El arrendamiento de locales comerciales forma parte de la estrategia de crecimiento de una empresa, y requiere conocer diversos aspectos, como la ubicación, la fiscalidad y las condiciones del arrendamiento. Un conocimiento profundo de las cargas, condiciones e implicaciones legales y contractuales es esencial para garantizar el éxito de este proyecto.
¿Cómo alquilo un local comercial?
Tanto si buscas una franquicia, un negocio puntual o cualquier otra cosa, la investigación cuidadosa -examinando detenidamente los anuncios de propiedades- es esencial cuando se buscan locales comerciales.
Una ubicación geográfica óptima, una cobertura adecuada y el cumplimiento de los planes de construcción son criterios decisivos.
Desde el punto de vista financiero, el alquiler conlleva una serie de cargas, como el alquiler, la fianza, el derecho de entrada y otras responsabilidades vinculadas al uso del local comercial.
El arrendamiento de locales comerciales requiere un enfoque metódico:
- El estudio de mercado es la clave para elegir el local comercial adecuado.
Hay que tener en cuenta criterios como el tipo de población de la zona, la competencia, la facilidad de acceso, etc.
Elegir un local comercial implica cumplir la normativa de alquiler vigente.
Algunos locales pueden tener restricciones específicas para determinadas actividades.
Aunque a veces se ofrezcan visitas virtuales, visitar el local te permite evaluar factores como el grado de ocupación de la zona, su visibilidad, el tipo de población de los alrededores, etc.
- Como futuro inquilino, tienes que tomarte el tiempo necesario para definir con precisión las cargas y el presupuesto asignados a tu negocio.
En algunos casos, un local comercial más pequeño y con mejor visibilidad puede ser más ventajoso.
Del mismo modo, puede ser preferible alquilar un espacio menos funcional que atraiga a una clientela más adecuada.
¿Cómo funciona el arrendamiento de locales comerciales?
El alquiler de locales comerciales se rige por disposiciones legales precisas y va dirigido a personas físicas que ejerzan una actividad comercial, industrial o artesanal, y estén inscritas en el Registro Mercantil o en el Registro de Oficios.
Existen dos tipos de arrendamiento: individual, en el que el arrendatario soporta solo los gastos, y compartido, en el que los gastos se reparten a partes iguales.
La elección entre un arrendamiento individual o específico es importante.
Un contrato de alquiler es una relación jurídica vinculante entre el inquilino y el propietario.
Hay una serie de trámites administrativos.
En primer lugar, el inquilino debe enviar una carta de solicitud al propietario, expresando su interés en arrendar el local comercial.
La finalidad de este paso es informar al arrendatario del interés por el local.
Se concierta una reunión entre el propietario y el inquilino potencial para realizar una visita antes de redactar el contrato de arrendamiento.
La legislación, en particular el Código de Comercio francés, establece requisitos legales para los arrendamientos comerciales, regulando la relación entre las partes implicadas.
Cuando se buscan locales comerciales, la prudencia es crucial para evitar cometer errores irreversibles, ya sea en términos jurídicos o en la elección del arrendamiento.
Se recomienda un enfoque metódico, subrayando la importancia de no precipitarse en la decisión para garantizar el éxito del arrendamiento de un local comercial para una empresa.
¿Cuáles son las condiciones para arrendar locales comerciales?
El contrato de arrendamiento es la piedra angular de cualquier arrendamiento de local comercial, y se rige por unas características específicas.
Para celebrar uno, el local debe destinarse a una actividad artesanal o comercial, y el plazo legal del arrendamiento es de al menos 9 años, con la posibilidad de cambiar las cargas cada 3 años.
Este contrato de arrendamiento debe distinguirse de otros tipos de arrendamiento de locales comerciales.
El contrato, que suele redactar un profesional inmobiliario, debe ser explícito e incluir una descripción del inmueble, el alquiler, el plazo, la fianza, las cargas y el inventario inicial de enseres.
Los trámites administrativos incluyen el envío de una carta solicitando el arrendamiento, seguida de una visita antes de redactar el contrato.
El arrendamiento se rige por los requisitos legales establecidos en el Código de Comercio francés.
Es importante redactar el contrato de arrendamiento, que puede redactar un abogado, un notario o, a veces, el arrendador.
Incluye la identificación de las partes, la naturaleza de la actividad, las condiciones de pago, el alquiler y sus cargas, el derecho de renovación, la fianza, la duración del contrato, el modo de rescisión y la declaración de riesgos.
Se especifica el desglose de las cargas entre el arrendatario y el arrendador.
El local comercial debe ser el lugar principal del negocio, estable, permanente y accesible al público.
El negocio y el registro del arrendatario son requisitos.
Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede renovarlo bajo ciertas condiciones.
El arrendador puede negarse, previa justificación, o el arrendatario puede impugnar.
La investigación requiere un enfoque metódico para garantizar el éxito del arrendamiento de un local comercial para una empresa.
