Lorsqu’un entrepreneur se lance dans la création d’une entreprise, le choix de l’endroit où exercer son activité est important. Opter pour l’achat d’un local commercial est une alternative aux contraintes d’un bail. Au-delà des aspects pratiques liés à l’espace, à l’entrée, à la logistique et à la praticité, cette approche offre une autonomie significative. Découvrez comment cette option vous permet d’échapper à certaines contraintes, d’effectuer des travaux de développement, de déduire certaines dépenses et d’augmenter la valeur des actifs de l’entreprise.
Devriez-vous louer ou acheter un local commercial ?
Qu’il s’agisse de franchisage ou d’une autre forme d’entreprise, la décision d’acheter ou de louer un espace commercial dépend en grande partie du stade de développement de l’entreprise.
Pour une jeune entreprise, dont les ressources financières peuvent être limitées, la location offre une solution flexible qui permet d’acheminer des fonds vers le développement de l’entreprise.
La location a également l’avantage d’être facilement ajustée à l’évolution de l’entreprise, notamment en termes d’effectifs, tandis que l’achat peut conduire à un ancrage géographique trop définitif.
D’autre part, si une entreprise dispose de moyens financiers substantiels, lui permettant d’acquérir un local commercial sans compromettre ses finances, l’achat peut être une option très intéressante.
Les entreprises financièrement stables, qui ont un contrôle solide sur leurs dépenses, peuvent alors considérer l’achat comme une stratégie à long terme, offrant plus de liberté et de sécurité.
Comment puis-je acheter un local commercial ?
L’acquisition d’un local commercial est une option stratégique pour de nombreux entrepreneurs, offrant une autonomie significative et une flexibilité opérationnelle.
Avant de se lancer dans ce processus, il est essentiel de trouver l’espace commercial idéal et adapté à l’activité prévue.
Les plateformes d’inscription en ligne, telles que les sites spécialisés, offrent une première perspective, vous permettant de filtrer les propriétés disponibles.
L’utilisation du bouche-à-oreille et de l’information sur la recherche de son réseau sont également des méthodes efficaces.
Explorer les rues commerçantes peut être fructueux, en repérant des affiches « à vendre ».
Les chambres de commerce, les mairies et d’autres autorités locales sont des sources supplémentaires, énumérant souvent des propriétés à vendre.
Une décision doit être prise lors de l’achat d’un local commercial : optez pour des murs vacants ou occupés.
L’achat de murs gratuits offre une flexibilité significative, permettant à l’acheteur d’organiser l’espace au besoin.
Cependant, cela génère des coûts liés aux travaux de développement.
A l’inverse, l’achat de murs occupés garantit une rentabilité immédiate grâce aux loyers reçus du locataire existant, simplifiant la recherche de locataires.
Le choix du statut d’achat joue également un rôle crucial.
Plusieurs options d’achat sont possibles, qu’il s’agisse de l’achat direct par l’entreprise elle-même, de l’achat via une Société Civile Immobilière (SCI) dans laquelle l’entreprise devient partenaire, ou de l’achat par le biais d’un bail immobilier.
Acheter en votre propre nom offre une flexibilité financière, mais les aspects personnels et professionnels peuvent être confondus.
La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) permet une dissociation entre l’activité du commerce et les actifs immobiliers, facilitant ainsi la gestion et la transmission.
Avant de conclure l’achat, divers critères doivent être soigneusement évalués.
L’emplacement des locaux commerciaux, sa visibilité, les environs, les projets futurs, ainsi que les règlements de copropriété sont des éléments essentiels.
La consultation des diagnostics techniques est également essentielle pour garantir l’état du bien.
Une estimation des locaux commerciaux, en tenant compte de la situation géographique et des caractéristiques, est essentielle.
Une fois le prix fixé, un contrat de vente préliminaire peut être signé, suivi de l’ordre de vente devant le notaire pour formaliser l’acquisition.
Comment financer l’achat d’un local commercial ?
Le financement de l’achat d’un local commercial repose généralement sur le recours à un prêt bancaire, en tout ou en partie.
Dans la plupart des cas, les loyers futurs sont destinés à couvrir les remboursements mensuels.
Deux options principales s’offrent aux entreprises qui envisagent l’acquisition de locaux commerciaux : le crédit professionnel, qui leur permet d’obtenir une surface plus grande que la capacité d’autofinancement de l’entreprise ne le permettrait, et la location immobilière, une alternative attrayante lorsque l’entreprise ne peut pas mobiliser une contribution importante.
Cette dernière option accélère l’amortissement de la propriété et offre des avantages fiscaux importants, y compris la déduction des loyers pour réduire l’impôt sur les sociétés.
Le recours à un courtier est souvent recommandé pour obtenir des conditions d’emprunt flexibles et préférentielles.
Une approche alternative et intéressante pour financer l’achat d’un local commercial consiste à utiliser les fonds propres de l’entreprise.
Ce choix dépend en grande partie de la contribution, de la situation financière et de ses orientations de développement à long terme.
En utilisant les capitaux propres, l’entreprise peut avoir un contrôle financier plus direct sur l’achat de l’espace commercial, offrant ainsi une flexibilité en termes de gestion financière.
La décision entre emprunter et utiliser des capitaux propres dépendra souvent de la contribution, des priorités financières et des objectifs de croissance du commerce.
Quelle est la acompte pour l’achat d’un local commercial ?
L’achat de locaux commerciaux implique souvent des emprunts.
Il est essentiel de déterminer une contribution financière adéquate pour soutenir ce processus.
La contribution peut provenir des fonds propres de l’entreprise, d’un financement externe ou d’une combinaison des deux.
Un dépôt substantiel réduit le montant d’emprunt requis et réduit les coûts financiers futurs.
Cependant, il est essentiel de trouver le bon équilibre, car une contribution trop importante peut limiter la capacité de financement d’autres projets.
Une évaluation minutieuse des besoins financiers spécifiques pour l’achat des locaux commerciaux est donc essentielle pour déterminer une contribution appropriée.
Qui peut acheter un local commercial ?
L’achat d’un local commercial n’est pas réservé à une catégorie spécifique d’acheteurs et peut être effectué par un particulier ainsi que par une personne morale.
Toute entreprise, quelle que soit sa forme juridique, a la possibilité d’envisager l’acquisition des murs de ses locaux commerciaux.
Qu’il s’agisse d’une entreprise individuelle, d’une société par actions, d’une société à responsabilité limitée ou autre, la possibilité d’acheter un local commercial reste ouverte.
Toutefois, cette décision doit être mûrement réfléchie et l’entreprise doit évaluer sa capacité financière à long terme, notamment en anticipant les coûts liés au prêt tels que l’apport personnel, les frais de notaire et les dépenses futures liées à la propriété.
Que ce soit dans le but d’exercer une activité commerciale ou non, un particulier ou un entrepreneur a la possibilité d’acheter un local commercial, que ce soit personnellement ou au nom de l’entreprise qu’il dirige.
En ce qui concerne l’investissement locatif, bien que la location de propriétés résidentielles reste la forme d’investissement la plus répandue, les investisseurs ont également la possibilité d’acquérir des locaux commerciaux pour les louer à des entreprises à la recherche d’un espace de travail ou d’actifs commerciaux.
Cette diversification des investissements offre généralement des opportunités d’achat plus accessibles, tout en offrant des rendements locatifs potentiellement plus élevés.
Par conséquent, les investisseurs peuvent profiter de la demande croissante d’espace de vente au détail tout en diversifiant leur portefeuille d’investissement.
