Vous souhaitez trouver les locaux commerciaux idéaux pour assurer le succès de votre entreprise ? Voici comment procéder.
Selon une étude de l’Union des franchiseurs (UFI) réalisée en 2021, le délai moyen de recherche d’un local commercial pour les franchisés en France est de 6 mois.
Cela peut varier considérablement en fonction du type de locaux que vous recherchez, de l’état du marché immobilier, de votre budget et de votre stratégie de recherche.
Définissez vos besoins en fonction de votre entreprise
Avant de vous lancer dans la quête des locaux commerciaux idéaux, il est essentiel de définir vos besoins spécifiques. Cela implique de choisir le type d’entreprise que vous allez effectuer dans les locaux. De cette façon, vous pouvez déterminer la taille, la configuration et les caractéristiques nécessaires de votre espace commercial. Il est également important de comprendre votre clientèle cible afin de choisir un emplacement qui convient à leurs besoins et à leurs habitudes de consommation. Cela aidera à attirer plus de clients et à augmenter la rentabilité de votre entreprise. Prenez également en compte votre budget, y compris le montant du loyer, les frais, les coûts d’entretien, les coûts supplémentaires, ainsi que les travaux d’aménagement nécessaires. Ensuite, établissez vos préférences d’emplacement en déterminant si vous souhaitez vous installer dans un centre-ville animé ou un quartier plus calme. Ces éléments sont essentiels pour guider efficacement votre recherche des locaux commerciaux idéaux.
Recherche sur le marché
Une étude du marché local est une étape essentielle dans la recherche de l’espace commercial idéal pour une entreprise. En particulier, vous devez analyser les nouvelles tendances de consommation, la proximité des services publics, les places de stationnement, les arrêts de bus, ainsi que l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Étudiez également l’activité environnante, les marques nationales présentes et l’attractivité du quartier pour vos clients potentiels. Selon votre entreprise et votre clientèle cible, l’étude permet de déterminer la taille, l’aménagement, l’accessibilité et les caractéristiques des locaux qui répondent le mieux à vos besoins. De plus, vous aurez également l’occasion d’identifier les concurrents directs et indirects, leurs forces et leurs faiblesses, leurs parts de marché et leurs stratégies de marketing. Cela vous permet de positionner votre entreprise de manière différenciée.
Mener des recherches
Après avoir identifié vos besoins et fait des recherches sur le marché, vous pouvez consulter les différentes ressources pour choisir votre espace commercial.
Par exemple, les sites Web d’annonces immobilières vous permettront de découvrir des locaux commerciaux disponibles à la location ou à la vente.
Vous pouvez également faire appel à l’aide d’experts de la vente au détail pour vous guider dans vos recherches et vos négociations.
De plus, l’échange avec d’autres entrepreneurs sur des réseaux professionnels vous permettra d’obtenir des recommandations et des conseils pertinents.
Dans le même temps, consultez les annonces immobilières dans la presse locale et les publications spécialisées pour identifier les opportunités qui correspondent à vos critères de recherche.
Ensuite, il est important d’établir un budget en tenant compte du montant du loyer, des frais, des frais d’entretien, des coûts supplémentaires et de tout travail.
L’espace choisi doit correspondre à vos limites financières.
Visite et évaluation des locaux commerciaux
Lorsque vous visitez des locaux commerciaux potentiels, vous devez évaluer soigneusement plusieurs aspects.
Tout d’abord, concentrez-vous sur l’emplacement en vérifiant son accessibilité, la proximité des transports en commun et l’attractivité générale du quartier.
Ensuite, assurez-vous que la taille et la configuration de l’espace correspondent à vos besoins spécifiques en matière d’espace de vente, de zones de stockage et d’espaces de travail fonctionnels.
De plus, examinez attentivement l’état général des lieux afin de déterminer s’ils nécessitent des travaux de rénovation majeurs et si les normes d’hygiène sont respectées.
Négocier les conditions du bail
Une fois que les locaux commerciaux ont été trouvés, des mesures doivent être prises pour négocier les conditions du bail avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. Vous pouvez faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous aider dans cette étape essentielle. Après s’être entendu sur les conditions du bail, finaliser la transaction en signant le contrat de location. Il est essentiel de comprendre toutes les conditions du bail, y compris la durée, les coûts supplémentaires et les obligations légales.
Sources :
· L’Union des franchiseurs (UFI) : https://www.franchise.org/franchise-information/franchisee-associations-nothing-to-fear-but-fear-itself-usually
