Cuando quieras desarrollar una red de agentes inmobiliarios independientes en poco tiempo, optar por una franquicia de gestión de alquileres es una estrategia inteligente.
¿Qué es una franquicia de gestión de alquileres? ¿Cómo funciona?
¿Cuáles son sus ventajas?
Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre este modelo de negocio.
Una franquicia de gestión de alquileres es tanto un concepto como una agencia inmobiliaria que une fuerzas con una marca nacional para beneficiarse de su experiencia, herramientas y marca.
Es una opción atractiva para los emprendedores que quieren entrar en el negocio inmobiliario de alquiler, ya que se benefician de la reputación de una marca, la formación y una serie de herramientas y apoyo.
¿Cómo se empieza con una franquicia de gestión de alquileres?
(definición, funcionamiento y aspectos legales)
Una franquicia de gestión de alquileres es un contrato por el que el franquiciador concede al franquiciado el derecho a utilizar su nombre, marca, métodos, experiencia, herramientas y conocimientos en el campo de la gestión de alquileres. Los servicios de gestión de alquileres suelen incluir la búsqueda de inquilinos, la redacción de contratos de arrendamiento comercial, el cobro de alquileres, la gestión de gastos de servicio y reclamaciones, el mantenimiento de la propiedad y la puesta en contacto del franquiciado con comerciantes asociados. A cambio, el contratista independiente paga al franquiciador El mercado de la gestión de alquileres está en constante crecimiento, debido al creciente número de propietarios que desean externalizar la gestión de sus inmuebles. Esto ofrece a los franquiciados muchas oportunidades de desarrollo. La relación entre franquiciador y franquiciado se rige por el contrato de franquicia. Se trata de un documento contractual mercantil regulado por el Código de Comercio francés, que debe contener el nombre y la dirección del franquiciador y el franquiciado, el objeto y la duración del contrato, los derechos y obligaciones de las partes, las condiciones de rescisión y los cánones a pagar por el franquiciado. En la gestión de alquileres, el coste de un contrato de franquicia varía según la marca. Generalmente incluye un canon de entrada de entre 10.000 y 30.000 euros y cánones sobre las ventas de entre el 3% y el 8%.
¿Cuáles son las ventajas para un franquiciado inmobiliario?
Al elegir la gestión de alquileres, los franquiciados pueden beneficiarse de la reputación y la imagen de marca de una red establecida. El reconocimiento del nombre y la reputación de la marca es una forma eficaz de atraer clientes más fácilmente. Además, la formación inicial y continua proporcionada por el franquiciador te permite adquirir las habilidades y conocimientos necesarios en la gestión de alquileres. También tienen acceso a herramientas y métodos probados para optimizar la gestión de los inmuebles. Los franquiciados también pueden beneficiarse de asesoramiento personalizado y asistencia técnica para la gestión administrativa, contable y jurídica. Elegir una franquicia de gestión de alquileres significa unirse a una red de profesionales inmobiliarios y beneficiarse de sinergias y oportunidades de colaboración. Además, se simplifica el acceso a las asociaciones negociadas por el franquiciador para los servicios auxiliares.
Otra ventaja significativa de la gestión de alquileres para un franquiciado es la posibilidad de beneficiarse de una afluencia potencial de clientes gracias al franquiciador.
Al pertenecer a la red, también tienen un acceso más fácil a una cartera de propiedades para gestionar.
Además, pertenecer a una red les da una mayor influencia en ventas y marketing, así como la oportunidad de poner en común ciertos recursos y servicios con otros franquiciados, reduciendo así los costes.
Además, los franquiciados se benefician de los conocimientos y la experiencia del franquiciador para desarrollar su negocio y aumentar la rentabilidad.
Con herramientas y métodos eficaces a su disposición, pueden fidelizar a sus clientes y buscar otros nuevos.
Lo que debes saber: las agencias inmobiliarias independientes en Francia
En Francia, aunque el mercado inmobiliario está dominado por las agencias inmobiliarias independientes, las franquicias están ganando terreno, sobre todo en el campo de la gestión de alquileres.
Las franquicias de gestión de alquileres están atrayendo a un gran número de propietarios de proyectos por las ventajas que ofrecen en términos de reputación, apoyo y métodos probados.
La demanda de alquiler es fuerte y creciente en Francia, impulsada por la urbanización y las necesidades de los hogares.
Los perfiles de inquilinos y propietarios son variados, por lo que los gestores de alquileres requieren experiencia y capacidad de adaptación.
Hay que destacar que el sector inmobiliario está sujeto a una normativa estricta que hay que dominar.
Según un estudio del Instituto Xerfi, en 2023 el mercado de la gestión de alquileres en Francia habrá generado ventas por valor de unos 13.000 millones de euros.
El número de gestores de alquileres se estimaba en 22.000, y la gestión de alquileres representaba una media del 8% de los ingresos por alquiler de los propietarios.
Al mismo tiempo, la encuesta 2024 de la FNAIM reveló que el 90% de los propietarios tienen sus viviendas gestionadas por un profesional.
El coste medio de la gestión del alquiler es del 8% de la renta percibida.
