¿Buscas el local comercial ideal para garantizar el éxito de tu negocio? Así es como funciona.
Según un estudio de la Unión de Franquiciadores (UFI) realizado en 2021, el tiempo medio que tardan los franquiciados en Francia en encontrar un local comercial es de 6 meses.
Esto puede variar considerablemente en función del tipo de local que busques, del estado del mercado inmobiliario, de tu presupuesto y de tu estrategia de búsqueda.
Definir las necesidades de tu empresa
Antes de embarcarte en la búsqueda del local comercial ideal, es esencial que definas tus necesidades específicas. Esto significa elegir el tipo de negocio que vas a dirigir desde el local. Esto te permitirá determinar el tamaño, la configuración y la funcionalidad que requiere tu local comercial. También es importante que conozcas a tus clientes objetivo para que puedas elegir un local que se adapte a sus necesidades y hábitos de compra. Esto te ayudará a atraer más clientes y aumentar la rentabilidad de tu negocio. Considera también tu presupuesto, incluyendo el alquiler, los servicios públicos, los costes de mantenimiento, cualquier coste adicional y cualquier trabajo de acondicionamiento necesario. A continuación, establece tus preferencias de ubicación decidiendo si quieres instalarte en un centro urbano concurrido o en una zona más tranquila. Estos factores son esenciales para orientar eficazmente tu búsqueda del local comercial ideal.
Estudios de mercado
Un estudio del mercado local es un paso esencial en la búsqueda del local comercial ideal. En concreto, debes analizar las nuevas tendencias de consumo, la proximidad de los servicios públicos, las plazas de aparcamiento y las paradas de autobús, y la accesibilidad para las personas con movilidad reducida. También debes fijarte en los alrededores, las marcas nacionales presentes y el atractivo de la zona para tus clientes potenciales. En función de tu negocio y de tu clientela objetivo, el estudio te ayudará a determinar el tamaño, la distribución, la accesibilidad y las características de los locales que mejor se adapten a tus necesidades. También podrás identificar a tus competidores directos e indirectos, sus puntos fuertes y débiles, su cuota de mercado y sus estrategias de marketing. Esto te permitirá posicionar tu negocio de forma diferenciada.
Realización de investigaciones
Una vez que hayas identificado tus necesidades y estudiado el mercado, puedes consultar los distintos recursos disponibles para ayudarte a elegir tu local comercial.
Por ejemplo, los sitios web inmobiliarios te ayudarán a descubrir los locales comerciales disponibles para alquilar o vender.
También puedes recurrir a la ayuda de expertos en locales comerciales para que te orienten en la búsqueda y las negociaciones.
Además, hablar con otros empresarios en redes profesionales te proporcionará recomendaciones y consejos pertinentes.
Al mismo tiempo, consulta los anuncios inmobiliarios de la prensa local y las publicaciones comerciales para identificar oportunidades que se ajusten a tus criterios de búsqueda.
A continuación, es importante elaborar un presupuesto, teniendo en cuenta el alquiler, los gastos de servicio, los costes de mantenimiento, los costes adicionales y las obras que tengas que realizar.
El local que elijas debe ajustarse a tus límites financieros.
Visitar y evaluar locales comerciales
Cuando visites posibles locales comerciales, tienes que evaluar cuidadosamente una serie de aspectos.
En primer lugar, céntrate en la ubicación, comprobando su accesibilidad, su proximidad al transporte público y el atractivo general de la zona.
Después, asegúrate de que el tamaño y la configuración del espacio se corresponden con tus necesidades específicas en cuanto a superficie de venta, zonas de almacenamiento y espacios de trabajo funcionales.
Además, fíjate bien en elestado general de los locales para determinar si es necesario hacer reformas importantes y si se cumplen las normas de higiene.
Negociar las condiciones del contrato de alquiler
Una vez que hayas encontrado un local comercial, tienes que tomar medidas para negociar las condiciones del contrato de arrendamiento con el propietario o el administrador del inmueble. Puedes recurrir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te ayude en este paso fundamental. Una vez que hayas acordado las condiciones del alquiler, finaliza la transacción firmando el contrato de arrendamiento. Es esencial que entiendas todas las condiciones del contrato, incluida la duración, los costes adicionales y las obligaciones legales.
Fuentes :
– La Unión de Franquiciadores (UFI): https://www.franchise.org/franchise-information/franchisee-associations-nothing-to-fear-but-fear-itself-usually
