Quando un imprenditore apre un’attività, la scelta della sede è importante. Optare per l’acquisto di un locale commerciale è un’alternativa ai vincoli di un contratto di locazione. Al di là degli aspetti pratici di spazio, input, logistica e convenienza, questo approccio offre una notevole autonomia. Scopri come questa opzione ti permette di evitare alcuni vincoli, di effettuare lavori di ristrutturazione, di detrarre alcune spese e di valorizzare i tuoi beni aziendali.
Conviene affittare o acquistare un locale commerciale?
Che si tratti di un franchising o di un’altra forma di business, la decisione di acquistare o affittare un locale commerciale dipende in gran parte dallo stadio di sviluppo dell’attività. Per un’azienda giovane, le cui risorse finanziarie possono essere limitate, il leasing offre una soluzione flessibile che consente di destinare i fondi allo sviluppo dell’attività. Il leasing ha anche il vantaggio di poter essere adattato facilmente alla crescita dell’attività, soprattutto in termini di numero di dipendenti, mentre l’acquisto può comportare un’eccessiva fissazione geografica dei locali.
D’altro canto, se un’azienda dispone di ingenti risorse finanziarie che le consentono di acquistare un locale commerciale senza compromettere le proprie finanze, l’acquisto può essere un’opzione molto interessante.
Le imprese finanziariamente stabili e con una solida conoscenza dei propri costi possono considerare l’acquisto come una strategia a lungo termine, che offre maggiore libertà e sicurezza.
Come si acquistano i locali commerciali?
L’acquisto di un locale commerciale è un’opzione strategica per molti imprenditori, in quanto offre una notevole autonomia e flessibilità operativa.
Prima di intraprendere questo processo, è fondamentale trovare il locale commerciale ideale per l’attività che hai in mente.
Le piattaforme pubblicitarie online, come i siti web specializzati, offrono una prima opportunità per filtrare gli immobili disponibili.
Anche il passaparola e l’informazione della tua rete di contatti sono metodi efficaci.
Esplorare le vie dello shopping può rivelarsi fruttuoso, individuando i cartelli “in vendita”.
Le camere di commercio, i municipi e le altre autorità locali sono altre fonti che spesso elencano gli immobili in vendita.
Quando acquisti un locale commerciale, devi decidere se acquistare locali sfitti o occupati.
L’acquisto di locali sfitti offre una notevole flessibilità, consentendo all’acquirente di allestire lo spazio secondo le proprie esigenze.
Tuttavia, l’allestimento dei locali comporta dei costi.
Al contrario, l’acquisto di locali occupati garantisce una redditività immediata grazie agli affitti percepiti dagli inquilini esistenti, rendendo più facile la ricerca di un inquilino.
Anche la scelta dello status di acquisto gioca un ruolo fondamentale.
Esistono diverse opzioni di acquisto, tra cui l’acquisto diretto da parte dell’azienda stessa, l’acquisto tramite una Société Civile Immobilière (SCI) di cui l’azienda diventa socia o l’acquisto tramite un contratto di locazione immobiliare.
L’acquisto a nome proprio offre flessibilità finanziaria, ma gli aspetti personali e professionali possono confondersi.
La costituzione di una Société Civile Immobilière (SCI) separa l’attività commerciale dal patrimonio immobiliare, rendendolo più facile da gestire e da trasmettere.
Prima di concludere l’acquisto, è necessario valutare attentamente una serie di criteri.
L’ubicazione del locale commerciale, la sua visibilità, l’area circostante, i progetti futuri e il regolamento di comproprietà sono tutti fattori essenziali.
È inoltre fondamentale consultare le perizie tecniche per assicurarsi che l’immobile sia in buone condizioni.
Una valutazione del locale commerciale, che tenga conto della posizione e delle caratteristiche, è essenziale.
Una volta stabilito il prezzo, si può firmare un contratto preliminare di vendita, seguito dall’atto di vendita davanti al notaio per ufficializzare l’acquisto.
Come posso finanziare l’acquisto di un locale commerciale?
Il finanziamento dell’acquisto di un locale commerciale prevede generalmente l’accensione di un prestito bancario, totale o parziale.
Nella maggior parte dei casi, gli affitti futuri sono destinati a coprire i rimborsi mensili.
Esistono due opzioni principali a disposizione delle aziende che stanno valutando l’acquisto di locali commerciali: il credito d’impresa, che consente di ottenere una superficie maggiore di quella che la capacità di autofinanziamento dell’azienda consentirebbe, e il leasing immobiliare, un’alternativa interessante quando l’azienda non è in grado di mobilitare un grande contributo di capitale.
Il leasing accelera l’ammortamento del bene e offre notevoli vantaggi fiscali, tra cui la deduzione dei canoni di locazione per ridurre l’imposta sulle società.
L’utilizzo di un broker è spesso consigliato per ottenere condizioni di prestito flessibili e preferenziali.
Un interessante approccio alternativo al finanziamento dell’acquisto di locali commerciali è quello di utilizzare i fondi propri dell’azienda.
Questa scelta dipende in gran parte dal contributo, dalla situazione finanziaria e dalla strategia di sviluppo a lungo termine dell’azienda.
Utilizzando fondi propri, l’azienda può avere un controllo finanziario più diretto sull’acquisto dei locali commerciali, offrendo un certo grado di flessibilità in termini di gestione finanziaria.
La scelta tra il prestito e il ricorso al capitale proprio dipende spesso dal contributo dell’azienda, dalle priorità finanziarie e dagli obiettivi di crescita.
Quanto dovresti contribuire all’acquisto di un locale commerciale?
L’acquisto di locali commerciali spesso comporta l’accensione di un mutuo.
È fondamentale stabilire un contributo finanziario adeguato per sostenere questo processo.
Il contributo può provenire da fondi propri dell’azienda, da finanziamenti esterni o da una combinazione dei due.
Un contributo sostanziale ridurrà l’ammontare dei prestiti necessari e alleggerirà gli oneri finanziari futuri.
Tuttavia, è fondamentale trovare il giusto equilibrio, poiché un contributo troppo elevato potrebbe limitare la capacità di finanziare altri progetti.
Un’attenta valutazione dei requisiti finanziari specifici per l’acquisto di locali commerciali è quindi essenziale per determinare un acconto adeguato.
Chi può acquistare locali commerciali?
L’acquisto di locali commerciali non è riservato a una specifica categoria di acquirenti e può essere intrapreso da un individuo o da una persona giuridica.
Qualsiasi azienda, a prescindere dalla sua forma giuridica, può prendere in considerazione l’acquisto dei muri dei propri locali commerciali.
Che si tratti di una ditta individuale, di una società per azioni, di una società a responsabilità limitata (SARL) o di qualsiasi altro tipo di azienda, l’opzione di acquistare un locale commerciale rimane aperta.
Tuttavia, questa decisione deve essere ponderata attentamente e l’azienda deve valutare la propria capacità finanziaria a lungo termine, in particolare prevedendo i costi associati al prestito, come il contributo personale, le spese notarili ed eventuali oneri futuri associati alla proprietà.
Indipendentemente dal fatto che svolgano o meno un’attività commerciale, le persone fisiche o gli imprenditori possono acquistare locali commerciali, sia a titolo personale che a nome dell’azienda che gestiscono.
Per quanto riguarda gli investimenti in affitto, sebbene la locazione di immobili residenziali rimanga la forma di investimento più comune, gli investitori hanno anche la possibilità di acquistare locali commerciali da affittare ad aziende in cerca di spazi di lavoro o di avviamento.
Questa diversificazione dell’investimento offre in genere opportunità di acquisto più convenienti e, allo stesso tempo, rendimenti locativi potenzialmente più elevati.
In questo modo, gli investitori possono approfittare della crescente domanda di spazi commerciali e al contempo diversificare il proprio portafoglio di investimenti.
