{"id":1831778,"date":"2026-10-28T16:20:35","date_gmt":"2026-10-28T15:20:35","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-ca\/articles\/ouvrir-entreprise-inspection-batiment\/"},"modified":"2026-10-28T16:20:35","modified_gmt":"2026-10-28T15:20:35","slug":"ouvrir-entreprise-inspection-batiment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-ca\/articles\/ouvrir-entreprise-inspection-batiment\/","title":{"rendered":"Comment ouvrir une entreprise d’inspection en b\u00e2timent au Qu\u00e9bec en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n

Ouvrir une entreprise d’inspection en b\u00e2timent<\/em> au Qu\u00e9bec en 2026, c’est se lancer dans un m\u00e9tier en pleine professionnalisation : \u00e0 partir du 1er octobre 2027, un certificat de la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec (RBQ) sera obligatoire pour r\u00e9aliser une inspection pr\u00e9achat. \u00c9tapes, franchises, budget, formation et rentabilit\u00e9 : voici ce qu’il faut savoir avant de d\u00e9marrer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Depuis le 1er octobre 2024<\/strong>, le R\u00e8glement sur l’encadrement des inspecteurs en b\u00e2timents d’habitation<\/strong>, issu de la loi 16 de 2019, encadre une profession longtemps ouverte \u00e0 tous. Le march\u00e9, lui, tourne fort : l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ) a recens\u00e9 97 214 ventes r\u00e9sidentielles<\/strong> en 2025, en hausse de 8 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Comment ouvrir une entreprise d’inspection en b\u00e2timent \u00e9tape par \u00e9tape ?<\/h2>\n\n\n\n

Le parcours tient en huit \u00e9tapes. La plus structurante est le certificat de la RBQ<\/strong>, d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 une personne et non \u00e0 une entreprise : votre projet se construit autour de votre qualification.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9finir son concept et son positionnement<\/h3>\n\n\n\n

Le c\u0153ur de m\u00e9tier reste l’inspection pr\u00e9achat<\/strong>, command\u00e9e par l’acheteur avant de lever la condition de sa promesse d’achat. S’y ajoutent la pr\u00e9vente, la pr\u00e9ventive et la pr\u00e9r\u00e9ception d’une construction neuve.<\/p>\n\n\n\n

Pour vous d\u00e9marquer, choisissez une sp\u00e9cialit\u00e9 (plex, copropri\u00e9t\u00e9s, maisons anciennes, chalets avec installation septique et puits) et des services factur\u00e9s \u00e0 part : thermographie, test de radon, ocre ferreux, cam\u00e9ra dans le drain fran\u00e7ais. Votre positionnement d\u00e9pend aussi de la cat\u00e9gorie de certificat<\/strong> : la cat\u00e9gorie 1 couvre les b\u00e2timents de une \u00e0 six unit\u00e9s priv\u00e9es<\/strong> et les parties privatives de copropri\u00e9t\u00e9, la cat\u00e9gorie 2 tous les b\u00e2timents d’habitation.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9aliser son \u00e9tude de march\u00e9 et d\u00e9finir sa zone de chalandise<\/h3>\n\n\n\n

L’inspection est un m\u00e9tier de d\u00e9placement : un territoire dense, couvert en moins d’une heure de route, rapporte plus qu’une offre provinciale. D\u00e9finissez votre zone par MRC ou par arrondissement, puis mesurez-la avec les statistiques r\u00e9gionales de l’APCIQ.<\/p>\n\n\n\n

Le parc compte autant que le volume. En 2025, le prix m\u00e9dian atteignait 491 500 $<\/strong> pour une unifamiliale, 398 000 $<\/strong> pour une copropri\u00e9t\u00e9 et 660 000 $<\/strong> pour un plex, selon l’APCIQ. Recensez ensuite la concurrence et les prescripteurs : courtiers immobiliers, notaires, courtiers hypoth\u00e9caires. Votre rapport doit toutefois rester ind\u00e9pendant de la vente.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9diger son plan d’affaires<\/h3>\n\n\n\n

Votre plan d’affaires<\/a> chiffre l’offre, la grille tarifaire, le nombre d’inspections vis\u00e9es par mois et les charges fixes. Comptez le temps r\u00e9el : la visite dure en g\u00e9n\u00e9ral deux \u00e0 trois heures<\/strong>, selon Centris, et la r\u00e9daction du rapport s’y ajoute. La Banque de d\u00e9veloppement du Canada (BDC) en propose des mod\u00e8les gratuits.<\/p>\n\n\n\n

Obtenir son certificat RBQ et ses assurances<\/h3>\n\n\n\n

Le certificat est d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 une personne physique<\/strong>, pour un an<\/strong>, et se renouvelle chaque ann\u00e9e. Son titulaire applique la norme BNQ 3009-500<\/strong>, qui d\u00e9crit les pratiques d’inspection en vue d’une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Deux assurances sont exig\u00e9es, responsabilit\u00e9 civile et erreurs et omissions : au moins 1 000 000 $<\/strong> par r\u00e9clamation en cat\u00e9gorie 1 et 2 000 000 $<\/strong> en cat\u00e9gorie 2. S’y ajoutent un contrat de service \u00e9crit<\/strong> avec chaque client et une formation continue d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la RBQ.<\/p>\n\n\n

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Bon \u00e0 savoir
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Le certificat devient obligatoire le 1er octobre 2027<\/strong>. La voie transitoire, r\u00e9serv\u00e9e aux inspecteurs d\u00e9j\u00e0 en activit\u00e9, se ferme le 2 ao\u00fbt 2027<\/strong> pour le d\u00e9p\u00f4t des demandes. Un nouveau candidat doit passer par une attestation d’\u00e9tudes coll\u00e9giales reconnue.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Choisir son statut juridique<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t
Crit\u00e8re<\/strong><\/th>Travailleur autonome<\/strong><\/th>Soci\u00e9t\u00e9 par actions (Inc.)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Responsabilit\u00e9<\/td>Illimit\u00e9e sur vos biens personnels<\/td>Limit\u00e9e \u00e0 la mise de fonds, sauf cautionnement<\/td>\n<\/tr>\n
Formalit\u00e9s<\/td>L\u00e9g\u00e8res<\/td>Constitution, registres, d\u00e9claration annuelle<\/td>\n<\/tr>\n
Profil type<\/td>Inspecteur seul qui d\u00e9marre<\/td>Bureau avec plusieurs inspecteurs<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n

Id\u00e9e re\u00e7ue \u00e0 corriger : s’incorporer ne vous prot\u00e8ge pas d’une r\u00e9clamation visant votre propre faute professionnelle, c’est le r\u00f4le de l’assurance erreurs et omissions. \u00c0 plusieurs, la soci\u00e9t\u00e9 en nom collectif (SENC)<\/a> existe, mais ses associ\u00e9s r\u00e9pondent solidairement des dettes.<\/p>\n\n\n\n

Immatriculer son entreprise<\/h3>\n\n\n\n

L’immatriculation au Registraire des entreprises du Qu\u00e9bec<\/strong> donne le num\u00e9ro d’entreprise du Qu\u00e9bec (NEQ<\/strong>). Elle est obligatoire pour une soci\u00e9t\u00e9, et pour un travailleur autonome qui exerce sous un autre nom que le sien. Les tarifs sont index\u00e9s chaque 1er janvier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L’inscription aux fichiers de la taxe sur les produits et services (TPS<\/strong>, 5 %) et de la taxe de vente du Qu\u00e9bec (TVQ<\/strong>, 9,975 %) devient obligatoire au-del\u00e0 de 30 000 $<\/strong> de ventes taxables. Revenu Qu\u00e9bec<\/strong> administre les deux. S’inscrire plus t\u00f4t permet de r\u00e9cup\u00e9rer les taxes pay\u00e9es sur l’\u00e9quipement. Si vous embauchez, ouvrez un dossier de retenues \u00e0 la source et un dossier \u00e0 la Commission des normes, de l’\u00e9quit\u00e9, de la sant\u00e9 et de la s\u00e9curit\u00e9 du travail (CNESST<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Local, \u00e9quipement et outils<\/h3>\n\n\n\n

Pas besoin de local commercial : un bureau \u00e0 domicile suffit, si le zonage de votre municipalit\u00e9 le permet. Pr\u00e9voyez l’\u00e9quipement (humidim\u00e8tre, cam\u00e9ra thermique, \u00e9chelle, lampe puissante, \u00e9quipement de protection, \u00e9ventuellement un drone), un logiciel de rapport avec photos et un v\u00e9hicule adapt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport d’inspection<\/strong> est le vrai produit que vous vendez. Il doit \u00eatre clair, illustr\u00e9, class\u00e9 par gravit\u00e9 et remis vite : l’acheteur dispose d’un d\u00e9lai court, fix\u00e9 dans sa promesse d’achat, pour maintenir ou retirer son offre.<\/p>\n\n\n\n

Lancer son activit\u00e9 et trouver ses premiers clients<\/h3>\n\n\n\n

Trois chantiers passent avant tout : un site Web avec une page par ville desservie, une fiche d’entreprise Google nourrie d’avis clients, et un r\u00e9seau de courtiers et de notaires. Les acheteurs comparent les inspecteurs en b\u00e2timent du Qu\u00e9bec sur leur association, comme l’Association des inspecteurs en b\u00e2timents du Qu\u00e9bec (AIBQ<\/strong>) ou l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Qu\u00e9bec (APCHQ<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Votre contrat type est un contrat d’adh\u00e9sion : depuis le 1er juin 2023<\/strong>, la Charte de la langue fran\u00e7aise impose de le remettre d’abord en fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n

Ind\u00e9pendant ou franchise : quel mod\u00e8le choisir pour lancer son entreprise d’inspection en b\u00e2timent ?<\/h2>\n\n\n\n

La franchise d’inspection en b\u00e2timent<\/a> ne remplace pas la qualification : banni\u00e8re ou pas, c’est vous, ou votre inspecteur salari\u00e9, qui d\u00e9tiendrez le certificat de la RBQ. Elle apporte une marque, des outils et des clients, contre un droit d’entr\u00e9e et des redevances.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
Crit\u00e8re<\/strong><\/th>Ind\u00e9pendant<\/strong><\/th>Franchise<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Investissement<\/td>Le plus bas<\/td>Droit d’entr\u00e9e fix\u00e9 par la banni\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n
Notori\u00e9t\u00e9<\/td>\u00c0 b\u00e2tir de z\u00e9ro<\/td>Marque connue d\u00e8s l’ouverture<\/td>\n<\/tr>\n
Formation et outils de rapport<\/td>\u00c0 votre charge<\/td>Fournis par le r\u00e9seau<\/td>\n<\/tr>\n
Clients<\/td>Votre seul r\u00e9seau<\/td>Mise en march\u00e9 et r\u00e9servation centralis\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n
Charges r\u00e9currentes<\/td>Aucune redevance<\/td>Redevances et fonds de publicit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Libert\u00e9 et territoire<\/td>Totale, sans protection<\/td>Encadr\u00e9es par contrat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n

Cinq banni\u00e8res sont actives au Qu\u00e9bec. <\/p>\n\n\n\n

1) Mike Holmes Inspections<\/h3>\n\n\n\n

La banni\u00e8re de l’entrepreneur t\u00e9l\u00e9vis\u00e9 annonce un investissement de d\u00e9marrage de 20 000 \u00e0 30 000 $<\/strong>, avec une formation par The Holmes Academy, en ligne ou en classe. Aucune exp\u00e9rience en inspection n’est exig\u00e9e. Sa page de recrutement nomme douze territoires au Qu\u00e9bec<\/strong>, de Montr\u00e9al \u00e0 Rimouski en passant par Gatineau et Saguenay.<\/p>\n\n\n\n

En 2023, la Canadian Franchise Association (CFA) la pr\u00e9sentait comme le fournisseur exclusif d’inspections des membres Costco au Canada, une donn\u00e9e \u00e0 faire confirmer. Vigilance : la certification interne d’un r\u00e9seau n’est pas le certificat de la RBQ.<\/p>\n\n\n

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Mike Holmes Inspections<\/p>\n <\/a>\n

Inspection en b\u00e2timent<\/p>\n <\/div>\n