{"id":1604630,"date":"2026-03-27T16:13:20","date_gmt":"2026-03-27T15:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/notizie\/come-aprire-un-agenzia-immobiliare\/"},"modified":"2026-03-24T10:40:41","modified_gmt":"2026-03-24T08:40:41","slug":"come-aprire-un-agenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/notizie\/come-aprire-un-agenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"Vuoi aprire un\u2019agenzia immobiliare nel 2026? Ecco requisiti, incentivi e costi"},"content":{"rendered":"\n<p>Solo nell\u2019ultimo trimestre del 2025, sono state vendute poco <strong>pi\u00f9 di 218 mila abitazioni<\/strong>, mentre i <strong>nuovi contratti di locazione <\/strong>sono stati <strong>278 mila<\/strong> (dati dell\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate). Questi numeri possono far gola a tutti coloro che desiderano lanciarsi nell\u2019imprenditoria. Ma <strong>aprire un\u2019agenzia immobiliare non \u00e8 cos\u00ec semplice<\/strong> come si pu\u00f2 immaginare: il nuovo imprenditore deve rispettare determinati requisiti personali e burocratici, fare un buon business plan per evitare di fare investimenti azzardati, conoscere eventuali agevolazioni collegate all\u2019attivit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I passaggi da seguire per aprire un\u2019agenzia immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Per poter aprire un\u2019agenzia immobiliare nel 2026, come abbiamo gi\u00e0 detto, \u00e8 necessario che l\u2019aspirante imprenditore soddisfi alcuni requisiti personali, professionali e burocratici. Vediamoli nel dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Requisiti personali<\/h3>\n\n\n\n<p>Tutti coloro che desiderano aprire un\u2019agenzia immobiliare o diventare agente immobiliare, devono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>essere maggiorenni;<\/li>\n\n\n\n<li>essere cittadini italiani, europei o in possesso di un regolare permesso di soggiorno;<\/li>\n\n\n\n<li>aver conseguito almeno un diploma di scuola secondaria di secondo grado o titolo paritario (anche estero);<\/li>\n\n\n\n<li>essere in possesso di tutti i diritti civili;<\/li>\n\n\n\n<li>non avere condanne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Corso e patentino CCIAA<\/h3>\n\n\n\n<p>Bisogna poi essere in possesso di alcuni <strong>requisiti professionali.<\/strong> L\u2019aspirante agente immobiliare dovr\u00e0, infatti, aver sostenuto un <strong>corso di almeno 200 ore<\/strong>, riconosciuto dalla Regione. Al termine, sar\u00e0 obbligato a superare un <strong>esame<\/strong>, organizzato dalla Camera di Commercio competente, composto da prove scritte e orali, che gli permetter\u00e0 di ottenere il cosiddetto \u201cpatentino\u201d, cio\u00e8 l\u2019<strong>abilitazione per fare l\u2019agente in affari di mediazione<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.normattiva.it\/atto\/caricaDettaglioAtto?atto.codiceRedazionale=089G0062&amp;atto.dataPubblicazioneGazzetta=1989-02-09&amp;bloccoAggiornamentoBreadCrumb=true&amp;classica=true&amp;dataVigenza=29%2F12%2F2024\" rel=\"nofollow\">(Legge 39\/1989)<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference\" style=\"border-color: var(--tertiary);\"><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__icon\" style=\"color: var(--tertiary);\"><svg class=\"icon-thumb-up\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"35\" height=\"35\" viewBox=\"0 0 48 48\" fill=\"none\" style=\"color: var(--tertiary);\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M21.4998 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adempimenti fiscali connessi), sulle pratiche e nozioni che riguardano il settore immobiliare. Nel corso dell\u2019esame orale, la discussione potrebbe vertere anche sulle <strong>tendenze del mercato attuale<\/strong>. Tutti questi argomenti vengono comunque normalmente affrontati durante i corsi professionalizzanti.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<p>Per ricevere ulteriori informazioni, consigliamo di contattare la Camera di Commercio competente a livello territoriale ancora prima di intraprendere questa avventura, cos\u00ec che possa fornire agli aspiranti agenti immobiliari tutte le informazioni necessarie sui corsi autorizzati, le date di esame e gli argomenti di studio.<\/p>\n\n\n<div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference\" style=\"border-color: var(--tertiary);\"><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__icon\" style=\"color: var(--tertiary);\"><svg class=\"icon-thumb-up\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"35\" height=\"35\" viewBox=\"0 0 48 48\" fill=\"none\" style=\"color: var(--tertiary);\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M21.4998 4.89989L20.8499 4.13985L20.8474 4.14202L21.4998 4.89989ZM26.5397 4.89989L27.1922 4.14197L27.1842 4.13526L26.5397 4.89989ZM29.6998 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Se si vuole quindi aprire un\u2019agenzia immobiliare <strong>senza patentino<\/strong>, c\u2019\u00e8 bisogno di trovare un <strong>agente abilitato<\/strong> che diventi <strong>preposto<\/strong>. Senza questa figura sarebbe impossibile operare sul mercato italiano legalmente.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Apertura della partita IVA e creazione della societ\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta superato l\u2019esame, il neo-agente immobiliare \u00e8 pronto per <strong>avviare concretamente la sua attivit\u00e0<\/strong>. Ecco i passaggi necessari per completare l\u2019iter burocratico.<\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, dovr\u00e0 aprire la <strong>partita IVA<\/strong>: per l\u2019attivit\u00e0 di agente immobiliare, il <strong>codice ATECO <\/strong>\u00e8 il 68.31.00. Contestualmente dovr\u00e0 decidere il <strong>regime fiscale<\/strong> tra forfettario e ordinario. La scelta dipende dal tipo di progetto che si vuole attuare e quali ricavi sono previsti.<\/p>\n\n\n\n<p>Sar\u00e0 necessario indicare che tipo di societ\u00e0 aprire, per esempio ditta individuale o Societ\u00e0 a Responsabilit\u00e0 Limitata (SRL).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) Apertura della posizione INPS e stipula dell&#8217;assicurazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Come tutti, anche gli agenti immobiliari devono pagare i contributi previdenziali. \u00c8 necessaria quindi l\u2019<strong>iscrizione alla Gestione Separata dell\u2019INPS<\/strong> per il proprietario ed eventuali collaboratori, nonch\u00e9 l\u2019apertura della relativa <strong>posizione INAIL<\/strong>, contro gli infortuni sul lavoro e le malattie professionali.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, ogni agente immobiliare \u00e8 tenuto a sottoscrivere un\u2019<strong>assicurazione di responsabilit\u00e0 civile professionale <\/strong>con lo scopo di tutelare i clienti e gli operatori stessi da eventuali danni derivanti dall\u2019attivit\u00e0 di mediazione.<br>Qualora l\u2019agenzia si dovesse avvalere di <strong>lavoratori dipendenti<\/strong>, dovr\u00e0 preoccuparsi di inquadrarli in maniera corretta sia a livello contributivo sia assicurativo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5) Iscrizione al Registro delle imprese e presentazione della SCIA<\/h3>\n\n\n\n<p>Ogni agente immobiliare, per poter operare legalmente sul mercato, oltre a possedere il patentino, deve essere iscritto al <strong>Registro delle Imprese <\/strong>presso la Camera di Commercio locale e al <strong>Repertorio delle notizie Economiche e Amministrative (REA)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di aprire ufficialmente l\u2019agenzia, l\u2019imprenditore deve presentare la <strong>Segnalazione Certificata Inizio Attivit\u00e0 (Scia) <\/strong>al Comune competente, presso lo sportello SUAP (Sportello Unico per le Attivit\u00e0 Produttive). Questo documento di fatto autocertifica che il proprietario possiede tutti i requisiti richiesti per avviare l\u2019attivit\u00e0. Dopo l\u2019invio, \u00e8 possibile aprire l\u2019agenzia, <strong>senza aspettare autorizzazioni ufficiali<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference\" style=\"border-color: var(--primary);\"><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__icon\" style=\"color: var(--primary);\"><svg class=\"icon-thumb-up\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"35\" height=\"35\" viewBox=\"0 0 48 48\" fill=\"none\" style=\"color: var(--primary);\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M21.4998 4.89989L20.8499 4.13985L20.8474 4.14202L21.4998 4.89989ZM26.5397 4.89989L27.1922 4.14197L27.1842 4.13526L26.5397 4.89989ZM29.6998 7.62011L30.3547 6.86441L30.3522 6.86223L29.6998 7.62011ZM40.4197 18.3401L41.1776 17.6877L41.1754 17.6851L40.4197 18.3401ZM43.1398 21.5L43.8998 20.8501L43.8977 20.8476L43.1398 21.5ZM43.1398 26.54L43.8977 27.1924L43.9044 27.1845L43.1398 26.54ZM40.4197 29.6999L41.1754 30.3549L41.1776 30.3523L40.4197 29.6999ZM29.6998 40.4199L30.3521 41.1778L30.3547 41.1756L29.6998 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professionisti!<\/p><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<div class=\"wp-block-lexpress-highlighted-text-v2 lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<p>Gli aspetti a cui badare per aprire un\u2019agenzia immobiliare sono tanti e talvolta complessi, soprattutto per chi \u00e8 alla sua prima esperienza imprenditoriale. Avvalersi della consulenza di un professionista (es: commercialista) pu\u00f2 fare la differenza in questa fase, per non commettere errori.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6) Scelta del locale<\/h3>\n\n\n\n<p>Ultimo ma non meno importante, sar\u00e0 necessario trovare il <strong>locale adatto<\/strong> per la nuova attivit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p>La scelta del posto potr\u00e0 avere un\u2019influenza anche su <strong>eventuali guadagni<\/strong> (potenzialmente maggiori in citt\u00e0 grandi, come Milano e Roma) e sul <strong>tipo di specializzazione dell\u2019agenzia<\/strong> (per esempio nelle localit\u00e0 balneari, \u00e8 preferibile concentrarsi sui contratti di affitto a breve termine o stagionali). Quindi non \u00e8 possibile lasciare questa decisione al caso.<\/p>\n\n\n\n<p>In linea generale, il <strong>locale ideale <\/strong>dovrebbe essere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>al pianterreno con accesso sulla strada e possedere una o due vetrine per esporre gli annunci;<\/li>\n\n\n\n<li>in una zona di passaggio, cos\u00ec che pi\u00f9 persone possano trovarlo;<\/li>\n\n\n\n<li>abbastanza grande da poter contenere un paio di postazioni per accogliere i clienti (almeno 40 m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference\" style=\"border-color: var(--tertiary);\"><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__icon\" style=\"color: var(--tertiary);\"><svg class=\"icon-thumb-up\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"35\" height=\"35\" viewBox=\"0 0 48 48\" fill=\"none\" style=\"color: var(--tertiary);\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M21.4998 4.89989L20.8499 4.13985L20.8474 4.14202L21.4998 4.89989ZM26.5397 4.89989L27.1922 4.14197L27.1842 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imprenditori decidono di optare per un\u2019<strong>agenzia immobiliare online<\/strong>, anche per abbattere i costi legati all\u2019investimento iniziale. Sar\u00e0 ovviamente necessario investire molto sulla costruzione di un sito internet ben indicizzato e su una campagna social efficiente. L\u2019aggiunta di un\u2019app per mobile \u00e8 un servizio sempre molto apprezzato dagli utenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La migliore soluzione resta l\u2019apertura di un\u2019agenzia immobiliare ibrida<\/strong> che disponga quindi di una sede fisica e di un sito internet, per poter soddisfare le esigenze di una clientela giovane e tecnologica, ma anche pi\u00f9 in l\u00e0 con l\u2019et\u00e0.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile aprire un\u2019agenzia immobiliare in franchising?<\/h2>\n\n\n\n<p>Assolutamente s\u00ec, e talvolta \u00e8 anche la <strong>scelta pi\u00f9 conveniente<\/strong> per abbattere i costi. <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/notizie\/franchisor-nel-franchising-chi-sono-obblighi-e-responsabilita\/\">Il franchisor<\/a> solitamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aiuta l\u2019aspirante proprietario nella scelta del locale, dell\u2019arredamento, delle apparecchiature tecnologiche;<\/li>\n\n\n\n<li>finanzia le prime campagne pubblicitarie locali e permette di usufruire di quelle nazionali e di tutti i vantaggi collegati a un brand conosciuto e strutturato;<\/li>\n\n\n\n<li>si preoccupa di garantire la formazione continua a collaboratori e dipendenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Di contro, se si decide di percorrere questa strada, <strong>bisogna rinunciare a una parte di autonomia decisionale<\/strong>. Ma rispetto ai benefici, spesso risulta essere comunque la soluzione migliore per sostenere i costi e raggiungere guadagni soddisfacenti. Nonostante questo, <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/i-nostri-franchising\/\">entrare a far parte di una rete franchising<\/a> <strong>non \u00e8 gratis<\/strong>: l\u2019agenzia immobiliare dovr\u00e0 pagare alla casa madre delle <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/notizie\/fee-dingresso-e-royalties-i-costi-del-franchising\/\">royalties periodiche e una fee d\u2019ingresso<\/a>, che varia a seconda della localit\u00e0 e del tipo di agenzia che si desidera aprire.<\/p>\n\n\n\n<p>In Italia ci sono molti gruppi immobiliari di grande successo: <strong>Tecnocasa<\/strong> (fatturato al 2024 di 196.295.000 euro) <strong>Tempocasa<\/strong> (fatturato al 2025 di 70.000.000 di euro), <strong>Gabetti<\/strong> (108.500.000 euro di fatturato), <strong>RE\/MAX<\/strong> (fatturato aggregato superiore a 120.000.000 di euro nel 2025). Se vuoi entrare a far parte della loro rete di franchising, ti conviene contattare direttamente queste aziende per chiedere informazioni.<\/p>\n\n\n        <div class=\"lf-gut-franchise-slider-wrapper\" data-slider-id=\"lf-gut-franchise-slider-69e49ea7149aa\">\n            <div class=\"lf-gut-franchise-slider swiper\">\n                <div class=\"swiper-wrapper\">\n                                            <div class=\"swiper-slide lf-gut-franchise-card\">\n                            <div class=\"lf-gut-franchise-image-wrapper\">\n                                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/h_034-360x202.jpg\" class=\"lf-gut-franchise-image\" alt=\"REALTY PLUS\">\n                                                                    <div class=\"lf-gut-franchise-logo-center\">\n                                        <img decoding=\"async\" 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height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M12.5852 21.9314H4.92807C3.01378 21.9314 2.05664 20.9355 2.05664 18.9438V10.9771C2.05664 8.98542 3.01378 7.98957 4.92807 7.98957M12.5852 21.9314C10.6709 21.9314 9.71378 20.9355 9.71378 18.9438M12.5852 21.9314H18.3281C20.2424 21.9314 21.1995 20.9355 21.1995 18.9438V5.00205C21.1995 3.01037 20.2424 2.01453 18.3281 2.01453H12.5852C10.6709 2.01453 9.71378 3.01037 9.71378 5.00205M4.92807 7.98957H9.71378M4.92807 7.98957V5.99789C4.92807 4.90247 5.7895 4.00621 6.84235 4.00621H9.81905C9.74248 4.30496 9.71378 4.63359 9.71378 5.00205M9.71378 7.98957V18.9438M9.71378 7.98957V5.00205M9.71378 18.9438V5.00205M13.5424 7.98957V12.9688M17.3709 7.98957V12.9688M5.88521 12.9688V16.9521M16.4138 16.9521H14.4995C13.9731 16.9521 13.5424 17.4003 13.5424 17.948V21.9314H17.3709V17.948C17.3709 17.4003 16.9402 16.9521 16.4138 16.9521Z\" stroke=\"#E53B12\" stroke-width=\"1.5\" stroke-miterlimit=\"10\" stroke-linecap=\"round\" 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                                   <li>\n                                            <span class=\"lf-gut-icon\"><?xml version=\"1.0\" encoding=\"UTF-8\"?> <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"25\" viewBox=\"0 0 24 25\" fill=\"none\"><path d=\"M2.05664 9.19308H21.1995M5.88521 17.1598H7.7995M10.1924 17.1598H14.0209M6.30635 4.21387H16.9402C20.3476 4.21387 21.1995 5.09021 21.1995 8.58561V16.7615C21.1995 20.2569 20.3476 21.1332 16.9498 21.1332H6.30635C2.9085 21.1432 2.05664 20.2668 2.05664 16.7714V8.58561C2.05664 5.09021 2.9085 4.21387 6.30635 4.21387Z\" stroke=\"#E53B12\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> <\/span>Capitale proprio: 3000&nbsp;\u20ac                                        <\/li>\n                                                                            <\/ul>\n                                <\/div>\n                                <a class=\"lf-gut-franchise-button\" href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/franchising\/realty-plus\/?demandedocumentation=1&#038;utm_source=media&#038;utm_campaign=cta-slider&#038;utm_medium=https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/?p=1604630\">Voglio pi\u00f9 informazioni!<\/a>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n                                            <div class=\"swiper-slide lf-gut-franchise-card\">\n                            <div class=\"lf-gut-franchise-image-wrapper\">\n                                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/ufficio-affitti-cesena-360x212.png\" class=\"lf-gut-franchise-image\" alt=\"SoloAffitti\">\n                                                                    <div class=\"lf-gut-franchise-logo-center\">\n                                        <img decoding=\"async\" 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          <\/li>\n                                        <li>\n                                            <span class=\"lf-gut-icon\"><?xml version=\"1.0\" encoding=\"UTF-8\"?> <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"24\" height=\"25\" viewBox=\"0 0 24 25\" fill=\"none\"><path d=\"M2.05664 9.19308H21.1995M5.88521 17.1598H7.7995M10.1924 17.1598H14.0209M6.30635 4.21387H16.9402C20.3476 4.21387 21.1995 5.09021 21.1995 8.58561V16.7615C21.1995 20.2569 20.3476 21.1332 16.9498 21.1332H6.30635C2.9085 21.1432 2.05664 20.2668 2.05664 16.7714V8.58561C2.05664 5.09021 2.9085 4.21387 6.30635 4.21387Z\" stroke=\"#E53B12\" stroke-width=\"1.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> <\/span>Capitale proprio: 10000&nbsp;\u20ac                                        <\/li>\n                                                                            <\/ul>\n                                <\/div>\n                                <a class=\"lf-gut-franchise-button\" href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/franchising\/soloaffitti\/?demandedocumentation=1&#038;utm_source=media&#038;utm_campaign=cta-slider&#038;utm_medium=https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/notizie\/come-aprire-un-agenzia-immobiliare\/\">Voglio pi\u00f9 informazioni!<\/a>\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n                                                        <\/div>\n            <\/div>\n            <div class=\"lf-gut-franchise-slider-nav\">\n                <div class=\"swiper-button-prev\"><\/div>\n                <div class=\"swiper-button-next\"><\/div>\n            <\/div>\n        <\/div>\n        \n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa aprire un\u2019agenzia immobiliare nel 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019investimento iniziale complessivo parte generalmente dai <strong>20mila euro<\/strong>, fino ad arrivare ai <strong>50mila euro<\/strong>, ma pu\u00f2 essere ancora maggiore per sedi di grandi dimensioni e se si sta aprendo l\u2019agenzia senza l\u2019appoggio di un franchisor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costo per aprire un&#8217;agenzia immobiliare in autonomia<\/h3>\n\n\n\n<p>Aprire un\u2019agenzia indipendente significa avere <strong>totale libert\u00e0 decisionale sul brand<\/strong>. Ma questo ha un costo, come vediamo in questa tabella:<\/p>\n\n\n\n<table id=\"tablepress-288\" class=\"tablepress tablepress-id-288\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Categoria<\/th><th class=\"column-2\">Costo Stimato nel 2026<\/th><th class=\"column-3\">Commento<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Allestimento e Burocrazia<\/td><td class=\"column-2\">15.000\u20ac &#8211; 50.000\u20ac<\/td><td class=\"column-3\">Costi obbligatori.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Digitalizzazione e Marketing<\/td><td class=\"column-2\">8.000\u20ac &#8211; 12.000\u20ac<\/td><td class=\"column-3\">Spesa necessaria per farsi conoscere dai clienti e garantire la propria presenza anche online.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Formazione e Skill<\/td><td class=\"column-2\">3.000\u20ac &#8211; 5.000\u20ac<\/td><td class=\"column-3\">Costi per l\u2019aggiornamento professionale del personale affinch\u00e9 sappia rispondere alle esigenze della clientela.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Costi di gestione<\/td><td class=\"column-2\">1.500\u20ac &#8211; 3.000\u20ac\/mese<\/td><td class=\"column-3\">Queste spese riguardano le piattaforme per la gestione di immobili e clienti e gli abbonamenti ai portali immobiliari (es: Idealista).<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-288 from cache -->\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costo per aprire un&#8217;agenzia immobiliare in franchising<\/h3>\n\n\n\n<p>Alcuni costi legati all\u2019apertura in franchising possono risultare pi\u00f9 contenuti: diverse spese operative, indicate nella tabella precedente, sono infatti coperte dalla casa madre in cambio della fee d\u2019ingresso e delle quote mensili. Tuttavia, il costo complessivo iniziale e le royalty possono variare da caso a caso e, a volte,  risultare superiori rispetto a un\u2019apertura indipendente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conviene aprire un\u2019agenzia immobiliare nel 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p>Assolutamente s\u00ec. Nel 2025 il <strong>mercato immobiliare italiano<\/strong> ha subito un <strong>incremento rispetto al 2024 del 6,5% <\/strong>per quanto riguarda le compravendite residenziali e del <strong>3% <\/strong>per il numero di contratti di locazione. Questo \u00e8 quello che riporta il recente Report FIAIP Monitora Italia, elaborato dal Centro Studi FIAIP, in collaborazione con ENEA e I-Com. Lo studio prevedeva un trend positivo anche per il 2026, che di fatto pare finora confermato.<br>L\u2019importante \u00e8 fare ogni investimento con criterio e dopo aver analizzato la concorrenza e i rischi d\u2019impresa. Per aiutare i neo-imprenditori, comunque, Stato e Regioni prevedono una serie di <strong>incentivi e agevolazioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incentivi e bonus previsti<\/h3>\n\n\n\n<p>Sebbene <strong>non si possa aprire un\u2019agenzia immobiliare&nbsp;\u201csenza soldi\u201d<\/strong>, esistono diversi <strong>incentivi e contributi a fondo perduto<\/strong>, al 100% o parziali, che possono alleggerire l\u2019investimento iniziale.<\/p>\n\n\n\n<p>Per citarne alcuni, ricordiamo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Resto al Sud 2.0<\/strong>, che promuove la nascita di nuove iniziative imprenditoriali, libero-professionali e di lavoro autonomo nei territori del Mezzogiorno. L\u2019incentivo \u00e8 <strong>totalmente a fondo perduto<\/strong> ed \u00e8 rivolto ai giovani tra i 18 e i 35 anni non ancora compiuti, attualmente non impegnati in nessuna attivit\u00e0 lavorativa;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ON &#8211; Oltre Nuove imprese a tasso zero<\/strong> \u00e8 l\u2019incentivo per la creazione e lo sviluppo di imprese in tutta Italia a prevalente partecipazione giovanile (uomini tra i 18 e i 35 anni) o femminile (senza limiti di et\u00e0). \u00c8 rivolto a imprese costituite da non pi\u00f9 di 60 mesi o persone fisiche che vogliono costituire una nuova impresa. Le agevolazioni coprono <strong>fino al 90% delle spese <\/strong>e prevedono un <strong>mix di contributo a fondo perduto e di finanziamento a tasso zero da rimborsare in 10 anni<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consigliamo chiunque volesse avviare un\u2019attivit\u00e0 immobiliare di consultare anche i siti internet delle Regioni. Spesso sono disponibili bandi per agevolare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019apertura di piccole imprese;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019acquisto di macchinari o strumenti necessari (come i software di gestione immobiliare).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Potenziali guadagni<\/h3>\n\n\n\n<p>I guadagni di un\u2019agenzia immobiliare dipendono dal numero di <strong>mandati acquisiti <\/strong>e di <strong>mediazioni concluse<\/strong>, oltre che dalla <strong>percentuale di provvigione applicata<\/strong>. In media, in Italia le provvigioni si aggirano tra il <strong>2%<\/strong> e il <strong>4%<\/strong>. Per fare un esempio pratico, se l\u2019agenzia \u00e8 riuscita a vendere un immobile a 375.000 euro, con una provvigione del 4%, avr\u00e0 un ricavo di 15.000 euro. Ovviamente parte dei ricavi viene reinvestita periodicamente per pagare le spese di gestione, eventuali stipendi, affitti o mutui.<\/p>\n\n\n\n<p>Fare una buona analisi di mercato iniziale, calibrare gli investimenti e scegliere la tipologia di agenzia giusta in base alla zona e al tipo di clientela quindi risulta essere fondamentale per ottenere dei guadagni elevati. Un agente immobiliare in gamba pu\u00f2, infatti, arrivare a percepire <strong>tra i 20.000 e i 50.000 euro<\/strong> all\u2019anno, mentre un\u2019agenzia ben strutturata, con un buon portafoglio clienti e specializzata nella vendita di beni di lusso, pu\u00f2 <strong>facilmente superare i 100.000 euro di fatturato annuo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Solo nell\u2019ultimo trimestre del 2025, sono state vendute poco pi\u00f9 di 218 mila abitazioni, mentre i nuovi contratti di locazione sono stati 278 mila (dati dell\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate). Questi numeri possono far gola a tutti coloro che desiderano lanciarsi nell\u2019imprenditoria. 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