Wanneer je in korte tijd een netwerk van onafhankelijke makelaars wilt ontwikkelen, is kiezen voor een verhuurfranchise een verstandige strategie.
Wat is een franchise voor verhuurbeheer? Hoe werkt het? Wat zijn de voordelen?
Hier is alles wat je moet weten over dit bedrijfsmodel.
Een franchise voor huurbeheer is zowel een concept als een makelaarskantoor dat zijn krachten bundelt met een nationaal merk om te profiteren van de expertise, de tools en het merk.
Het is een aantrekkelijke optie voor ondernemers die in de verhuur willen stappen, omdat ze profiteren van de reputatie van een merk, training en een reeks hulpmiddelen en ondersteuning.
Hoe begin je met een franchise voor verhuurbeheer?
(definitie, werking en juridische aspecten)
Een franchise voor huurbeheer is een contract waarbij de franchisegever een franchisenemer het recht verleent om zijn naam, merk, methoden, expertise, instrumenten en knowhow op het gebied van huurbeheer te gebruiken. Diensten op het gebied van huurbeheer omvatten over het algemeen het vinden van huurders, het opstellen van commerciële huurcontracten, het innen van de huur, het beheren van servicekosten en claims, het onderhouden van het onroerend goed en het in contact brengen van de franchisenemer met professionele partners. In ruil daarvoor betaalt de onafhankelijke aannemer de franchisegever De markt voor huurbeheer groeit gestaag doordat steeds meer verhuurders het beheer van hun eigendommen willen uitbesteden. Dit biedt franchisenemers veel mogelijkheden voor ontwikkeling. De relatie tussen franchisegever en franchisenemer wordt geregeld door de franchiseovereenkomst. Dit is een commercieel contractdocument dat wordt geregeld door het Franse Wetboek van Koophandel en dat de naam en het adres van de franchisegever en de franchisenemer, het doel en de duur van het contract, de rechten en plichten van de partijen, de beëindigingsvoorwaarden en de door de franchisenemer te betalen vergoedingen moet bevatten. Bij huurbeheer variëren de kosten van een franchisecontract afhankelijk van het merk. Over het algemeen omvat het een instapvergoeding van € 10.000 tot € 30.000 en royalty’s op de verkoop van 3% tot 8%.
Wat zijn de voordelen voor een vastgoedfranchisenemer?
Door te kiezen voor verhuurbeheer kunnen franchisenemers profiteren van de reputatie en het merkimago van een gevestigd netwerk. Herkenning van de naam en reputatie van het merk is een effectieve manier om gemakkelijker klanten aan te trekken. Bovendien kun je dankzij de initiële en doorlopende training van de franchisegever de vaardigheden en kennis verwerven die je nodig hebt in verhuurmanagement. Ze hebben ook toegang tot beproefde tools en methodes voor het optimaliseren van het vastgoedbeheer. Franchisenemers kunnen ook profiteren van persoonlijk advies en technische ondersteuning voor administratief, boekhoudkundig en juridisch beheer. Als je kiest voor een franchise voor huurbeheer, sluit je je aan bij een netwerk van vastgoedprofessionals en profiteer je van synergieën en samenwerkingsmogelijkheden. Bovendien wordt de toegang tot door de franchisegever onderhandelde partnerschappen voor aanvullende diensten vereenvoudigd.
Een ander belangrijk voordeel van huurbeheer voor een franchisenemer is de mogelijkheid om te profiteren van een potentiële toestroom van klanten dankzij de franchisegever.
Door deel uit te maken van het netwerk hebben ze ook gemakkelijker toegang tot een portefeuille van te beheren eigendommen.
Bovendien krijgen ze door deel uit te maken van een netwerk meer invloed op verkoop en marketing en kunnen ze bepaalde middelen en diensten bundelen met andere franchisenemers, waardoor de kosten dalen.
Bovendien profiteren franchisenemers van de knowhow en ervaring van de franchisegever om hun bedrijf te ontwikkelen en hun winstgevendheid te verhogen.
Met effectieve hulpmiddelen en methoden tot hun beschikking kunnen ze klantenbinding opbouwen en nieuwe klanten werven.
Wat je moet weten: onafhankelijke makelaars in Frankrijk
Hoewel de vastgoedmarkt in Frankrijk wordt gedomineerd door onafhankelijke makelaars, winnen franchises terrein, met name op het gebied van huurbeheer.
Franchises voor huurbeheer trekken een groot aantal projecteigenaren aan vanwege de voordelen die ze bieden op het gebied van reputatie, ondersteuning en beproefde methoden.
De vraag naar huurwoningen is sterk en groeit in Frankrijk, gedreven door verstedelijking en de behoeften van huishoudens.
De profielen van huurders en verhuurders zijn gevarieerd, dus verhuurbeheerders hebben expertise en aanpassingsvermogen nodig.
Er moet worden benadrukt dat de vastgoedsector onderworpen is aan strikte regelgeving die moet worden beheerst.
Volgens een studie van het Institut Xerfi zal de markt voor huurbeheer in Frankrijk in 2023 een omzet van ongeveer € 13 miljard hebben gegenereerd.
Het aantal huurbeheerders werd geschat op 22.000 en het huurbeheer was goed voor gemiddeld 8% van de huurinkomsten van verhuurders.
Tegelijkertijd onthulde de FNAIM-enquête van 2024 dat 90% van de verhuurders hun eigendommen door een professional laat beheren.
De gemiddelde kosten van huurbeheer bedragen 8% van de ontvangen huur.
