Wanneer een ondernemer een bedrijf opzet, is de keuze van de locatie belangrijk. Een bedrijfspand kopen is een alternatief voor de beperkingen van een huurcontract. Naast de praktische aspecten van ruimte, input, logistiek en gemak, biedt deze aanpak een aanzienlijke autonomie. Ontdek hoe je met deze optie bepaalde beperkingen kunt vermijden, verbouwingswerken kunt uitvoeren, bepaalde kosten kunt aftrekken en de waarde van je bedrijfsmiddelen kunt verhogen.
Moet ik een bedrijfsruimte huren of kopen?
Of het nu gaat om een franchise of een andere bedrijfsvorm, de beslissing tussen het kopen of huren van een bedrijfsruimte hangt grotendeels af van de fase van ontwikkeling van het bedrijf. Voor een jong bedrijf, waarvan de financiële middelen beperkt kunnen zijn, biedt leasing een flexibele oplossing waarmee geld kan worden besteed aan de ontwikkeling van het bedrijf. Leasen heeft ook het voordeel dat het gemakkelijk kan worden aangepast als het bedrijf groeit, vooral wat betreft het aantal medewerkers, terwijl kopen kan betekenen dat het pand geografisch te stevig verankerd is.
Aan de andere kant, als een bedrijf over aanzienlijke financiële middelen beschikt, waardoor het bedrijfspanden kan kopen zonder zijn financiën in gevaar te brengen, kan kopen een zeer aantrekkelijke optie zijn.
Financieel stabiele bedrijven die hun kosten goed in de hand hebben, kunnen kopen zien als een langetermijnstrategie die meer vrijheid en zekerheid biedt.
Hoe koop ik een bedrijfspand?
Het verwerven van een bedrijfspand is voor veel ondernemers een strategische optie, omdat het veel autonomie en operationele flexibiliteit biedt.
Voordat je aan dit proces begint, is het essentieel om het ideale bedrijfspand te vinden voor het bedrijf dat je in gedachten hebt.
Online advertentieplatforms, zoals gespecialiseerde websites, bieden een eerste mogelijkheid om de beschikbare panden te filteren.
Mond-tot-mondreclame en het informeren van je netwerk over je zoektocht zijn ook effectieve methoden.
Het verkennen van winkelstraten kan vruchtbaar zijn om borden met “te koop” te vinden.
Kamers van koophandel, gemeentehuizen en andere lokale autoriteiten zijn aanvullende bronnen die vaak eigendommen te koop aanbieden.
Als je een bedrijfspand koopt, moet je beslissen of je een leegstaand of een bewoond pand wilt kopen.
Een leegstaand pand kopen biedt veel flexibiliteit, omdat de koper de ruimte naar wens kan inrichten.
Er zijn echter kosten verbonden aan het inrichten van het pand.
Het kopen van een bewoond pand daarentegen garandeert onmiddellijke winstgevendheid dankzij de huur die je ontvangt van bestaande huurders, waardoor het gemakkelijker is om een huurder te vinden.
De keuze van de aankoopstatus speelt ook een cruciale rol.
Er zijn verschillende aankoopopties mogelijk, waaronder directe aankoop door het bedrijf zelf, aankoop via een Société Civile Immobilière (SCI) waarin het bedrijf partner wordt, of aankoop via een huurcontract.
Kopen in eigen naam biedt financiële flexibiliteit, maar de persoonlijke en professionele aspecten kunnen verwarrend worden.
Het oprichten van een Société Civile Immobilière (SCI) scheidt de zakelijke activiteit van de vastgoedactiva, waardoor ze gemakkelijker te beheren en door te geven zijn.
Voordat de aankoop wordt afgerond, moeten een aantal criteria zorgvuldig worden beoordeeld.
De ligging van het handelspand, de zichtbaarheid, de omgeving, toekomstige projecten en de regels voor mede-eigendom zijn allemaal essentiële factoren.
Het is ook essentieel om de technische onderzoeken te raadplegen om er zeker van te zijn dat het pand in goede staat is.
Een taxatie van het bedrijfspand, rekening houdend met de locatie en de kenmerken, is essentieel.
Zodra de prijs is vastgesteld, kan een voorlopige koopovereenkomst worden ondertekend, gevolgd door de koopakte bij de notaris om de aankoop officieel te maken.
Hoe kan ik de aankoop van een bedrijfspand financieren?
De aankoop van een bedrijfsruimte wordt meestal gefinancierd door een banklening af te sluiten, geheel of gedeeltelijk.
In de meeste gevallen zijn de toekomstige huurprijzen bedoeld om de maandelijkse aflossingen te dekken.
Er zijn twee belangrijke opties beschikbaar voor bedrijven die de aankoop van een bedrijfspand overwegen: bedrijfskrediet, waarmee je een groter oppervlak kunt verkrijgen dan de zelffinancieringscapaciteit van je bedrijf toelaat, en vastgoedleasing, een aantrekkelijk alternatief wanneer het bedrijf geen grote kapitaalinbreng kan mobiliseren.
Leasing versnelt de afschrijving van het bedrijfsmiddel en biedt aanzienlijke belastingvoordelen, waaronder de aftrek van huurbetalingen om de vennootschapsbelasting te verlagen.
Het gebruik van een makelaar wordt vaak aanbevolen om flexibele en preferentiële leenvoorwaarden te verkrijgen.
Een interessant alternatief voor de financiering van de aankoop van een bedrijfspand is het gebruik van de eigen middelen van het bedrijf.
Deze keuze hangt grotendeels af van de bijdrage, de financiële situatie en de ontwikkelingsstrategie van het bedrijf op lange termijn.
Door gebruik te maken van eigen middelen kan het bedrijf meer directe financiële controle hebben over de aankoop van het bedrijfspand, wat een zekere mate van flexibiliteit biedt op het gebied van financieel beheer.
De keuze tussen lenen en het gebruik van eigen vermogen zal vaak afhangen van de bijdrage van het bedrijf, de financiële prioriteiten en de groeidoelstellingen.
Hoeveel moet je bijdragen aan de aankoop van een bedrijfspand?
Voor het kopen van een bedrijfspand moet vaak een lening worden afgesloten.
Het is essentieel om een passende financiële bijdrage te bepalen om dit proces te ondersteunen.
De bijdrage kan afkomstig zijn uit de eigen middelen van het bedrijf, externe financiering of een combinatie van beide.
Een substantiële bijdrage zal het benodigde bedrag aan leningen verminderen en de toekomstige financiële lasten verlichten.
Het is echter essentieel om de juiste balans te vinden, omdat een te hoge bijdrage je mogelijkheden om andere projecten te financieren kan beperken.
Een zorgvuldige beoordeling van de financiële vereisten die specifiek zijn voor de aankoop van een bedrijfspand is daarom essentieel bij het bepalen van een passende aanbetaling.
Wie kan een bedrijfspand kopen?
De aankoop van een bedrijfspand is niet voorbehouden aan een specifieke categorie kopers en kan worden gedaan door een individu of een rechtspersoon.
Elk bedrijf, ongeacht zijn rechtsvorm, kan overwegen om de muren van zijn bedrijfspanden te kopen.
Of het nu gaat om een eenmanszaak, een vennootschap op aandelen, een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (SARL) of een ander type bedrijf, de optie om een bedrijfspand te kopen blijft open.
Over deze beslissing moet echter goed worden nagedacht en het bedrijf moet zijn financiële draagkracht op lange termijn beoordelen, in het bijzonder door te anticiperen op de kosten die gepaard gaan met de lening, zoals de eigen bijdrage, notariskosten en eventuele toekomstige kosten in verband met eigendom.
Of ze nu een commerciële activiteit uitoefenen of niet, particulieren of ondernemers kunnen een bedrijfspand kopen, op persoonlijke titel of in naam van het bedrijf dat ze leiden.
Hoewel de verhuur van woningen de meest voorkomende vorm van investering blijft, kunnen investeerders ook commerciële panden kopen om te verhuren aan bedrijven die op zoek zijn naar werkruimte of goodwill.
Deze diversificatie van investeringen biedt over het algemeen meer betaalbare aankoopmogelijkheden, terwijl het potentieel hogere huurrendementen biedt.
Op deze manier kunnen beleggers profiteren van de groeiende vraag naar commerciële ruimte en tegelijkertijd hun beleggingsportefeuille diversifiëren.
