Wil je je eigen bedrijf starten als franchisenemer en overweeg je om een bedrijfsruimte te huren? Voordat je een commerciële locatie huurt, is het essentieel om eerst een aantal controles uit te voeren. Zo werkt het.
De huurder en verhuurder zijn gebonden aan een commerciële huurovereenkomst die de huur en zelfs het recht op de huur omvat. De looptijd van het contract is 9 jaar, in overeenstemming met artikel L. 145-4 van de Franse handelscode. In Frankrijk is het echter mogelijk om het contract om de drie jaar te beëindigen.
Marktonderzoek uitvoeren
Voordat je een bedrijfsruimte huurt, is het essentieel om een grondig marktonderzoek uit te voeren. Deze analyse zorgt ervoor dat de keuze van de locatie voldoet aan je zakelijke behoeften en aan de strenge wettelijke eisen van de franchise. De resultaten geven je inzicht in de lokale vraag naar je producten of diensten en identificeren trends, voorkeuren en koopgedrag die specifiek zijn voor de regio. In het geval van niet-naleving kun je je aanbod aanpassen en een concurrerende strategie ontwikkelen om zo goed mogelijk aan de verwachtingen van het lokale publiek te voldoen. Marktonderzoek moet ook kijken naar de concurrentie in het gekozen gebied. Dit wordt bereikt door de belangrijkste spelers te identificeren, hun sterke en zwakke punten te begrijpen en het beschikbare klantenpotentieel in het gebied in kwestie te beoordelen.
Investeren in een bedrijfspand dat bij je budget past
Als het gaat om het huren van commerciële ruimten, is het essentieel om ervoor te zorgen dat de huur in overeenstemming is met de duur van de commerciële huurovereenkomst en goed geïntegreerd is in het bedrijfsplan, want door de lokale markt te analyseren, is het mogelijk om de risico’s te minimaliseren en de levensvatbaarheid van het project te garanderen. Houd naast de basisvergoeding rekening met extra kosten zoals servicekosten, onroerendgoedbelasting en nutsvoorzieningen. Bovendien moet je ervoor zorgen dat het totale bedrag in overeenstemming is met je financiële prognoses en de specifieke aspecten van de sector waarin je wilt franchisen.
Het huurcontract voor een commerciële ruimte
Als je de huurovereenkomst zorgvuldig leest, begrijp je alle clausules die gevolgen kunnen hebben voor de franchise. Je moet zorgvuldig de looptijd van de commerciële huurovereenkomst, de verlengingsvoorwaarden, de opzeggingsclausules en eventuele verlengingsopties controleren. Naast het begrijpen van de exitvoorwaarden, met inbegrip van opzegtermijnen en eventuele boetes, is het essentieel om jezelf vertrouwd te maken met de voorwaarden van de borgsom en de rechten van de erfpacht, die een aanzienlijke impact kunnen hebben op je franchiseonderneming.
Controleren van bestemmingsplannen en verkrijgen van vergunningen
Voordat je het huurcontract voor je bedrijfspand ondertekent, raden we je aan een grondige bestemmingsplancontrole uit te voeren. Zo weet je zeker dat het compatibel is met de activiteiten die je als franchisenemer wilt ondernemen. Je moet ook alle nodige vergunningen aanvragen bij de lokale autoriteiten, rekening houdend met de specifieke kenmerken van je bedrijf. Dit kan inspecties van de toegangsvoorwaarden inhouden, vooral als de ruimte in kwestie zich op de begane grond bevindt, en als er interne trappen of kelderfuncties zijn.
Inspectie van de algemene staat van het verkooppunt
In gesprekken met de eigenaar van het pand is het belangrijk om de naleving van de veiligheidsnormen die van toepassing zijn op het type bedrijfsruimte, zoals ERP, aan de orde te stellen en duidelijk te bepalen wie verantwoordelijk is voor het werk als niet wordt voldaan aan de vereisten van de bouw- en planningscode. Een grondige inspectie van de algemene staat van de bedrijfsruimte is een essentiële stap voor het afsluiten van de huurovereenkomst. Dit omvat een inspectie van de elektrische installatie, het sanitair, de airconditioning en de plafondhoogte. Daarnaast moet de toegankelijkheid van het verkooppunt, rekening houdend met destrategische locatie, worden gecontroleerd om te voldoen aan de behoeften van klanten en personeel.
Inzicht in de voorwaarden voor het verlaten van een huurovereenkomst
Het begrijpen van de voorwaarden voor het verlaten van het huurcontract is net zo belangrijk als het begrijpen van de voorwaarden voor het betreden van de bedrijfsruimte. Je moet de vereiste opzegtermijn en eventuele boetes voor vroegtijdige beëindiging verduidelijken. Deze details moeten worden meegenomen in de langetermijnplanning van je franchiseonderneming, net als de verlengingsopties die je beslissing op het moment van verhuur kunnen beïnvloeden.
Onderhandelen over de huur van het pand
Wanneer je onderhandelt over de huur van een pand voor je franchise, moet je rekening houden met de totale oppervlakte, de nabijheid van essentiële diensten en specifieke kenmerken van de locatie, zoals een grote open ruimte of vergaderzalen. Onderbouw je argumenten met informatie over lokale huurprijzen in de buurt en de jaarlijkse huur exclusief kosten. Vergeet niet om de diensten en faciliteiten te controleren die bij de prijs zijn inbegrepen, zoals verwarming, airconditioning, internettoegang en andere voorzieningen die essentieel zijn voor het runnen van je bedrijf.
Veilige bedrijfsruimte vinden
Let bij het kiezen van een ruimte voor je toekomstige bedrijf vooral op de veiligheid door de aanwezigheid van systemen zoals alarmen en camera’s te controleren, en zorg ervoor dat je voldoet aan de plaatselijke veiligheidsnormen. Dit zorgt voor een veilige omgeving voor uw werknemers, klanten en bedrijfsmiddelen. Het is ook belangrijk om informatie in te winnen over extra huurkosten en andere kosten die de winstgevendheid van je franchise kunnen beïnvloeden. Totale transparantie draagt bij aan een efficiënter financieel beheer van je bedrijf.
Onze samenvatting in 5 kernpunten door L’Express Connect IA
(vérifié par notre rédaction)
Hier volgt een samenvatting in vijf punten van het artikel over dit onderwerp: Controles die moeten worden uitgevoerd voordat een bedrijfsruimte wordt verhuurd: .
Het belang van diepgaand marktonderzoek: Voordat je een bedrijfspand huurt, is het cruciaal om gedetailleerd marktonderzoek te doen. Dit zorgt ervoor dat de locatie geschikt is voor commerciële behoeften en voldoet aan de specifieke eisen van de franchise, rekening houdend met de lokale vraag, concurrentie en klantenpotentieel.
Strenge financiële en budgettaire analyse: Investeringen in commerciële ruimten moeten in overeenstemming zijn met het budget en de financiële prognoses van de franchisenemer. De huurprijs en bijkomende kosten zoals servicekosten, belastingen en diensten moeten zorgvuldig worden beoordeeld en in het ondernemingsplan worden opgenomen.
Volledig begrip van de huurovereenkomst: Het lezen en begrijpen van de huurovereenkomst is essentieel om alle mogelijke implicaties voor de franchise te begrijpen. Clausules met betrekking tot de looptijd van de huurovereenkomst, verlengingsvoorwaarden en borgverplichtingen moeten zorgvuldig worden onderzocht.
Controleren van bestemmingsplannen en benodigde vergunningen: Het is essentieel om het bestemmingsplan van de locatie te controleren en alle vergunningen te verkrijgen die nodig zijn voor de geplande activiteit. Dit omvat inspecties met betrekking tot toegang, veiligheid en naleving van bouw- en planningsnormen.
Nauwkeurige inspectie van de staat van het pand: Een grondige inspectie van het pand is nodig om ervoor te zorgen dat het voldoet aan de veiligheids- en toegankelijkheidsnormen. De staat van de elektrische installatie, het sanitair en de apparatuur moet worden beoordeeld, evenals de locatie en toegankelijkheid van het verkooppunt.
