Vous souhaitez trouver le local commercial idéal pour assurer la réussite de votre entreprise ? Voici la marche à suivre.
Selon une étude de l’Union des franchiseurs (UFI) réalisée en 2021, le temps moyen de recherche d’un local commercial pour les franchisés en France est de 6 mois.
Cela peut varier considérablement en fonction du type de local recherché, l’état du marché immobilier, votre budget ainsi que votre stratégie de recherche.
Définir vos besoins en fonction de votre commerce
Avant de vous lancer dans la quête du local commercialidéal, il est essentiel de définir vos besoins spécifiques. Cela implique de choisir le type de commerce que vous allez exercer dans le local. Ainsi, vous pourrez déterminer la taille, la configuration, et les fonctionnalités nécessaires de votre espace commercial. Il est également important de comprendre votre clientèle cible afin de choisir un emplacement adapté à leurs besoins et à leurs habitudes de consommation. Cela contribuera à attirer davantage de clients et à augmenter la rentabilité de votre entreprise. Prenez également en compte votre budget, incluant le montant du loyer, les charges, les frais d’entretien, les coûts supplémentaires éventuels, ainsi que les travaux d’aménagement nécessaires. Ensuite, établissez vos préférences en matière de localisation en déterminant si vous souhaitez vous installer dans un centre-ville animé ou un quartier plus calme. Ces éléments sont essentiels pour orienter efficacement votre recherche du local commercial idéal.
Etudier le marché
Une étude du marché local est une étape essentielle dans la recherche du local commercial idéal pour une entreprise. Vous devez notamment analyser les nouvelles tendances de consommation, la proximité des services publics, des places de parking, des arrêts de bus, ainsi que l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Etudiez également l’activité environnante, les enseignes nationales présentes, et l’attractivité du quartier pour votre clientèle potentielle. En fonction de votre activité et de votre clientèle cible, l’étude permet de déterminer la taille, l’agencement, les accessibilités et les caractéristiques du local qui correspondent le mieux à vos besoins. Par ailleurs, vous aurez aussi la possibilité d’identifier les concurrents directs et indirects, leurs forces et faiblesses, leurs parts de marché et leurs stratégies marketing. Cela permet de positionner votre entreprise de manière différenciée.
Effectuer des recherches
Après avoir cerné vos besoins et étudié le marché, vous pouvez consulter les diverses ressources pour choisir votre local commercial.
À titre d’exemple, les sites web d’annonces immobilières vous permettront de découvrir les locaux commerciaux disponibles à la location ou à la vente.
Vous pouvez aussi solliciter l’aide d’experts du retail pour vous guider dans votre recherche et les négociations.
De plus, échanger avec d’autres entrepreneurs sur les réseaux professionnels vous permettra d’obtenir des recommandations et des conseils pertinents.
Parallèlement, consultez les annonces immobilières publiées dans la presse locale et les publications commerciales pour identifier des opportunités correspondant à vos critères de recherche.
Par la suite, il est important d’établir un budget en tenant compte du montant du loyer, des charges, des frais d’entretien, des coûts supplémentaires, et des travaux éventuels.
Le local choisi doit correspondre à vos limites financières.
Visiter et évaluer les locaux commerciaux
Lors des visites des locaux commerciaux potentiels, il vous faut évaluer minutieusement plusieurs aspects.
Tout d’abord, concentrez-vous sur l’emplacement en vérifiant son accessibilité, la proximité des transports en commun, et l’attractivité générale du quartier.
Ensuite, assurez-vous que la taille et la configuration de l’espace correspondent à vos besoins spécifiques en matière de surface de vente, de zones de stockage, et d’espaces de travail fonctionnels.
En outre, examinez attentivement l’état général du local pour déterminer s’il nécessite des travaux de rénovation majeurs et si les normes d’hygiène sont respectées.
Négocier les termes du bail
Une fois le local commercial trouvé, il faut engager des démarches pour négocier les termes du bail avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. Vous pouvez faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous accompagner dans cette étape indispensable. Après un accord sur les conditions du bail, finalisez la transaction en signant le contrat de location. Il est essentiel de bien comprendre tous les termes du bail, y compris la durée, les coûts supplémentaires éventuels, et les obligations légales.
Sources :
· L’Union des franchiseurs (UFI) : https://www.franchise.org/franchise-information/franchisee-associations-nothing-to-fear-but-fear-itself-usually
