¿Quieres montar tu propio negocio en franquicia y estás pensando en alquilar un local comercial? Antes de alquilar un local comercial, es esencial realizar algunas comprobaciones previas. Así es como funciona.
El arrendatario y el arrendador están vinculados por un contrato de arrendamiento comercial que incluye el alquiler e incluso el derecho al arrendamiento. La duración del contrato es de 9 años, de conformidad con el artículo L. 145-4 del Código de Comercio francés. Sin embargo, en Francia es posible rescindir el contrato cada tres años.
Realización de estudios de mercado
Antes de alquilar un local comercial, es esencial realizar un estudio de mercado exhaustivo. Este análisis garantizará que la elección del emplazamiento satisface las necesidades de tu negocio y cumple los estrictos requisitos legales de la franquicia. Los resultados te permitirán comprender la demanda local de tus productos o servicios, identificando tendencias, preferencias y comportamientos de compra específicos de la región. En caso de incumplimiento, puedes ajustar tu oferta y desarrollar una estrategia competitiva para satisfacer mejor las expectativas del público local. El estudio de mercado también debe examinar la competencia en el área elegida. Esto se consigue identificando a los actores clave, comprendiendo sus puntos fuertes y débiles, y evaluando el potencial de clientes disponible en la zona en cuestión.
Invertir en locales comerciales que se adapten a tu presupuesto
Cuando se trata de alquilar un local comercial, es esencial asegurarse de que el alquiler se ajusta a la duración del contrato de arrendamiento comercial y está bien integrado en el plan de negocio, porque analizando el mercado local es posible minimizar los riesgos y garantizar la viabilidad del proyecto. Además de la cuota básica, ten en cuenta los costes adicionales, como los gastos de servicio, los impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos. Además, debes asegurarte de que el importe global se ajusta a tus previsiones financieras y a los aspectos específicos del sector de actividad en el que quieres franquiciar.
El contrato de alquiler de un local comercial
Una lectura atenta del contrato de arrendamiento te ayudará a comprender todas las cláusulas que puedan tener implicaciones para la franquicia. Debes comprobar cuidadosamente la duración del contrato de arrendamiento comercial, las condiciones de renovación, las cláusulas de rescisión y las posibles opciones de renovación. Además de comprender las condiciones de salida, incluidos los plazos de preaviso y las posibles penalizaciones, es esencial que te familiarices con las condiciones de la fianza y los derechos de arrendamiento, que pueden tener un impacto significativo en tu negocio franquiciado.
Comprobación de la zonificación y obtención de permisos
Antes de firmar el contrato de arrendamiento de tu local comercial, te recomendamos que realices una comprobación exhaustiva de la zonificación. Así te asegurarás de que es compatible con el negocio que deseas emprender como franquiciado. También tendrás que obtener todos los permisos necesarios de las autoridades locales, teniendo en cuenta las características específicas de tu negocio. Esto puede incluir inspecciones de las condiciones de acceso, sobre todo si el espacio en cuestión está en la planta baja, y si hay escaleras interiores o sótanos.
Inspección del estado general del punto de venta
Durante las conversaciones con el propietario del local, es importante plantear la cuestión del cumplimiento de las normas de seguridad aplicables al tipo de local comercial, como ERP, y determinar claramente quién será responsable de las obras si no se cumplen los requisitos del Código de Edificación y Planificación. Inspeccionar a fondo el estado general del local comercial es un paso esencial antes de concluir el contrato de alquiler. Esto incluye una inspección de las instalaciones eléctricas, la fontanería, el aire acondicionado y la altura del techo. Además, debe comprobarse la accesibilidad del punto de venta, teniendo en cuenta la ubicación estratégica, para satisfacer las necesidades de los clientes y del personal.
Comprender las condiciones para abandonar un contrato de alquiler
Comprender las condiciones del contrato de arrendamiento es tan importante como comprender las condiciones del contrato de arrendamiento antes de alquilar el local comercial. Debes aclarar el preaviso exigido y las posibles penalizaciones por rescisión anticipada. Estos detalles deben tenerse en cuenta en la planificación a largo plazo de tu negocio de franquicia, al igual que las opciones de renovación que podrían influir en tu decisión en el momento del alquiler.
Negociar el alquiler del local
Al negociar el alquiler de un local para tu franquicia, debes tener en cuenta la superficie total, la proximidad a los servicios esenciales y las características específicas del lugar, como un gran espacio abierto o salas de reuniones. Apoya tus argumentos con información sobre los precios locales de alquiler en la zona y el alquiler anual sin gastos. Al mismo tiempo, recuerda comprobar los servicios e instalaciones incluidos en la tarifa, como calefacción, aire acondicionado, acceso a Internet y otras comodidades esenciales para el funcionamiento de tu negocio.
Encontrar locales comerciales seguros
Al seleccionar un espacio para tu futuro negocio, presta especial atención a la seguridad, comprobando la presencia de sistemas como alarmas y cámaras, y asegurándote de que se cumplen las normas de seguridad locales. Esto garantizará un entorno seguro para tus empleados, clientes y activos empresariales. También es importante informarse sobre los gastos adicionales de alquiler y otros costes que podrían afectar a la rentabilidad de tu franquicia. La transparencia total contribuirá a una gestión financiera más eficaz de tu empresa.
Nuestro resumen en 5 puntos clave por L’Express Connect IA
(verificado por nuestro equipo editorial)
He aquí un resumen en cinco puntos del artículo sobre el tema: Comprobaciones que deben realizarse antes de alquilar un local comercial: .
La importancia de un estudio de mercado en profundidad: Antes de comprometerse a alquilar un local comercial, es fundamental realizar un estudio de mercado detallado. Esto garantiza que la ubicación se adapta a las necesidades comerciales y cumple los requisitos específicos de la franquicia, teniendo en cuenta la demanda local, la competencia y el potencial de clientes.
Análisis financiero y presupuestario riguroso: La inversión en locales comerciales debe ajustarse al presupuesto y las previsiones financieras del franquiciado. El alquiler, así como los costes adicionales, como las tasas, los impuestos y los servicios, deben evaluarse cuidadosamente e incorporarse al plan de empresa.
Comprensión plena del contrato de arrendamiento: Leer y comprender el contrato de arrendamiento es esencial para entender todas las implicaciones potenciales para la franquicia. Hay que examinar detenidamente las cláusulas relativas a la duración del contrato, las condiciones de renovación y las obligaciones de fianza.
Comprobar la zonificación y los permisos necesarios: Es esencial comprobar la zonificación del local y obtener todos los permisos necesarios para la actividad prevista. Esto incluye inspecciones relacionadas con el acceso, la seguridad y el cumplimiento de las normas de construcción y planificación.
Inspección precisa del estado de los locales: Es necesaria una inspección minuciosa de los locales para garantizar que cumplen las normas de seguridad y accesibilidad. Hay que evaluar el estado de las instalaciones eléctricas, la fontanería y el equipamiento, así como la ubicación y accesibilidad del punto de venta.
