni, la configurazione e le funzionalità necessarie per il tuo spazio commerciale. È anche importante capire i tuoi clienti target in modo da poter scegliere una location adatta alle loro esigenze e alle loro abitudini di acquisto. Questo ti aiuterà ad attirare più clienti e ad aumentare la redditività della tua attività. Considera anche il tuo budget, includendo l’affitto, le utenze, i costi di manutenzione, eventuali costi aggiuntivi e i lavori di ristrutturazione necessari. Poi, stabilisci le tue preferenze in fatto di ubicazione, decidendo se vuoi insediarti in un centro città molto frequentato o in una zona più tranquilla. Questi fattori sono essenziali per guidare efficacemente la ricerca del locale commerciale ideale.
Ricerca di mercato
Uno studio del mercato locale è un passo fondamentale nella ricerca del locale commerciale ideale. In particolare, devi analizzare le nuove tendenze dei consumatori, la vicinanza dei servizi pubblici, dei parcheggi e delle fermate degli autobus e l’accessibilità per le persone a mobilità ridotta. Dovresti anche considerare l’area circostante, i marchi nazionali presenti e l’attrattiva della zona per la tua potenziale clientela. A seconda della tua attività e della tua clientela target, lo studio ti aiuterà a determinare le dimensioni, il layout, l’accessibilità e le caratteristiche dei locali che meglio rispondono alle tue esigenze. Potrai inoltre identificare i tuoi concorrenti diretti e indiretti, i loro punti di forza e di debolezza, la loro quota di mercato e le loro strategie di marketing. Questo ti permetterà di posizionare la tua attività in modo differenziato.
Conduzione della ricerca
Una volta individuate le tue esigenze e studiato il mercato, puoi consultare le varie risorse disponibili per aiutarti a scegliere il tuo locale commerciale.
Ad esempio, i siti web immobiliari ti aiuteranno a scoprire i locali commerciali disponibili per l’affitto o la vendita.
Puoi anche chiedere l’aiuto di esperti di commercio al dettaglio che ti guidino nella ricerca e nelle trattative.
Inoltre, parlare con altri imprenditori sulle reti professionali ti fornirà raccomandazioni e consigli utili.
Allo stesso tempo, controlla gli annunci immobiliari sulla stampa locale e sulle pubblicazioni di settore per individuare le opportunità che corrispondono ai tuoi criteri di ricerca.
È poi importante stilare un budget, tenendo conto dell’affitto, delle spese di servizio, dei costi di manutenzione, dei costi aggiuntivi e di eventuali lavori da eseguire.
Il locale che sceglierai dovrà rientrare nei tuoi limiti finanziari.
Visitare e valutare i locali commerciali
Quando visiti un potenziale locale commerciale, devi valutare attentamente una serie di aspetti.
In primo luogo, concentrati sulla posizione, verificando l’accessibilità, la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico e l’attrattiva generale dell’area.
Poi, assicurati che le dimensioni e la configurazione dello spazio corrispondano alle tue esigenze specifiche in termini di area di vendita, zone di stoccaggio e spazi di lavoro funzionali.
Inoltre, controlla attentamente lecondizioni generali dei locali per determinare se sono necessari importanti lavori di ristrutturazione e se gli standard igienici sono rispettati.
Negoziare i termini del contratto di locazione
Una volta trovato un locale commerciale, dovrai negoziare i termini del contratto di locazione con il proprietario o il gestore dell’immobile. Puoi rivolgerti a un avvocato specializzato in diritto immobiliare per farti aiutare in questa fase fondamentale. Una volta concordati i termini del contratto di locazione, concludi la transazione firmando il contratto di affitto. È fondamentale che tu comprenda tutti i termini del contratto di locazione, compresi la durata, gli eventuali costi aggiuntivi e gli obblighi legali.
Fonti :
– L’Unione dei Franchisor (UFI): https://www.franchise.org/franchise-information/franchisee-associations-nothing-to-fear-but-fear-itself-usually
