{"id":1417032,"date":"2025-10-01T06:00:00","date_gmt":"2025-10-01T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/notizie\/centri-storici-contro-centri-commerciali-meglio-aprire-in-citta\/"},"modified":"2025-09-16T11:09:15","modified_gmt":"2025-09-16T09:09:15","slug":"centri-storici-contro-centri-commerciali-meglio-aprire-in-citta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/notizie\/centri-storici-contro-centri-commerciali-meglio-aprire-in-citta\/","title":{"rendered":"Centri storici contro centri commerciali: meglio aprire in citt\u00e0?"},"content":{"rendered":"\n

Pro e contro di una scelta che privilegia le location cittadine per rivitalizzare i centri storici e offrire prodotti e servizi alla comunit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Gli acquisti nei centri commerciali sono ormai nelle abitudini delle famiglie, che trovano in un unico luogo negozi, food court, centri servizi, cinema e intrattenimento. <\/p>\n\n\n\n

In Italia ce ne sono 997, con una crescita dello 0,9% negli ultimi 5 anni, altri 15 in apertura entro il 2027. A questi si aggiungono 319 parchi commerciali, aggregazioni di grandi negozi, e 30 factory outlet. I parchi si sviluppano di pi\u00f9 (+10,1%), i factory e travel sono in lieve calo (Osservatorio Retail Real Estate, dati Reno Your Retail Partners \u2013 Confimprese).<\/p>\n\n\n\n

I 1270 poli commerciali registrati dall\u2019Osservatorio Cncc-Ey (Consiglio nazionale dei centri commerciali \u2013 Ey Parthenon) ospitano 40.500 negozi e 1, 9 miliardi di presenze annue. Un giro di affari di 171 miliardi di euro, che incide sul Pil per il 4,6% e d\u00e0 lavoro a quasi 750mila persone (dati 2022). Il sistema, nonostante il protrarsi dell\u2019instabilit\u00e0 macroeconomica, a giugno 2025 ha registrato una crescita (+0,7%) e affluenze in aumento (+0,8%), con trend degli ultimi 12 mesi al +1,7%. Crescono le attivit\u00e0 di servizi e della cura della persona. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019alternativa storica nelle citt\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Ma chi ha risposto ai bisogni dei consumatori, prima che i centri commerciali diventassero nuove cattedrali di acquisti e consumi?<\/p>\n\n\n\n

In Italia ci sono circa 7900 Comuni, meno di un migliaio sono \u201ccitt\u00e0\u201d. Molti sono centri abitati con una storia secolare, paesi e borghi spopolati o in fase di rivitalizzazione, anche grazie a iniziative politiche, finanziamenti pubblici, turismo slow.<\/p>\n\n\n\n

Ognuno di questi centri ha un nucleo di strade, quartieri, periferie dove sono nate botteghe, negozi, pubblici esercizi, ristoranti, con una notevole fioritura nel secondo Dopoguerra. Le grandi citt\u00e0 sono addirittura policentriche e hanno zone vocate commercialmente, vie specializzate. Vi operano attivit\u00e0 che fino ai giorni nostri hanno offerto prodotti e servizi agli abitanti, affiancate da mercati e fiere locali. La costruzione dei centri commerciali, la loro concorrenza in termini di servizi e prezzi hanno inferto un duro colpo ai negozi dei centri storici. Vendite in calo, affitti e fiscalit\u00e0 i pesanti, mix merceologici non al passo coi tempi, mancato ricambio generazionale… Tante saracinesche si abbassano. E restano serrate. Non si tratta di un mero dato economico negativo. Dove chiudono i negozi, mancano vita sociale e presidi di legalit\u00e0. E avanza il degrado. Per contrastare la desertificazione dei centri storici, che coinvolge tutti i negozi e le attivit\u00e0, comprese quelle in franchising, \u00e8 nato in Italia Cities “Citt\u00e0 e Terziario: Innovazione Economia Socialit\u00e0”, un progetto di Confcommercio e Anci Associazione Nazionale Comuni italiani, che cerca soluzioni per il rilancio dei centri urbani e il sostegno delle economie di prossimit\u00e0. Guida il progetto Enrico Postacchini, presidente di Confcommercio Ascom Bologna e Confcommercio Emilia Romagna, membro della Giunta di Confcommercio nazionale, con l\u2019incarico \u201ccommercio e citt\u00e0\u201d. Con lui puntualizziamo il confronto tra centri commerciali e centri cittadini.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Drogheria della Pioggia, Via de Falegnami, 20 Bologna<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n

8<\/span>
domande <\/span>a Enrico Postacchini<\/span><\/div><\/h2><\/div>
\"Question<\/div>

Desertificazione dei centri urbani: i centri commerciali sono la causa?<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

Oggi no. Passati i primi decenni, in cui hanno contribuito a un dirottamento e a un cambio di abitudini dei consumatori, poi il confronto si \u00e8 normalizzato. Ora anche i centri commerciali soffrono per il calo di consumi generale. Questo rallentamento \u00e8 il primo problema per tutti. I centri commerciali sono meno elastici. Le grosse strutture hanno un\u2019unica propriet\u00e0, cui i commercianti sono vincolati con contratti di affitto d\u2019azienda e orari protratti, che rendono necessario un maggior numero di dipendenti. Costi pesanti che si compensano solo con grandi flussi. La vera concorrenza sono le piattaforme che vendono on line. Non sono sottoposte alle stesse regole dei negozi reali. C\u2019\u00e8 un vuoto normativo che dev\u2019essere colmato.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Question<\/div>

La costruzione di nuovi centri commerciali \u00e8 una tendenza in crescita o siamo alla saturazione?\u00a0<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

C\u2019\u00e8 un rallentamento, salvo rari casi. La proliferazione dei centri commerciali sta segnando il passo.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Question<\/div>

C\u2019\u00e8 spazio per il ritorno ai negozi di prossimit\u00e0, che popolano e ripopolano i centri storici, offrendo merci e servizi a 5 minuti da casa, per una migliore qualit\u00e0 di vita di chi abita in citt\u00e0?<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

\u00ab\u00c8 il nostro mantra. Noi siamo per il lavoro dei negozianti, un valore inestimabile, da cui discende un beneficio per la qualit\u00e0 di vita di tutti e della comunit\u00e0. La rigenerazione cui puntiamo \u00e8 s\u00ec edilizia, per migliorare il decoro e la sicurezza dei centri cittadini, ma vogliamo ricreare un sistema di attivit\u00e0 nate fin dagli anni 50 e 60, che sono anche un ammortizzatore sociale. Occorrono per\u00f2 politiche attive specifiche per supportare i negozianti.

Oggi uno ci pensa molto prima di mandare avanti o avviare un\u2019attivit\u00e0, l\u2019asticella \u00e8 troppo alta. C\u2019\u00e8 poco entusiasmo, molta disillusione. Bisogna recuperare anche le giovani generazioni che difficilmente si dedicano a questo tipo di impresa. In Confcommercio, diamo servizi fin dalle analisi preliminari per capire se vale la pena di aprire in quel centro, in quel quartiere. Ma nessuno pu\u00f2 cancellare il rischio imprenditoriale. Assumerselo richiede una certa attitudine psicologica e familiare. L\u2019impresa italiana \u00e8 peculiare: famiglie disposte a vendersi l\u2019ultimo bene pur di non fallire.

Non abbiamo il cinismo imprenditoriale di altri popoli, che chiudono e ripartono senza problemi. Comunque, anche da noi ci sono ancora imprenditori \u201cpazzi\u201d che non rinunciano di fronte a difficolt\u00e0 oggettive. Ovunque, anche nei centri storici\u00bb.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Question<\/div>

Centri storici: possono essere considerati centri commerciali a cielo aperto?\u00a0<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

S\u00ec, vanno sostenuti, valorizzati e caratterizzati, con strategie di marketing mix. Dopo le liberalizzazioni, \u00e8 venuto a mancare un sistema di controllo da parte degli enti locali, che disciplinava la concorrenza. Ora non bastano ordinanze restrittive per equilibrare la presenza di negozi o attivit\u00e0 affini e controllare l\u2019affidabilit\u00e0 e i requisiti di chi investe i suoi soldi.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Question<\/div>

Diversit\u00e0 sostanziali tra location nei centri storici e nei centri commerciali?<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

I centri commerciali sono bozzoli, che implicano costi importanti e investimenti sostanziosi, ma l\u2019aspetto sicurezza \u00e8 pi\u00f9 preservato. Chi apre in citt\u00e0 \u00e8 in balia dei suoi umori, un contesto vivace ma, in certe circostanze, meno sicuro. E con meno servizi e comodit\u00e0 per la clientela, a cominciare dai parcheggi.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Question<\/div>

Come si deve scegliere la location migliore per la propria attivit\u00e0?<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

Bisogna partire dal prodotto e servizio per individuare le aree della citt\u00e0 pi\u00f9 adatte. A Roma dicono: \u201cIn un bell\u2019angolino \u00e8 bravo anche un cretino\u201d! La posizione \u00e8 fondamentale, ma dipende anche dal target di clientela. La citt\u00e0 per\u00f2 \u00e8 mutevole, cambiano le condizioni e le caratteristiche delle zone, i flussi. Possono essere necessari spostamenti e trasformazioni dell\u2019attivit\u00e0, nel tempo. Mai stare tranquilli! La programmazione delle piccole attivit\u00e0 e fondamentale, ma complicata. Le attivit\u00e0 che tengono duro, anche nel passaggio generazionale, lo devono alla costanza e la cocciutaggine degli imprenditori.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Question<\/div>

Se ci si affilia a una rete in franchising, pu\u00f2 essere preferibile uno spazio standard in un centro commerciale oppure i format vanno calati in spazi storici, per essere pi\u00f9 originali e non omologarsi?\u00a0<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

La scelta va fatta tra franchisee e franchisor. Possono anche esserci le due opzioni, un negozio in citt\u00e0 e uno nel centro commerciale, dipende dalla capacit\u00e0 di sviluppo e dai risultati economici. Tendenzialmente, le attivit\u00e0 in franchising si vedono di pi\u00f9 nei centri commerciali. Ma prosperano anche nelle vie commerciali, dipende dai target.<\/p><\/div><\/div><\/div>

\"Question<\/div>

Come conoscere meglio il progetto Cities?<\/strong>\u00a0<\/h3><\/div><\/div><\/div>
\"Answer<\/div>

La sperimentazione va avanti in alcune citt\u00e0. Il 20-21 novembre realizzeremo la prima edizione di InCitt\u00e0, un evento a Bologna che prevede incontri con le istituzioni, dibattiti e approfondimenti.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n

Dida:\u00a0Enrico\u00a0Postacchini, presidente di Confcommercio\u00a0Ascom\u00a0Bologna e Confcommercio Emilia Romagna, membro della Giunta di Confcommercio nazionale, con l\u2019incarico \u201ccommercio e citt\u00e0\u201d, uno dei responsabili e ideatori del progetto Cities di Confcommercio.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pro e contro di una scelta che privilegia le location cittadine per rivitalizzare i centri storici e offrire prodotti e servizi alla comunit\u00e0. Gli acquisti nei centri commerciali sono ormai nelle abitudini delle famiglie, che trovano in un unico luogo negozi, food court, centri servizi, cinema e intrattenimento.  In Italia ce ne sono 997, con […]<\/p>\n","protected":false},"author":350,"featured_media":1417700,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Centri storici contro centri commerciali: meglio aprire in citt\u00e0?","_seopress_titles_desc":"Pro e contro di una scelta che privilegia le location cittadine per rivitalizzare i centri storici e offrire prodotti e servizi alla comunit\u00e0","_seopress_robots_index":"","content-type":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"291331,146602,84434,84029,146712,201405","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[901,904,1857,1858,802,817,892,893],"tags":[],"type-de-post":[438],"class_list":{"0":"post-1417032","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-giuridizione","8":"category-juridico","9":"category-emprender","10":"category-redes-de-franquicias","11":"category-historias-de-emprendedores","12":"category-storie-di-imprenditori","13":"category-settori","14":"category-sectores","15":"type-de-post-articles"},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1417032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/350"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1417032"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1417032\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1417700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1417032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1417032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1417032"},{"taxonomy":"type-de-post","embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-post?post=1417032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}