Ben je op zoek naar de ideale bedrijfsruimte om het succes van je bedrijf te garanderen? Zo werkt het.
Volgens een onderzoek van de Unie van Franchisegevers (UFI) uit 2021 hebben franchisenemers in Frankrijk gemiddeld 6 maanden nodig om een bedrijfsruimte te vinden.
Dit kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type pand dat je zoekt, de staat van de vastgoedmarkt, je budget en je zoekstrategie.
Uw bedrijfsbehoeften definiëren
Voordat je op zoek gaat naar de ideale bedrijfsruimte, is het essentieel om je specifieke behoeften te bepalen. Dit betekent dat je het soort bedrijf moet kiezen dat je vanuit het pand gaat runnen. Op basis daarvan kun je de grootte, configuratie en functionaliteit bepalen die nodig zijn voor je commerciële ruimte. Het is ook belangrijk om je doelklanten te begrijpen, zodat je een locatie kunt kiezen die geschikt is voor hun behoeften en winkelgewoonten. Dit zal helpen om meer klanten aan te trekken en de winstgevendheid van je bedrijf te verhogen. Houd ook rekening met je budget, inclusief huur, nutsvoorzieningen, onderhoudskosten, eventuele bijkomende kosten en eventueel benodigde inrichtingswerkzaamheden. Bepaal vervolgens je locatievoorkeuren door te beslissen of je je wilt vestigen in een druk stadscentrum of in een rustiger gebied. Deze factoren zijn essentieel om je zoektocht naar het ideale bedrijfspand effectief te begeleiden.
Marktonderzoek
Een studie van de lokale markt is een essentiële stap in de zoektocht naar het ideale bedrijfspand. Je moet met name nieuwe consumententrends analyseren, de nabijheid van openbare diensten, parkeerplaatsen en bushaltes, en de toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit. Je moet ook kijken naar de omgeving, de aanwezige nationale merken en de aantrekkelijkheid van het gebied voor je potentiële klanten. Afhankelijk van je bedrijf en je doelpubliek zal het onderzoek je helpen om de grootte, indeling, toegankelijkheid en kenmerken te bepalen van het pand dat het beste aan je behoeften voldoet. Je zult ook je directe en indirecte concurrenten, hun sterke en zwakke punten, hun marktaandeel en hun marketingstrategieën kunnen identificeren. Zo kun je je bedrijf op een gedifferentieerde manier positioneren.
Onderzoek doen
Zodra je je behoeften hebt vastgesteld en de markt hebt bestudeerd, kun je de verschillende bronnen raadplegen die beschikbaar zijn om je te helpen bij het kiezen van je bedrijfspand.
Websites met onroerend goed helpen je bijvoorbeeld om te ontdekken welke bedrijfsruimtes te huur of te koop zijn.
Je kunt ook de hulp inroepen van winkelexperts om je te begeleiden bij je zoektocht en onderhandelingen.
En als je met andere ondernemers praat in professionele netwerken, krijg je relevante aanbevelingen en adviezen.
Bekijk tegelijkertijd vastgoedadvertenties in de lokale pers en vakbladen om mogelijkheden te vinden die aan je zoekcriteria voldoen.
Vervolgens is het belangrijk om een budget op te stellen, rekening houdend met de huur, servicekosten, onderhoudskosten, bijkomende kosten en eventuele werkzaamheden die je moet uitvoeren.
Het pand dat je kiest moet binnen je financiële grenzen passen.
Commerciële panden bezoeken en evalueren
Bij het bezoeken van potentiële commerciële panden moet je een aantal aspecten zorgvuldig beoordelen.
Ten eerste moet je kijken naar de locatie door de bereikbaarheid, de nabijheid van openbaar vervoer en de algemene aantrekkelijkheid van het gebied te controleren.
Zorg er vervolgens voor dat de grootte en configuratie van de ruimte overeenkomen met je specifieke behoeften op het gebied van verkoopruimte, opslagzones en functionele werkruimtes.
Kijk daarnaast goed naar dealgemene staat van het pand om te bepalen of er ingrijpende renovatiewerkzaamheden nodig zijn en of aan de hygiënenormen wordt voldaan.
Onderhandelen over de voorwaarden van de huurovereenkomst
Zodra je een commercieel pand hebt gevonden, moet je stappen ondernemen om met de eigenaar of beheerder van het pand te onderhandelen over de voorwaarden van het huurcontract. Je kunt een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht inschakelen om je te helpen bij deze belangrijke stap. Zodra je het eens bent over de voorwaarden van het huurcontract, rond je de transactie af door het huurcontract te ondertekenen. Het is essentieel dat je alle voorwaarden van de huurovereenkomst begrijpt, inclusief de duur, eventuele bijkomende kosten en wettelijke verplichtingen.
Bronnen :
– De Unie van Franchisegevers (UFI): https://www.franchise.org/franchise-information/franchisee-associations-nothing-to-fear-but-fear-itself-usually
