Quando vuoi sviluppare una rete di agenzie immobiliari indipendenti in poco tempo, optare per un franchising di gestione degli affitti è una strategia saggia.
Che cos’è un franchising di gestione degli affitti? Come funziona?
Quali sono i vantaggi?
Ecco tutto quello che devi sapere su questo modello di business.
Un franchising per la gestione degli affitti è sia un’idea che un’agenzia immobiliare che unisce le forze con un marchio nazionale per beneficiare della sua esperienza, dei suoi strumenti e del suo marchio.
Si tratta di un’opzione interessante per gli imprenditori che vogliono entrare nel settore degli affitti immobiliari, in quanto beneficiano della reputazione di un marchio, della formazione e di una serie di strumenti e assistenza.
Come si inizia con un franchising di gestione degli affitti?
(definizione, funzionamento e aspetti legali)
Un franchising di gestione degli affitti è un contratto in base al quale l’affiliante concede all’affiliato il diritto di utilizzare il suo nome, il suo marchio, i suoi metodi, la sua esperienza, i suoi strumenti e il suo know-how nel campo della gestione degli affitti. I servizi di gestione degli affitti includono generalmente la ricerca di inquilini, la stesura di contratti di locazione commerciale, la riscossione degli affitti, la gestione delle spese di servizio e dei reclami, la manutenzione della proprietà e la messa in contatto dell’affiliato con artigiani partner. In cambio, l’imprenditore indipendente paga all’affiliante Il mercato della gestione degli affitti è in costante crescita, grazie al numero sempre maggiore di proprietari che desiderano esternalizzare la gestione delle loro proprietà. Questo offre agli affiliati molte opportunità di sviluppo. Il rapporto tra franchisor e franchisee è regolato dal contratto di franchising. Si tratta di un contratto commerciale regolato dal Codice del Commercio francese, che deve contenere il nome e l’indirizzo dell’affiliante e dell’affiliato, lo scopo e la durata del contratto, i diritti e gli obblighi delle parti, le condizioni di risoluzione e le tariffe dovute dall’affiliato. Nella gestione degli affitti, il costo di un contratto di franchising varia a seconda del marchio. In genere include una tassa di ingresso compresa tra i 10.000 e i 30.000 euro e royalties sulle vendite comprese tra il 3% e l’8%.
Quali sono i vantaggi per un franchisee immobiliare?
Scegliendo la gestione del noleggio, gli affiliati possono beneficiare della reputazione e dell’immagine del marchio di una rete consolidata. Il riconoscimento del nome e della reputazione del marchio è un modo efficace per attirare più facilmente i clienti. Inoltre, la formazione iniziale e continua fornita dal franchisor ti permette di acquisire le competenze e le conoscenze necessarie per la gestione degli affitti. Inoltre, hanno accesso a strumenti e metodi collaudati per ottimizzare la gestione degli immobili. I franchisee possono anche usufruire di consulenze personalizzate e di assistenza tecnica per la gestione amministrativa, contabile e legale. Scegliere un franchising di gestione degli affitti significa entrare a far parte di una rete di professionisti del settore immobiliare e beneficiare di sinergie e opportunità di collaborazione. Inoltre, l’accesso alle partnership negoziate dal franchisor per i servizi accessori è semplificato.
Un altro vantaggio significativo della gestione degli affitti per un affiliato è la possibilità di beneficiare di un potenziale afflusso di clienti grazie al franchisor.
Grazie all’appartenenza alla rete, inoltre, ha un accesso più facile a un portafoglio di immobili da gestire.
Inoltre, l’appartenenza a una rete offre un maggiore potere di vendita e di marketing, nonché l’opportunità di mettere in comune alcune risorse e servizi con altri affiliati, riducendo così i costi.
Inoltre, gli affiliati beneficiano del know-how e dell’esperienza del franchisor per sviluppare la loro attività e aumentare la redditività.
Avendo a disposizione strumenti e metodi efficaci, possono fidelizzare i clienti e cercarne di nuovi.
Cosa c’è da sapere: le agenzie immobiliari indipendenti in Francia
In Francia, sebbene il mercato immobiliare sia dominato da agenzie immobiliari indipendenti, i franchising stanno guadagnando terreno, soprattutto nel campo della gestione degli affitti.
I franchising di gestione degli affitti stanno attirando un gran numero di proprietari di progetti grazie ai vantaggi che offrono in termini di reputazione, supporto e metodi collaudati.
La domanda di affitti è forte e in crescita in Francia, spinta dall’urbanizzazione e dalle esigenze delle famiglie.
I profili degli inquilini e dei proprietari sono variegati, pertanto i gestori degli affitti richiedono competenza e adattabilità.
Va sottolineato che il settore immobiliare è soggetto a normative severe che devono essere rispettate.
Secondo uno studio dell’Institut Xerfi, entro il 2023 il mercato della gestione degli affitti in Francia avrà generato un fatturato di circa 13 miliardi di euro.
Il numero di gestori di affitti è stato stimato in 22.000 e la gestione degli affitti rappresenta in media l’8% dei redditi da locazione dei proprietari.
Allo stesso tempo, l’indagine 2024 della FNAIM ha rivelato che il 90% dei proprietari fa gestire le proprie proprietà da un professionista.
Il costo medio della gestione degli affitti è pari all’8% dell’affitto percepito.
