{"id":1804895,"date":"2026-07-24T15:09:00","date_gmt":"2026-07-24T13:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-ca\/articles\/ouvrir-agence-immobiliere\/"},"modified":"2026-07-24T14:12:45","modified_gmt":"2026-07-24T12:12:45","slug":"ouvrir-agence-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-ca\/articles\/ouvrir-agence-immobiliere\/","title":{"rendered":"Ouvrir une agence immobili\u00e8re au Qu\u00e9bec en 2026 : \u00e9tapes, budget, conseils et r\u00e9glementations"},"content":{"rendered":"\n

Ouvrir une agence immobili\u00e8re au Qu\u00e9bec, ce n’est pas seulement lancer un commerce : c’est diriger une entreprise dans une profession encadr\u00e9e par l’OACIQ. Permis de courtier, permis d’agence, qualification de dirigeant, compte en fid\u00e9icommis, budget de d\u00e9marrage et choix entre ind\u00e9pendant et banni\u00e8re : voici le guide complet pour concr\u00e9tiser votre projet de cr\u00e9ation en 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Comment ouvrir une agence immobili\u00e8re au Qu\u00e9bec, \u00e9tape par \u00e9tape ?<\/h2>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 bien des commerces, la premi\u00e8re condition pour ouvrir une agence immobili\u00e8re n’est pas commerciale, mais r\u00e9glementaire. Vous ne pouvez pas simplement louer un local et accrocher une enseigne. Au Qu\u00e9bec, l’activit\u00e9 de courtage est r\u00e9gie par la Loi sur le courtage immobilier<\/strong> (RLRQ, c. C-73.2) et surveill\u00e9e par l’OACIQ<\/strong>, l’Organisme d’autor\u00e9glementation du courtage immobilier du Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n

Le parcours se d\u00e9roule en sept \u00e9tapes. Elles vont de la v\u00e9rification de votre admissibilit\u00e9 aupr\u00e8s de l’OACIQ jusqu’au lancement effectif de l’agence, en passant par l’\u00e9tude de march\u00e9, le business plan et le choix du statut juridique. Voici comment structurer vos d\u00e9marches administratives.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 1 : V\u00e9rifier son admissibilit\u00e9 et obtenir le permis de l’OACIQ<\/h3>\n\n\n\n

C’est l’\u00e9tape non n\u00e9gociable. Pour diriger une agence, vous devez d’abord \u00eatre courtier immobilier<\/strong> titulaire d’un permis valide de l’OACIQ, puis obtenir la qualification de dirigeant d’agence<\/strong>, aussi appel\u00e9e mention \u00ab agr\u00e9\u00e9 DA \u00bb. Au Qu\u00e9bec, le m\u00e9tier repose sur un permis de courtier d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 la personne.<\/p>\n\n\n\n

L’agence elle-m\u00eame doit ensuite d\u00e9tenir un permis d’agence<\/strong>, distinct du permis de courtier. Cette double exigence, permis individuel plus permis de structure, est obligatoire. Exercer la profession de courtier sans ces autorisations est ill\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 2 : D\u00e9finir son concept et son positionnement<\/h3>\n\n\n\n

Voulez-vous ouvrir votre propre agence immobili\u00e8re en r\u00e9sidentiel ou en commercial ? G\u00e9n\u00e9raliste ou sp\u00e9cialis\u00e9e ? Le march\u00e9 qu\u00e9b\u00e9cois est satur\u00e9 de banni\u00e8res nationales, alors la diff\u00e9renciation devient votre meilleur atout.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs niches restent porteuses : le luxe, les plex, les condos neufs, l’immobilier commercial ou encore le secteur rural, mal couvert par les grands r\u00e9seaux. D\u00e9finir un positionnement clair, c’est d\u00e9j\u00e0 se rendre visible dans un march\u00e9 encombr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 3 : R\u00e9aliser son \u00e9tude de march\u00e9 et choisir sa zone<\/h3>\n\n\n\n

Le choix du territoire p\u00e8se lourd. Analysez votre zone de chalandise : dynamisme des transactions, prix m\u00e9dians par secteur, densit\u00e9 de la concurrence. Les donn\u00e9es r\u00e9gionales de Centris<\/strong> et de l’APCIQ<\/strong> vous donnent une lecture fine de chaque march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n

Une bonne \u00e9tude de march\u00e9 r\u00e9v\u00e8le les r\u00e9gions o\u00f9 les grandes banni\u00e8res sont peu pr\u00e9sentes. C’est souvent l\u00e0 que se cache l’occasion la plus nette pour un nouvel arrivant.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 4 : R\u00e9diger son plan d’affaires<\/h3>\n\n\n\n

Le plan d’affaires <\/a>chiffre votre projet. B\u00e2tissez vos pr\u00e9visions de revenus sur une base simple : nombre de transactions multipli\u00e9 par la commission moyenne, puis part revenant \u00e0 l’agence. Ajoutez votre seuil de rentabilit\u00e9 et un plan de recrutement de courtiers, car c’est leur volume qui fera vivre la structure.<\/p>\n\n\n

<\/svg><\/div>Bon \u00e0 savoir<\/span>
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Plusieurs organismes accompagnent les porteurs de projet : <\/p>\n\n\n\n