Lorsqu’une personne souhaite développer un réseau d’agences immobilières indépendantes dans un laps de temps limité, opter pour une franchise de gestion de location est une stratégie sage.
Qu’est-ce qu’une franchise de gestion de location ? Comment cela fonctionne-t-il ?
Quels sont les avantages ?
Voici tout ce que vous devez savoir sur ce modèle d’affaires.
Une franchise de gestion locative est à la fois un concept et une agence immobilière s’associe à une marque nationale pour bénéficier de son expertise, de ses outils et de sa marque.
Il s’agit d’une option intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif, car ils bénéficient d’une notoriété de la marque, d’une formation, ainsi que d’un ensemble d’outils et de soutiens.
Comment commencer avec une franchise de gestion locative ?
(définition, fonctionnement et aspects juridiques)
Une franchise de gestion locative est un contrat par lequel le franchiseur accorde à un franchisé le droit d’exploiter son nom, sa marque, ses méthodes, son expertise, ses outils et son savoir-faire dans le domaine de la gestion locative. Les services de gestion locative comprennent généralement la recherche de locataires, la rédaction de baux commerciaux, la perception des loyers, la gestion des frais de location et des réclamations, l’entretien de la propriété, ainsi que la mise en contact avec des artisans partenaires. En retour, l’entrepreneur indépendant paie le franchiseur les redevances, qui comprennent généralement un droit d’entrée et des redevances sur le chiffre d’affaires. Le marché de la gestion locative est en croissance constante, en raison du nombre croissant de propriétaires qui souhaitent externaliser la gestion de leurs propriétés. Cela offre aux franchisés de nombreuses possibilités de développement. En termes de gestion de la location de franchise, c’est la convention de franchise qui régit la relation entre le franchiseur et le franchisé. Il s’agit d’un document de contrat commercial régi par le Code de commerce, qui doit contenir le nom et l’adresse du franchiseur et du franchisé, l’objet et la durée du contrat, les droits et obligations des parties, les conditions de résiliation, ainsi que les redevances dues par le franchisé. En gestion locative, le coût d’un contrat de franchise varie en fonction de la marque. Il comprend généralement un droit d’entrée compris entre 10 000 € et 30 000 € et des redevances sur le chiffre d’affaires compris entre 3% et 8%.
Quels sont les avantages pour un franchisé immobilier ?
Le choix de la gestion locative permet au franchisé de bénéficier de la notoriété et de l’image de marque d’un réseau déjà établi. La reconnaissance du nom et de la réputation de la marque est un moyen efficace d’attirer plus facilement les clients. De plus, la formation initiale et continue offerte par le franchiseur vous permet d’acquérir les compétences et les connaissances nécessaires en gestion locative. Il est également possible d’accéder à des outils et méthodes éprouvés pour optimiser la gestion immobilière. Le franchisé peut également bénéficier de conseils personnalisés et d’une assistance technique pour la gestion administrative, comptable et juridique. Choisir une franchise de gestion de location, c’est rejoindre un réseau de professionnels de l’immobilier et bénéficier de synergies et d’opportunités de collaboration. De plus, l’accès aux partenariats négociés par le franchiseur pour les services auxiliaires est d’autant plus simplifié.
Un autre avantage notable de la gestion locative pour un franchisé est la possibilité de profiter d’une contribution potentielle des clients grâce au franchiseur.
Il a également un accès plus facile à un portefeuille de biens immobiliers à gérer en appartenant au réseau.
De plus, l’appartenance à un réseau offre une plus grande puissance de feu commerciale et marketing, ainsi que la possibilité de mettre en commun certaines ressources et services avec d’autres franchisés, réduisant ainsi les coûts.
De plus, le franchisé bénéficie du savoir-faire et de l’expérience du franchiseur pour développer son entreprise et augmenter sa rentabilité.
Avec des outils et des méthodes efficaces à sa disposition, il peut fidéliser sa clientèle et prospecter de nouveaux clients.
Ce que vous devez savoir : les agences immobilières indépendantes en France
En France, bien que le marché immobilier soit dominé par des agences immobilières indépendantes, les franchises gagnent du terrain, notamment dans le domaine de la gestion locative.
Les franchises de gestion locative plaisent à de nombreux chefs de projet en raison des avantages qu’elles offrent en termes de notoriété, de soutien et de méthodes éprouvées.
La demande locative est forte et croissante en France, tirée par l’urbanisation et les besoins des ménages.
Comme les profils des locataires et des propriétaires sont variés, l’expertise et l’adaptabilité des gestionnaires de location sont nécessaires.
Il est à noter que le secteur immobilier est soumis à des réglementations strictes qu’il est essentiel de maîtriser.
Selon une étude de l’Institut Xerfi, en 2023, le marché de la gestion locative en France représentait environ 13 milliards d’euros de chiffre d’affaires.
En ce qui concerne le nombre de gestionnaires de location, il a été estimé à 22 000 et la gestion locative représentait en moyenne 8% du revenu locatif des propriétaires.
Dans le même temps, l’enquête FNAIM 2024 révèle que 90% des propriétaires ont leurs propriétés gérées par un professionnel.
Le coût moyen de la gestion locative est de 8% des loyers reçus.
