In de dynamische wereld van onroerend goed is het openen van een franchise een ongeëvenaarde kans voor ambitieuze makelaars.
Het succes van dit makelaarsmodel is onmiskenbaar, met een aanzienlijke groei van het aantal franchisenemers in de afgelopen tien jaar.
Kiezen voor een franchise biedt de belofte van een “kant-en-klare” start-up ondersteund door een beproefd concept en ondersteuning op maat.
Deze strategische keuze vereist echter een grondig begrip van de betrokken fasen, de essentiële voorwaarden en de wederzijdse verplichtingen tussen franchisegever en franchisenemer.
Hoe open je met succes een vestiging, van het selecteren van het netwerk tot het bepalen van het benodigde budget?
Hoe open je een vastgoedfranchise?
Veel vastgoedprofessionals streven ernaar om een franchise op te zetten.
De groeiende populariteit van dit bedrijfsmodel is onmiskenbaar: het aantal franchisenemers en franchisenetwerken is de afgelopen tien jaar verdubbeld.
Deze aanpak biedt een praktische en veilige oplossing, die het mogelijk maakt om een “kant-en-klaar” bedrijf te starten met een bewezen concept en ondersteuning op maat.
Makelaars kunnen kiezen tussen werken als makelaar vanuit huis, zonder bedrijfspand, of het openen van een makelaarskantoor met een fysieke locatie.
Maar hoe pak je dat aan en aan welke voorwaarden moet je voldoen?
Werken als makelaar en je eigen makelaarskantoor opzetten
Omdat het beroep van makelaar gereglementeerd is, is het essentieel om een professionele licentie te hebben. Er zijn verschillende manieren om deze kaart te verkrijgen, variërend van specifieke diploma’s tot aanzienlijke ervaring in de vastgoedsector. Een beroepsaansprakelijkheidsverzekering is ook verplicht. Het karakter van de professional wordt beoordeeld, waarbij recente veroordelingen voor misdrijven of bepaalde overtredingen worden uitgesloten. Het openen van een geblokkeerde rekening is verplicht en franchising biedt de mogelijkheid om onafhankelijk te zijn of zich aan te sluiten bij een vastgoednetwerk, met een voorkeur voor commerciële profielen.
Wat zijn de stappen om hierop te anticiperen?
Het openen van een vastgoedfranchise omvat het uitvoeren van een marktonderzoek, het kiezen van de locatie en het pand, het selecteren van het franchisenetwerk, het beslissen over de wettelijke status van het agentschap en het afhandelen van de administratieve formaliteiten. Een financiële garantie is vereist voor degenen die fondsen beheren, en het bedrag varieert afhankelijk van het aantal jaren dat je in de vastgoedsector hebt gewerkt.
Welke rechtsvorm moet je kiezen voor je project?
De keuze van de rechtsvorm hangt af van het investeringsbedrag, de wens om een partnerschap aan te gaan en de persoonlijke omstandigheden van de ondernemer.
Handelsvennootschappen zoals SARL’s, SAS’s en SA’s hebben meestal de voorkeur voor franchising.
De beslissing moet echter zorgvuldig worden overwogen, afhankelijk van de specifieke behoeften van elk vastgoedproject.
Wat zijn de wederzijdse verplichtingen van franchisegever en franchisenemer?
Franchisegevers en franchisenemers hebben wederzijdse verplichtingen.
De franchisegever moet een precontractueel informatiedocument verstrekken, de onderscheidingstekens en knowhow overdragen en permanente bijstand verlenen.
De franchisenemer verbindt zich ertoe toetredingsrechten en royalty’s te betalen, de knowhow en het merkimago van de franchisegever te respecteren en de licentievoorwaarden na te leven, met name wat betreft het concurrentieverbod na afloop van het contract.
Wat is de beste vastgoedfranchise?
Het kiezen van de beste vastgoedfranchise hangt af van je doelstellingen, geografische gebied en specifieke verwachtingen.
Elk vastgoednetwerk heeft zijn eigen voor- en nadelen.
Een grondige analyse, mogelijk met de hulp van experts, is nodig om de franchise te kiezen die het beste voldoet aan de individuele behoeften.
- Met een filosofie van ondernemerschap verwelkomt Laforêt verschillende profielen om franchisenemer te worden. De stappen die nodig zijn om lid te worden van dit succesvolle netwerk omvatten het indienen van een aanvraag, 9 weken training, het opzetten van het filiaal en tot slot de officiële opening.
- Met een netwerk van 1.300 agentschappen, 7.000 medewerkers en een portefeuille van 60.000 objecten onderscheidt ORPI zich door haar omvang.
Om een ORPI agentschap te openen is de locatie de sleutel tot succes, met een voorkeur voor panden van 50 tot 70 m² in het stadscentrum.
Het vinden van een strategische commerciële locatie, op de hoek van twee drukke straten, voegt waardevolle punten toe.
- Voordat u een franchise Guy Hoquet Immobilier opent, volgt u 11 weken lang een multidisciplinaire opleiding, waardoor u een expert wordt op het gebied van vastgoedtransacties en huurbeheer.
Dit netwerk breidt zijn mogelijkheden uit op het Franse vasteland, overzeese gebiedsdelen, Marokko, Madagaskar en daarbuiten.
- Century 21 is actief in alle vastgoedsectoren en biedt drie manieren om franchisenemer te worden: een bestaand agentschap aansluiten, een dochteronderneming oprichten of een reeds aangesloten bedrijf overnemen.
De procedures variëren afhankelijk van de keuze die je maakt.
- Het Stéphane Plaza netwerk breidt zich snel uit, met 660 locaties, en trekt een groot aantal makelaars en ondernemers aan.
Dit franchisenetwerk is toegankelijk via een eenvoudig online formulier en biedt interne opleidingen en theatrale sessies om je te helpen de “Plaza-stijl” over te nemen.
Hoe werkt een vastgoedfranchise?
De exploitatie van een vastgoedfranchise is gebaseerd op samenwerking tussen de franchisegever en de franchisenemer.
De franchisegever levert het concept, de onderscheidende tekens, knowhow en voortdurende ondersteuning.
In ruil daarvoor voldoet de franchisenemer aan de voorwaarden van het contract, betaalt hij instapkosten en royalty’s en krijgt hij hulp van de vastgoedfranchisegever.
Voor het starten van een franchise is niet noodzakelijkerwijs eerdere ervaring in de vastgoedsector vereist.
De essentiële kwaliteiten die nodig zijn om franchisenemer te worden, zijn een commercieel temperament, uitstekende interpersoonlijke vaardigheden en een voorliefde voor klantenservice.
Welke vastgoedfranchise is het meest winstgevend?
De winstgevendheid van een vastgoedfranchise hangt af van een aantal factoren, waaronder de locatie en de totale investering.
Nauwkeurige financiële prognoses van de franchisegever zijn essentieel om de potentiële winstgevendheid van het agentschap te beoordelen.
Het is raadzaam om rekening te houden met de specifieke aard van de lokale vastgoedmarkt en te kiezen voor een franchise die geschikte structuren, aantrekkelijke programma’s en effectieve marketingstrategieën biedt.
Hoeveel geld heb je nodig om een vastgoedfranchise te openen?
Het budget dat nodig is om een vastgoedfranchise te openen varieert afhankelijk van het gekozen netwerk.
Gemiddeld is een eigen bijdrage van € 30.000 tot € 40.000 vereist, met een totale investering van € 100.000 tot € 150.000. Dit bedrag dekt alle kosten die gepaard gaan met het opstarten van de onderneming en de vergoedingen die aan de franchisegever moeten worden betaald om lid te worden van zijn vastgoednetwerk.
Dit bedrag dekt alle kosten voor het opstarten van de onderneming en de kosten die aan de franchisegever moeten worden betaald om lid te worden van zijn vastgoednetwerk.
Er moet ook rekening worden gehouden met maandelijkse kosten.
De geschatte omzet van het eerste jaar compenseert deze investeringen echter, waardoor het openen van een vastgoedfranchise een aantrekkelijk financieel voorstel wordt.
