Cuando se trata de encontrar el local ideal, cada detalle es importante: el proceso puede ser largo y tedioso, pero merece la pena para dar a tu negocio todas las posibilidades de éxito. Una lista rápida de criterios a tener en cuenta a la hora de elegir la ubicación adecuada y encuentra el local adecuado.
Disponer de locales de calidad y asegurarse la mejor ubicación posible son algunas de las condiciones clave para el éxito futuro de una empresa. Por eso es vital que los propietarios de los proyectos pongan especial cuidado en su elección, estudiando los muchos aspectos que marcarán la diferencia.
Hacer un balance de las necesidades en relación con la actividad en cuestión
Por supuesto, no todos los empresarios tienen las mismas necesidades en cuanto a locales: estas necesidades pueden cambiar considerablemente en función del concepto elegido, por lo que es importante tener las cosas claras e identificar claramente los criterios esenciales antes de embarcarse en la búsqueda de un local.
En primer lugar, debes preguntarte si se trata de un negocio real o sólo de una oficina. A continuación vienen una serie de preguntas: ¿cuáles son los requisitos normativos específicos del concepto? ¿Recibiremos a miembros del público? Si es así, ¿de qué tipo? ¿Tienes que ubicarte en el centro de la ciudad? ¿Necesitaré espacio de almacenamiento? ¿Un escaparate? ¿Qué superficie se necesita para que la empresa funcione correctamente? Si es un concepto de restauración, ¿necesitamos una extracción? ¿Quieres una terraza? ¿Un aparcamiento? ¿Y la accesibilidad? Y así sucesivamente.
Todas estas preguntas son aspectos clave que el franquiciador debe tomarse el tiempo de enumerar con su futuro franquiciado para no perder tiempo durante la búsqueda.
Encontrar el local adecuado: otros criterios a tener en cuenta
No sólo hay que tener en cuenta las necesidades del concepto a la hora de buscar un local: hay que evaluar aspectos legales y financieros, así como los puntos fuertes y débiles de la zona de influencia.
Por tanto, es esencial que el propietario del proyecto realice un estudio de mercado antes de lanzarse a la prospección, sobre todo para saber en qué sector quiere establecerse: ¿es dinámica la zona elegida? ¿Cuál es su imagen y cuántas personas la visitan? ¿Qué competencia directa e indirecta existe? ¿Con qué empresas se pueden crear sinergias? Además de estos criterios, el empresario también puede informarse sobre las obras previstas en la zona: sería una pena ver reducido el acceso a los locales, sobre todo al inicio de la actividad, por unas obras en la carretera que duren varios meses, o por una tediosa renovación de la fachada.
Por último, tienes que fijarte en el precio del local si lo vas a comprar, por supuesto, pero también, si lo vas a alquilar, en los detalles del contrato por el que lo vas a utilizar. Por ejemplo, ¿tiene que pagar el inquilino una fianza en concepto de llave? En caso afirmativo, ¿de qué forma? ¿Existe el derecho de arrendamiento? ¿O se trata de un arrendamiento a la americana? ¿Cuáles son los procedimientos de revisión del alquiler? Si estos aspectos contractuales le parecen poco claros al empresario, no debe dudar en pedir ayuda a su franquiciador o a un especialista en propiedad comercial para negociar el contrato de arrendamiento. Siguiendo con los factores económicos, también hay que tener en cuenta los gastos mensuales, los posibles costes de reforma y los costes de acondicionamiento asociados al concepto elegido.
¿A quién debo dirigirme para buscar un local?
El franquiciador será la primera persona de contacto a la hora de buscar un local: a menudo una cadena ya tiene una idea en mente sobre la ubicación, o cuenta con un equipo dedicado a apoyar a su franquiciado en la búsqueda.
También puedes ponerte en contacto con agencias inmobiliarias especializadas en la búsqueda de locales comerciales, o con empresas especializadas en geomarketing, pero los honorarios pueden ser elevados. Por eso a veces es mejor utilizar tu red personal y el boca a boca, o ponerte en contacto con tu CCI local o con las autoridades locales. No es raro que los ayuntamientos fomenten el establecimiento de determinadas empresas para impulsar la vitalidad de sus centros urbanos .
Por último, es una buena idea simplemente estar atento a los carteles que indiquen locales en alquiler o liquidación de existencias antes del cierre.
